曾幾何時(shí)，提到楊浦，很多人都會(huì)聯(lián)想到棚戶區(qū)、老弄堂......如今，隨著舊改的深入推進(jìn)，北外灘世界級(jí)規(guī)劃的落地，蓄勢(shì)已久的楊浦，終于開(kāi)始發(fā)力。

尤其2020下半年，楊浦土拍熱度持續(xù)攀升：

7月9日，龍光地產(chǎn)激戰(zhàn)77輪，以23.82億元競(jìng)得楊浦內(nèi)中環(huán)宅地（定海社區(qū)D5-1地塊），成交樓板價(jià)65441元/㎡，溢價(jià)率19%。

7月31日，金隅地產(chǎn)鏖戰(zhàn) 95輪，以69.2億元拿下楊浦內(nèi)環(huán)宅地（江浦社區(qū)R-09地塊），成交樓板價(jià)85764元/㎡，溢價(jià)率38%。

10月29日，融創(chuàng)聯(lián)合上海城建經(jīng)過(guò)63輪報(bào)價(jià)，以21.46億元競(jìng)得楊浦內(nèi)中環(huán)宅地（定海社區(qū)D1-5地塊），成交樓板價(jià)70808元/㎡，溢價(jià)率14.2%。

楊浦三地塊位置圖

其中，讓人最為關(guān)注的就是位于楊浦內(nèi)環(huán)的金隅地塊，溢價(jià)率38%，樓板價(jià)更是達(dá)到地85764元/㎡。

如今，這些項(xiàng)目均已經(jīng)在入市的路上，金隅項(xiàng)目也有了最新消息。該項(xiàng)目售樓處預(yù)計(jì)9月份開(kāi)放，建面約99-148㎡3-4房戶型圖也已曝出。

楊浦金隅項(xiàng)目效果圖

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規(guī)劃建造12棟高層

售樓處預(yù)計(jì)9月份開(kāi)放

2020年7月31日，金隅地產(chǎn)以69.2億元拿下楊浦江浦社區(qū)R-09地塊，成交樓板價(jià)85764元/㎡，溢價(jià)率38%，一舉坐上楊浦“單價(jià)地王”寶座。

地塊名稱：楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊（大橋街道115街坊）

四至范圍：東至眉州路，南至R-05地塊，西至楊樹(shù)浦港，北至周家嘴路

性質(zhì)：住宅

出讓面積（㎡）：34045.1

容積率：2.37

建筑面積（㎡）：80686.88

起拍價(jià)（萬(wàn)元）：500259

起始樓面價(jià)（元/㎡）：62000

成交價(jià)（萬(wàn)元）：692000

成交樓面價(jià)（元/㎡）：85763.6

溢價(jià)率：38.33%

金隅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

金隅項(xiàng)目地塊東至眉州路，南至R-05地塊，西至楊樹(shù)浦港，北至周家嘴路。緊鄰仁恒海上源，項(xiàng)目正在施工中，售樓處預(yù)計(jì)9月份開(kāi)放，首批房源預(yù)計(jì)年底上市。

據(jù)悉，項(xiàng)目住宅套數(shù)下限813套，規(guī)劃建造12棟高層。

金隅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工圖

2

建面約99-140㎡3-4房

兼具剛需和剛改購(gòu)房群體

楊浦金隅項(xiàng)目推出戶型為建面約99-140㎡3-4房，精裝交付。具體為建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)、約130㎡3房2廳2衛(wèi)、約140㎡4房2廳2衛(wèi)。

面積段設(shè)計(jì)兼具內(nèi)環(huán)剛需和剛改購(gòu)房群體，整體戶型設(shè)計(jì)合理，沒(méi)有硬傷。

戶型圖如下：

（僅供參考，最終以開(kāi)發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）

約99㎡3房2廳2衛(wèi)

約130㎡3房2廳2衛(wèi)

約140㎡4房2廳2衛(wèi)

3

與仁恒海上源一河之隔

距12號(hào)線寧國(guó)路站約700米

金隅項(xiàng)目一河之隔就是目前楊浦非常火的新盤(pán)仁恒·海上源，兩個(gè)項(xiàng)目都位于楊浦江浦，屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)地段，向東是東外灘，向西就是虹口區(qū)，地理位置非常優(yōu)越。

交通配套方面：金隅項(xiàng)目位于楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離地鐵12號(hào)線寧國(guó)路站直線距離約700米，此外，周邊還有8號(hào)線以及在建中的18號(hào)線。

自駕方面，出門(mén)即周家嘴路（北橫通道）與內(nèi)環(huán)高架。值得一提的是，這個(gè)項(xiàng)目同時(shí)地處北外灘覆蓋輻射區(qū)域。

商業(yè)配套方面：周邊有百聯(lián)濱江購(gòu)物中心，旭輝MALL，寶地廣場(chǎng)，紫荊廣場(chǎng)等，滿足購(gòu)物需求。

醫(yī)療配套方面：項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套非常完善，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。均為三甲級(jí)醫(yī)院，還有二甲級(jí)上海市楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。

教育配套方面：周圍規(guī)劃由兩所幼兒園+小學(xué)+初中、周邊還有楊浦小學(xué)分校、控江中學(xué)（民辦）等優(yōu)質(zhì)教育資源。

于此同時(shí)，周邊有江浦公園、楊浦公園、和平公園等綠地資源，可供閑暇時(shí)休憩。

今年的楊浦有8大項(xiàng)目近4000套房源等待入市，充足的供應(yīng)將讓楊浦新房市場(chǎng)格外熱鬧。其中不乏保利、仁恒、融創(chuàng)等大牌房企，千萬(wàn)級(jí)以上預(yù)算購(gòu)房選擇余地充裕。在眾多大牌房企項(xiàng)目同臺(tái)角逐的環(huán)境下，金隅項(xiàng)目能否一炮而紅呢？我們一起拭目以待。

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