南寧新添一座特色小鎮(zhèn)? 投資約9.7億元、約225畝! 這個片區(qū)要“變天”了!
這幾年，特色小鎮(zhèn)成了文旅產(chǎn)業(yè)的熱詞。你們?nèi)?a href='http://www.qiquanlaw.com/' target=_blank>旅游的時候是不是經(jīng)常見到XX特色小鎮(zhèn)的景區(qū)呢？
近幾年，中國在開展特色小鎮(zhèn)的培育工作?！笆濉薄笆濉眱蓚€五年規(guī)劃期間，國內(nèi)特色小鎮(zhèn)建設(shè)碩果累累、 成績斐然，在助推經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展中起到了十分重要的支撐作用。
“十四五”期間，我國特色小鎮(zhèn)建設(shè)將全面實施“省級清單制”，即只有進(jìn)入省級特色小鎮(zhèn)名單，才能享受國家發(fā)改委牽頭制定的優(yōu)惠政策。
而南寧也緊隨其后，近期規(guī)劃了屯里軌道小鎮(zhèn)、新營房軌道小鎮(zhèn)、2號線東延長線軌道小鎮(zhèn)項目。
最近小編得到消息，南寧又有一個特色小鎮(zhèn)項目啦！
1、約225畝！總投資約9.7億元！興寧東要建特色小鎮(zhèn)？
8月12日，南寧市發(fā)展和改革委員會發(fā)布一則《關(guān)于金侖路東側(cè)儲備項目建議書的批復(fù) 》，該儲備項目位于興寧區(qū)，擬用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)、商務(wù)商貿(mào)場館、學(xué)校、道路交通以及綠地公園等多功能業(yè)態(tài)于一體的特色小鎮(zhèn)項目。
圖源：南寧市發(fā)改委官網(wǎng)
批復(fù)顯示，該項目位于興寧區(qū)昆侖大道以南，隸屬興寧東板塊，規(guī)劃總面積150088平方米，折合約225.13畝，項目總投資96507萬元。
這說明不久的將來興寧東有望新添一所特色小鎮(zhèn)項目，對于周邊居民來說，實在是一個好消息。
興寧東目前商業(yè)配套目前主要是新城吾悅廣場，首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計今年九月開業(yè)，將打造總建面16萬㎡集購物、觀光、旅游休閑等功能為一體的西南意大利風(fēng)情奧萊小鎮(zhèn)，填補三塘片區(qū)大型商業(yè)空白。
南寧首創(chuàng)奧特萊斯，是首創(chuàng)在全國的第14個項目，投資12億，占地約152畝，建面約15萬方，目前也已確定在今年9月19日開業(yè)。
項目包括4.6萬平方米奧特萊斯·購物中心、7.1萬平方米奧特萊斯·小鎮(zhèn)及1.5萬平方米奧特萊斯·禧悅時光。這簡直就是一座體量龐大的吃喝玩樂大本營。
來源于南寧首創(chuàng)奧特萊斯官方公眾號
南寧首創(chuàng)奧萊作為首創(chuàng)鉅大5.0產(chǎn)品系列中的旗艦項目，軟硬件打造整體升級。
400多家全球一線品牌薈萃潮流，包攬高奢店、首店、旗艦店網(wǎng)紅店等，一應(yīng)俱全的品牌作為這個商業(yè)巨無霸的引擎將驅(qū)動著項目領(lǐng)跑廣西。
餐飲業(yè)態(tài)品牌全面融合、美食體驗品類齊全。圍繞女性主題營造MALL的品牌氛圍，打造奧萊里的女性暢享空間。
來源于奧萊薈官方公眾號
首創(chuàng)奧萊以名品+折扣的獨有營銷理念填補廣西高端消費的市場空缺，通過聚合outlets+mall，與常規(guī)奧特萊斯街區(qū)相比，項目功能更加復(fù)合化，室內(nèi)空間與室外開放街區(qū)自由行走，綜合兩項優(yōu)勢體驗更加豐富。這次新增加的特色小鎮(zhèn)希望能進(jìn)一步帶動三塘片區(qū)的商業(yè)氛圍。
交通配套：臨近城市主干道昆侖大道，自駕出行便利；周邊公共交通便捷，K22、606、803、B126、K10等多條公交線路可以選擇，整體通達(dá)度高，未來周邊地鐵5號線延長線、8號線雙地鐵交匯，交通通達(dá)性進(jìn)一步升級。
教育配套：地塊所在區(qū)域教育資源較多，但優(yōu)質(zhì)教育資源較少，有金水灣幼兒園、三才幼兒園、新天地雙語藝術(shù)幼兒園、東升雙語幼兒園，興寧區(qū)第一中學(xué)、三塘中小學(xué)等。
值得一提的是，南寧市第十四中學(xué)三塘校區(qū)已在去年開工建設(shè)，有望在2022年秋季建成投入使用。第十四中學(xué)三塘校區(qū)的建成使用，將會為三塘板塊的教育配套添磚加瓦。該項目的建設(shè)對推進(jìn)興寧區(qū)綜合開發(fā)，加快城市發(fā)展的步伐，提升城市形象具有重要意義。
在《南寧市三塘—五塘片區(qū)概念性總體規(guī)劃簡介》、《南寧市三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2035年）規(guī)劃簡介》、2019年《南寧市三塘鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等文件明確指出，將三塘鎮(zhèn)片區(qū)打造為現(xiàn)代生態(tài)田園都市、國際旅游基地、智慧型高端產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代都市型服務(wù)城鎮(zhèn)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地。
按照規(guī)劃，三塘-五塘總?cè)丝趯⒃?030年、2040年分別達(dá)到64萬人、90萬人。區(qū)域政策及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，未來可期。
興寧區(qū)樓市圖
目前，在南寧東擴的大趨勢之下，興寧區(qū)城區(qū)也在不斷延伸、拓展，其居住價值正在受到越來越多置業(yè)者的認(rèn)可，各大房企也紛紛加入興寧東“主戰(zhàn)場”。
如聯(lián)發(fā)、興進(jìn)、北投、中鼎、萬科、綠地、中海、恒大、碧桂園、華夏院子、融創(chuàng)、彰泰、國悅等品牌房企均在興寧東有了一席之地，比如北投·荷院、九樾府、萬科·第五園、聯(lián)發(fā)·臻境等。
未來，隨著南寧城市繼續(xù)向東發(fā)展，興寧東順應(yīng)南寧整體發(fā)展方向，不僅可以作為鳳嶺外溢效應(yīng)的首站，享受青秀區(qū)發(fā)展的帶動效應(yīng)，其區(qū)域價值也將迎來進(jìn)一步提升。
城市化進(jìn)程中，傳統(tǒng)村落通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型正在向著城鎮(zhèn)化發(fā)展，實現(xiàn)從傳統(tǒng)社會向現(xiàn)代社會的轉(zhuǎn)型。特色小鎮(zhèn)并非一般意義上的行政區(qū)劃中的城鎮(zhèn)，也不是市場經(jīng)濟意義中的技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。
它是集生活居住、生產(chǎn)消費、游覽觀光于一體的綜合經(jīng)濟體，同時也是集新型城鎮(zhèn)化區(qū)、景區(qū)、綜合經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三區(qū)合一的新場地。建立特色小鎮(zhèn)主要目的是為了促進(jìn)有條件的鎮(zhèn)更好地發(fā)展。
由于一些體制機制的限制，不利于一些小鎮(zhèn)參與到市場化競爭中，因此挖掘一些有潛力、有特色的小鎮(zhèn)，通過一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅可以帶動經(jīng)濟的發(fā)展也可以吸納小鎮(zhèn)周邊一部分農(nóng)村勞動力就業(yè)。
在此之前，也有一批用于建設(shè)宜居住宅、商務(wù)商貿(mào)場館、配套學(xué)校等多功能業(yè)態(tài)于一體的特色小鎮(zhèn)項目。
2、共527畝！南寧3個軌道小鎮(zhèn)目前進(jìn)展如何？2020年3月，軌道集團公布第一批3個軌道小鎮(zhèn)，即屯里軌道小鎮(zhèn)、新營房軌道小鎮(zhèn)、2號線東延長線軌道小鎮(zhèn)。這批軌道小鎮(zhèn)，個個體量都超千畝，總計藍(lán)線范圍達(dá)9706.5畝，規(guī)模頗大。
其中，屯里、新營房軌道小鎮(zhèn)進(jìn)入可行性研究報告階段，藍(lán)圖逐漸清晰。
來源于南寧自然資源局網(wǎng)站
作為南寧第一批軌道小鎮(zhèn)中進(jìn)度最快的項目，屯里軌道小鎮(zhèn)一、二期土地儲備項目建議書目前已經(jīng)得到批復(fù)。
來源于南寧發(fā)改委網(wǎng)站
本項目收儲用地擬用于建設(shè)宜居住宅、商務(wù)商貿(mào)場館、配套學(xué)校等多功能業(yè)態(tài)于一體的特色小鎮(zhèn)項目。
項目擬建地點為青秀區(qū)快速環(huán)路以東、鳳嶺北路延長線以南、云景路延長線以北。北近南寧火車東站，西靠軌道1號線，南臨民族大道，該項目的實施將進(jìn)一步加快城市整體向東發(fā)展的步伐。
此外，項目總投資4.125億元，規(guī)劃總面積351432平方米，折合約527.15畝，分為兩個地塊。
其中，地塊一總總面積約192045平方米(折合約288.07畝)，地塊二總面積約159387平方米（折合約239.08畝）。主要建設(shè)內(nèi)容包括用地范圍內(nèi)征地拆遷及三通一平等。
屯里軌道小鎮(zhèn)規(guī)劃圖
根據(jù)之前的規(guī)劃，屯里軌道小鎮(zhèn)定位為依托南寧火車東站的功能輻射，建立集生態(tài)居住、商業(yè)商務(wù)為一體的高鐵服務(wù)綜合配套片區(qū)。
眾所周知，目前南寧東站是西南地區(qū)最大綜合性鐵路交通樞紐，通達(dá)全國15個省區(qū)市，目前客流量穩(wěn)居廣西第一。不得不說，屯里軌道小鎮(zhèn)的起點非常高。
南寧規(guī)劃的這些地鐵小鎮(zhèn)，打造起來卻并非易事，道阻且長啊。
不過一旦建成，南寧的交通環(huán)境將得到大大改善，并且城市面貌也將煥然一新！
如今國內(nèi)各地特色小鎮(zhèn)發(fā)展如火如荼，但都面臨著一個共同的發(fā)展現(xiàn)狀，即建小鎮(zhèn)易，顯特色難；造空間易，集產(chǎn)業(yè)難；做形態(tài)易，融文化難；投資金易，獲利潤難。
由此可見，特色小鎮(zhèn)的“特色”如何凸顯便是頭等難題。這不禁讓人思考一個小鎮(zhèn)之所以為特色小鎮(zhèn)的根基在于其獨具一格的歷史文化積淀，即小鎮(zhèn)獨特的文化名牌提高了一個特色小鎮(zhèn)的辨識度。
目前國內(nèi)獨具特色的小鎮(zhèn)應(yīng)運而生，但特色小鎮(zhèn)要具有可持續(xù)發(fā)展的能力，小編認(rèn)為應(yīng)該有以下幾個方面：
a、產(chǎn)業(yè)規(guī)模能夠支撐區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展
文旅項目帶來的都是流動人口，他們只能夠為小鎮(zhèn)帶來一時的消費，小鎮(zhèn)經(jīng)濟要持續(xù)發(fā)展，小鎮(zhèn)的核心主體必須是產(chǎn)業(yè)，由一二三產(chǎn)融合的多元化產(chǎn)業(yè)構(gòu)成。
小鎮(zhèn)日常所需多數(shù)都可以由小鎮(zhèn)的多元化產(chǎn)業(yè)提供，而且這些產(chǎn)業(yè)還能夠?qū)ν夤┙o，只有產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，才能夠給小鎮(zhèn)帶來生命力。
b、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展具備創(chuàng)新升級的發(fā)展活力
小鎮(zhèn)發(fā)展推動產(chǎn)業(yè)規(guī)模是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，小鎮(zhèn)的發(fā)展精神應(yīng)該是“三生融合”發(fā)展，即生產(chǎn)、生活、生態(tài)三方面的融合。
產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃時，應(yīng)將創(chuàng)新升級作為小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的靈魂。我們在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃時，核心把握住城市經(jīng)濟的創(chuàng)新升級趨勢以及城市與鄉(xiāng)村聯(lián)動發(fā)展的經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)發(fā)展趨勢，令產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展能夠從一個創(chuàng)新升級的高起點開始，并且借城市與鄉(xiāng)村的內(nèi)循環(huán)之力快速高質(zhì)量發(fā)展起來。
這種高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅能夠為當(dāng)?shù)貛砀蟮慕?jīng)濟收益，還能夠通過提供高質(zhì)量的工作機會，使當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的年輕人不再流失，使已經(jīng)在外發(fā)展的優(yōu)秀人才愿意回流到家鄉(xiāng)發(fā)展，這些高質(zhì)量人才又將進(jìn)一步推動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新活力，形成“三生融合，生生不息”的發(fā)展態(tài)勢。
c、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與當(dāng)?shù)卮迕駱?gòu)建共贏機制
產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展僅有產(chǎn)業(yè)是不完整的，由于產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的生長土壤是在鄉(xiāng)村，因此在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展過程中，如何處理與鄉(xiāng)村和村民的關(guān)系成為了產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)不可回避的重要主題。
產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)做規(guī)劃時，既要關(guān)注投資企業(yè)在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的收益，同時也要關(guān)注當(dāng)?shù)卮寮w和村民的發(fā)展，構(gòu)建一個共生共贏的機制是規(guī)劃產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)時不可或缺的重要一環(huán)。
對于每座小鎮(zhèn)而言，都有屬于自己的獨一無二的“天賦”，而南寧的這些特色小鎮(zhèn)的天賦或許還在發(fā)掘中。
牢牢把握契機，特色小鎮(zhèn)才能長盛不衰。相信未來，南寧的這些小鎮(zhèn)能掀起一波熱潮！
作者║微加
文本編輯║微加
聲明║本文部分文字、圖片來源于南寧市發(fā)改委。
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