相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)完成旅游投資3018億，其中旅游地產(chǎn)投資1032億元。住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)之后，旅游地產(chǎn)能否成為行業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口？目前還不得而知，但萬(wàn)達(dá)、碧桂園、雅居樂(lè)等標(biāo)桿房企都在積極試水和布局了。

那么，什么是旅游地產(chǎn)？

所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱(chēng)為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的4種模式是哪些？

一、旅游主題社區(qū)

提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。依靠旅游資源，提升住宅環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高生活質(zhì)量。

優(yōu)勢(shì)：拿地成本低、穩(wěn)定門(mén)票收益、配套商業(yè)及地產(chǎn)項(xiàng)目的快速回現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)低。

短板：必須有持續(xù)的市場(chǎng)熱情作支撐。

二、旅游度假地產(chǎn)

旅游度假類(lèi)項(xiàng)目通常遠(yuǎn)離市區(qū)，完善配套是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提，先做旅游后做地產(chǎn)，增強(qiáng)休閑娛樂(lè)項(xiàng)目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實(shí)現(xiàn)旅游資源向地產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)變是項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。

優(yōu)勢(shì)：通過(guò)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)在景點(diǎn)周邊所做的優(yōu)質(zhì)商業(yè)生活配套，很容易給一個(gè)景點(diǎn)和周邊欠發(fā)達(dá)地區(qū)帶去生機(jī)與活力。

短板：由于過(guò)分依賴(lài)住宅銷(xiāo)售，很多山水超級(jí)大盤(pán)淪為空城、鬼城。

三、文旅小鎮(zhèn)

旅游（特色）小鎮(zhèn)既提供旅游服務(wù)功能，又為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┥罘?wù)，類(lèi)型多樣，兼具多種功能，從而實(shí)現(xiàn)主客共享，宜旅宜居。

優(yōu)勢(shì)：文物遺存、特色民風(fēng)民俗和悠閑的古鎮(zhèn)生活，可以為旅游開(kāi)發(fā)大大加分，不需要規(guī)模巨大的硬件投入，更多的是軟性投入。

短板：對(duì)于古建筑古文物、原生態(tài)民俗文化的保護(hù)難度很高，對(duì)于提升文旅小鎮(zhèn)的歷史文化價(jià)值，難度較大。

四、文化創(chuàng)意旅游地產(chǎn)

文化旅游地產(chǎn)，通過(guò)將文化、旅游和地產(chǎn)有機(jī)的結(jié)合，打造出具有獨(dú)特人文內(nèi)涵和建筑風(fēng)貌的文化旅游區(qū)，并通過(guò)商業(yè)、住宅、酒店、公寓、商務(wù)等項(xiàng)目的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)收益。

特征：

1、以一定的文化旅游資源與土地為基礎(chǔ)；

2、以文化旅游休閑功能為主導(dǎo)；

3、以土地綜合開(kāi)發(fā)為手段；

4、以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品為核心；

5、以較高品質(zhì)服務(wù)為保障。

（以上回答發(fā)布于，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

在十三五期間，文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)將會(huì)成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)在未來(lái)5-10年將達(dá)到15萬(wàn)億元的規(guī)模，值得關(guān)注。中國(guó)文化旅游產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展會(huì)呈現(xiàn)4大重要特征：1、全球化，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展無(wú)極限。改革開(kāi)放前三十年靠經(jīng)濟(jì)，后三十年靠文化。這句話背后的含義是：文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)軟實(shí)力話語(yǔ)權(quán)的一個(gè)重要指標(biāo);文化產(chǎn)業(yè)是我國(guó)下一步示范型服務(wù)業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)，文化不走出去，中國(guó)模式則不可能被全世界認(rèn)可。文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)和我國(guó)的軟實(shí)力、我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整密切相關(guān)了。2、信息化，數(shù)字融合與文化傳媒邊際收益遞增。十三五期間，新鮮的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值70%是文化+科技，文化+創(chuàng)意這一類(lèi)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的。3、集聚化，從物理空間集聚到無(wú)形資產(chǎn)的集聚?，F(xiàn)在旅游產(chǎn)業(yè)的已經(jīng)不是靠傳統(tǒng)意義的空間和投入產(chǎn)值打造。未來(lái)以技術(shù)為支撐的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展前途無(wú)量。4、資本化，文化傳媒并購(gòu)與集團(tuán)化擴(kuò)張。未來(lái)文化 傳播平臺(tái)大規(guī)模并購(gòu)會(huì)成為十三五期間一個(gè)顯著特點(diǎn)。今后文化+金融，旅游+金融的模式會(huì)成為行業(yè)非常大的一個(gè)顯著特征。

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