土拍直播間?常州｜周邊存量較多 鐘樓區(qū)土拍趨向冷靜
土拍直播
今日(9月12日)，鐘樓區(qū)青楓公園南側(cè)的兩宗涉宅地塊競價入市，丁香路南側(cè)玫瑰路東側(cè)地塊與棕櫚路南側(cè)玉龍南路西側(cè)地塊，前者由常州聯(lián)創(chuàng)金陵科技置業(yè)有限公司出價7.9億成交，后者因無人報價而流拍。
地塊區(qū)位示意圖
丁香路南側(cè)玫瑰路東側(cè)地塊
丁香路南側(cè)、玫瑰路東側(cè)地塊位于鐘樓經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，東至城西道路四十、南至城西道路七、西至玫瑰路、北至丁香路，規(guī)劃為商住用地，兼顧公共管理與公共服務功能，地塊內(nèi)規(guī)劃配套一座建筑面積不少于5730㎡、用地不少于7560㎡的幼兒園。
該地占地面積51424㎡，最大容積率2.2，建筑面積113132㎡，起始總價78000萬元，起始樓面價6895元/㎡，成交總價79000萬元，最高限制樓面價6983元/㎡，由常州聯(lián)創(chuàng)金陵科技置業(yè)有限公司競得，溢價率1.28%。
棕櫚路南側(cè)玉龍南路西側(cè)地塊
棕櫚路南側(cè)、玉龍南路西側(cè)地塊北至棕櫚路，南至丁香路，南至玉龍南路，商住用地，占地面積64764㎡，最大容積率2.2，總建142480㎡，起始總價98000萬元，起始樓面價6878元/㎡，地塊無報價流拍。
兩宗地塊位于鐘樓新城板塊，緊鄰青楓公園居住圈，相關(guān)的生活配套已經(jīng)趨近成熟。值得一提的是，兩宗地塊恰好處于鐘樓區(qū)教育資源最為豐富的核心區(qū)域，常州市第五中學、覓小鐘樓校區(qū)冠英實驗小學、北郊中學鐘樓分校、明德中學均在地塊周邊，且新五中，覓小鐘樓分校、北郊鐘樓分校，三所學校聯(lián)合組建成了12年一貫制學?！蠋煷蟪Ｖ輰嶒瀸W校。
土拍研究院觀點
地塊質(zhì)量頗高 緣何底價成交?
隨著地鐵2號線規(guī)劃建設，以及教育資源的落戶，青楓板塊已經(jīng)成為鐘樓區(qū)重點發(fā)展的居住板塊。據(jù)悉，丁香路地塊吸引了包括雅居樂，路勁，榮盛，美的，常州聯(lián)創(chuàng)在內(nèi)的多家房企報名參與，綜合考慮后只有常州聯(lián)創(chuàng)報價得地，而棕櫚路地塊沒有報價。
鐘樓區(qū)雖然目前在售項目不多，但隨著近期出讓的幾宗地塊項目相繼入市，競爭壓力依然不小。丁香路地塊一路之隔的西側(cè)，是雅居樂于去年(17年8月)競得的丁香路、中吳大道東南側(cè)地塊，項目名為雅居樂·路勁·棠頌，即將入市。項目周邊還有今年四月出讓的環(huán)華物流地塊與藍翼飛機制造廠地塊，分別由美的和金茂競得，不久也即將入市。此外，板塊內(nèi)還有五星星韻城、梧桐香郡、寶龍廣場等項目有著不少存量。想必今天的土拍結(jié)果和未來區(qū)域內(nèi)的競爭壓力也有一定關(guān)系。未來市場走勢如何?讓我們持續(xù)關(guān)注。
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