黑馬！2019年上海這個小區(qū)的房子居然漲得最多！你家的房子漲了嗎？
今日看點(diǎn)
2019年即將過去。這一年中上海的樓市穩(wěn)中求漲，暗流涌動。在當(dāng)前“房住不炒”的主旋律下，你家的房子今年漲了嗎？
若你有好的觀點(diǎn)，歡迎一起來討論！
昨天有位朋友說，最近有點(diǎn)懊惱。
本來年初準(zhǔn)備把房子賣掉，做一套改善置換。但是，由于當(dāng)時一下子的優(yōu)柔寡斷，導(dǎo)致現(xiàn)在自己的房子賣不出當(dāng)時的價格，看中的房子反而又漲了?，F(xiàn)在出手，總覺得虧，還在繼續(xù)觀望?？偟貋碚f，還是有點(diǎn)后悔沒及時出手。
其實(shí)，這種事情，并不鮮見。
在2019年的第345天，我們一起來回顧下今年上海的房價。
在“房住不炒”的政策調(diào)控機(jī)制下，房地產(chǎn)市場整體維持著平穩(wěn)、健康的運(yùn)行態(tài)勢。根據(jù)房天下二手房價格趨勢圖，我們可以看到今年的二手房房價處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)，11月供應(yīng)端的回暖，房價來了個翹尾的小高潮。
這一年里，上海的房產(chǎn)變了多少？你家的房子是漲了還是跌了？
今天我們就來看看各區(qū)這一年來各個區(qū)的房價變化。要注意的是，本文所標(biāo)均為二手房價格，部分城區(qū)因交易量原因會造成價格會高于或低于實(shí)際房價。
讓我們來看看上海今年各個區(qū)的房價趨勢，看看你家的房子到底漲沒漲。
NO. 1｜壹
根據(jù)各個區(qū)今年的房價表現(xiàn)，我們做了一個分析。
除了靜安、徐匯、長寧三個核心地段的房價，總體來說，還是平穩(wěn)小漲的。然而有一個區(qū)，竟然翻了一倍布置。讓我們一個一個來看。
(注：數(shù)據(jù)來源于房天下及房價網(wǎng)，具體價格以開發(fā)商或房管局公布的為準(zhǔn)，僅供參考）
1、黃浦區(qū)
1月二手房均價：79393元/平方米
12月二手房均價：84522元/平方米
環(huán)比增長：6.5%
不愧是核心區(qū)域老大，黃浦區(qū)在樓市上的表現(xiàn)始終出挑。
黃浦區(qū)無論是交通還是各種配套在上海都是舍我其誰的地位。下轄南京東路、外灘、瑞金二路、淮海中路、豫園、打浦橋、老西門、小東門、五里橋、半淞園路這些上海的10個街道，共183個社區(qū)。
2、徐匯區(qū)
1月二手房均價：75842元/平方米
12月二手房均價：79269元/平方米
環(huán)比增長：4.51%
不可否認(rèn)，徐匯區(qū)的教育學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱。
上海傳統(tǒng)教育大區(qū)徐匯，一直以來都是“教育最強(qiáng)區(qū)”，是眾多家長擇校首選，擁有全市最好的高中之一上海中學(xué)，有4所可以排全市前十的小學(xué)，初中界“一哥”華育中學(xué)也在徐匯
3、閔行區(qū)
1月二手房均價：45481元/平方米
12月二手房均價：46800元/平方米
環(huán)比增長：2.9%
閔行區(qū)是一把“鑰匙”，東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)相接；南靠黃浦江與奉賢區(qū)相望；西與松江區(qū)、青浦區(qū)接壤；北與長寧區(qū)、嘉定區(qū)毗鄰。
4、靜安區(qū)
1月二手房均價：65284元/平方米
12月二手房均價：65411元/平方米
環(huán)比增長：1.94%
靜安區(qū)一季度也因?yàn)楂@得”平均房價最貴的城區(qū)“而一度成為話題?，F(xiàn)在靜安將閘北區(qū)納入懷中，現(xiàn)在閘北區(qū)的房價也緊跟著升起來了。
5、寶山區(qū)
1月二手房均價：39539元/平方米
12月二手房均價：40046元/平方米
環(huán)比增長：1.28%
從趨勢圖上可以看出來，寶山區(qū)可謂是厚積薄發(fā)。無論是35規(guī)劃還是交通普及，都牽動著寶山的房價，尤其是在上個月的成交量上，更是帶動了整個滬上樓市的年度翹尾。
6、長寧區(qū)
1月二手房均價：66899元/平方米
12月二手房均價：66352元/平方米
環(huán)比增長：-0.82%
長寧區(qū)位于上海中心城區(qū)西部，東連靜安區(qū)，西與西南鄰閔行區(qū)，東南接徐匯區(qū)，北與普陀區(qū)以吳淞江（蘇州河）為界。
在長寧區(qū)擁有上海40%以上的豪宅區(qū)，這些地區(qū)的房價已經(jīng)上漲到7萬到八萬的水平，甚至達(dá)到了上海其他區(qū)域的兩倍還多。
長寧擁有上海第最集中的涉外高標(biāo)準(zhǔn)住宅商務(wù)辦公綜合區(qū)古北新區(qū)、老上海傳統(tǒng)的高級住宅區(qū)新華路、虹橋花園別墅區(qū)、蘇州河沿線中高檔住宅區(qū)和普通新村住宅區(qū)。
看房價趨勢圖可以看到，長寧區(qū)在后兩個季度的表現(xiàn)還是很不錯的，后勁很足。
7、普陀區(qū)
1月二手房均價：56154元/平方米
12月二手房均價：55688元/平方米
環(huán)比增長：-0.83%
普陀區(qū)位于上海中心城區(qū)西北部，是滬寧發(fā)展軸線的起點(diǎn)，也是上海連接長三角及內(nèi)地的重要陸上門戶和交通樞紐。西、北和嘉定區(qū)、寶山區(qū)相接，東、南和靜安區(qū)、長寧區(qū)、閔行區(qū)毗連 。
該區(qū)域在一、二季度價格降到了低點(diǎn)，6月份開始，逐步回溫，看趨勢還是有升漲的空間。
8、嘉定區(qū)
1月二手房均價：32692元/平方米
12月二手房均價：31790元/平方米
環(huán)比增長：-2.76%
嘉定位于上海的西北部，裝載的人口密度很高，亟需解決的就是交通問題。
在2035規(guī)劃中，未來嘉定將有9條軌道交通！嘉閔線、滬寧線、寶嘉線、嘉青松金線、南何支線、滬通線等6條城際線以及現(xiàn)有及在建的軌道交通11號線、13號線、14號線！8月開始，嘉定房價正式回暖。
9、浦東區(qū)
1月二手房均價：48321元/平方米
12月二手房均價：47535元/平方米
環(huán)比增長：-1.63%
浦東的面積之大，發(fā)展之快，就不贅述了。
地處黃浦江東。浦東南與奉賢區(qū)、閔行區(qū)兩區(qū)接壤，西與徐匯區(qū)、黃浦區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)五區(qū)隔黃浦江相望，北與崇明區(qū)隔長江相望。
浦東板塊現(xiàn)在迎來臨港的大規(guī)劃，還有諸多潛力板塊的支撐，可以看到今年的價格浮動并不大，從4月開始也一直是穩(wěn)步上升。
10、虹口區(qū)
1月二手房均價：59148元/平方米
12月二手房均價：57917元/平方米
環(huán)比增長：-2.08%
位于上海市區(qū)北部偏東；東與楊浦區(qū)接壤；西與閘北區(qū)毗連；南瀕黃浦江、吳淞江，與浦東新區(qū)和黃浦區(qū)隔江相望；北與寶山區(qū)相接。
雖說環(huán)比有所下降，但是可以看出虹口的上下浮動都在調(diào)控范圍之內(nèi)。
11、楊浦區(qū)
1月二手房均價：59771元/平方米
12月二手房均價：57944元/平方米
環(huán)比增長：-3.06%
上述區(qū)域都已經(jīng)有上升趨勢，可楊浦區(qū)的價格目前看來還沒有進(jìn)入回溫狀態(tài)。
12、奉賢區(qū)
1月二手房均價：19726元/平方米
12月二手房均價：18587元/平方米
環(huán)比增長：-5.77%
奉賢區(qū)域板塊價格洼地，在6月經(jīng)歷了一次沖鋒，目前還是在下跌狀態(tài)。
13、金山區(qū)
1月二手房均價：17301元/平方米
12月二手房均價：16205元/平方米
環(huán)比增長：-7.83%
金山區(qū)價格一直是波動不平。上下浮動很大。
14、松江區(qū)
1月二手房均價：33217元/平方米
12月二手房均價：28683元/平方米
環(huán)比增長：-13.64%
松江區(qū)今年一季度有所下降，下半年軟著陸。不過借由松江大學(xué)城，及交通規(guī)劃的發(fā)展，后續(xù)還是有回升的可能性。
15、青浦區(qū)
1月二手房均價：32059元/平方米
12月二手房均價：26917元/平方米
環(huán)比增長：-16.04%
青浦區(qū)一直是起起落落起。目前價格上相對于其他非中心城區(qū)還是有自己的性價比優(yōu)勢。
16、崇明區(qū)
1月二手房均價：17050元/平方米
12月二手房均價：13319元/平方米
環(huán)比增長：-21.88%
崇明雖然看起來今年的表現(xiàn)一般，但是12月的掛牌價已經(jīng)有大漲之勢了。尤其是昨日軌交開通的訊息，一小時到人廣，房價自然也是蠢蠢欲動，大有翻倍增長之勢。
另附上，漲幅最高的十大小區(qū)，大家快來看一看有沒有你們的小區(qū)~
結(jié)語
又到了一年總結(jié)的時候，今年你完成了哪些愿望？買一張中獎的彩票比較難，但是和夢想有關(guān)的愿望清單還是需要清一清的。
買一個iPhone11?
談一個甜甜的戀愛?
帶爸媽出去旅游一次?
買一套屬于自己的房子?
亦或者
今年我家的房子又漲價了??？
你們呢？今年完成了哪些愿望？
今年你家的房子或者小區(qū)漲了嗎？
歡迎一起來討論！
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