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煙臺又一座文化中心布局萊山,城市核心架構(gòu)正在加速完善!

9月30日,從煙臺市自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站得知,膠東文化廣場東部地塊建筑設計調(diào)整方案進行批前公示。

項目信息:

位置:萊山區(qū)長安路西側(cè)、金灘東路北側(cè)。

項目由原膠東文化廣場產(chǎn)業(yè)二期工程調(diào)整為煙臺文化中心項目(包括市博物館、市圖書館、煙臺文學藝術(shù)館)。

規(guī)劃總建筑面積165000平方米,其中地上建筑面積100000平方米,地下建筑面積65000平方米。

改善萊山,配套補齊

一個城市的未來必須要有準確的定位,畢竟城市和區(qū)域的發(fā)展具有很強的不可更改性和延遲性,失之毫厘,就會差之千里。

貝聿銘曾經(jīng)說過:“對于一座城市來說,最重要的不是建筑,而是規(guī)劃?!?/p>

煙臺未來3年的“一核、兩廊、四灣、多片區(qū)”的空間發(fā)展格局,為萊山帶來新的發(fā)展機遇。

政府東遷以及舒適的生活環(huán)境,使萊山成為改善之所。

之前萊山在教育以及醫(yī)療的建造上相對缺乏,以至于在發(fā)展上與芝罘區(qū)形成了鮮明對比。

但近年來以大規(guī)劃為導向,萊山開始將關(guān)注點轉(zhuǎn)移到配套上來。

2019年8月16日,萊山區(qū)迎來首家運營三甲醫(yī)院,文登整骨煙臺醫(yī)院。

2020年8月27日,煙臺山醫(yī)院萊山新院全面啟動。進一步提升了煙臺東部市區(qū)的醫(yī)療配套。

芝罘區(qū)優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源,正在逐漸向萊山區(qū)擴展。

當然,文化氛圍也是區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵,就像魯賓斯坦說的:“評價一座城市, 要看他擁有多少書店?!?/p>

萊山之所以適合營造濃厚的文化氛圍,關(guān)鍵就是高等院校的聚集,隨著院校的升級,人才的不斷匯聚,可以使萊山的人文更加濃郁。

2020年7月11日,位于煙臺市萊山區(qū)雙河西路的新華書店萊山書城正式營業(yè)!

書城改變以往從單一售書升級為新型文化綜合體,集圖書、教育培訓、休閑于一體,涵蓋閱讀、科教、咖啡等各種綜合業(yè)態(tài)。

8月6日,緊鄰煙臺市政府,煙臺體育場的煙臺文化廣場項目舉行開工儀式!

這是萬科煙臺攜新華文創(chuàng)共同打造的一處新潮生活場所,9月16日公布案名:新華萬科星耀天地。

再加上煙臺文化中心項目,萊山區(qū)已經(jīng)有著三座書城,而芝罘區(qū)也僅有南大街旁的一座書城。

可見萊山的發(fā)展節(jié)奏很快,隨著這些項目的落地,將重新樹立萊山文化的新標桿。

后起之秀,未來城市之“芯”

萊山作為近幾年城市區(qū)域的新秀,依托“東進西拓南擴”的戰(zhàn)略方針,使其逐漸成為煙臺的新核芯。

而萊山區(qū)發(fā)展的主軸線就是飽有“富豪氣息”的觀海路。

可以看到,煙臺山醫(yī)院萊山新院、煙大商圈、政務機構(gòu)以及文化中心等項目均位于觀海路上。

這樣來看,萊山的觀海路堪比煙臺的南大街。

南大街上聚集著煙臺博物館、文化中心、大劇院等文化休閑項目,多業(yè)態(tài)為芝罘城芯的發(fā)展帶來了更多活力。

所以說,未來的觀海路也將是萊山活力聚集的紐帶。

之前提到的新華萬科星耀天地也位于觀海路上,未來打造的是休閑消費以及娛樂社交的生活場所。

萬科在芝罘、萊山的項目均為高端改善為主,像萬科御龍山悅莊、萬科翠湖山曉留莊、新華萬科翡翠觀海項目以及萊山、高新交界處的天越灣二期。

萬科這次改變了以往的住宅開發(fā)模式,帶來了新的開發(fā)方式。

萬科星耀天地、萊山書城、煙臺文化中心、煙臺山醫(yī)院萊山新院等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品的加入,為萊山的住宅項目帶來更多的加分優(yōu)勢。

萊山在售項目:

融創(chuàng)藍天壹號1.5萬元左右/平、濱湖萬麗1.4萬元左右/平、華潤中心萬象府均價1.4萬元左右/平;

萬科翡翠長安均價1.8萬元/平、中海長安云錦均價在1.3萬元左右/平、魯商金茂觀海印象均價在1.1萬元起/平。

還有遠洋東萊郡、大棲地等,共43個在售項目。

山上月整體新房均價在15039元/平,是煙臺整個市區(qū)房價的引領(lǐng)者。

即將入市的項目:融創(chuàng)壹品、碧桂園鳳凰銘著、萬科翡翠觀海、萬科星耀天地等項目。

隨著業(yè)態(tài)的不斷豐富,萊山逐漸成為購房者的首選之地。目前購房者已不再單純追求“居者有其屋”。

自然的體驗與繁華的生活相融合,就是當下追求的高品質(zhì)生活。而萊山煙臺城芯居住舒適度最高的區(qū)域,因此吸引了眾多的改善購房者的青睞。

從整個萊山配套項目的分布來看,最受益的區(qū)域當屬現(xiàn)在的熱點版塊:觀海路版塊和三灘版塊。

當然值得期待的是,隨著多業(yè)態(tài)的不斷進入,萊山能否進一步拉大與其他區(qū)域的房價?

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