2017年8月31日下午香港置地以11500元/㎡拿下大竹林地塊，2017年8月29日、8月30日、8月31日禮嘉產(chǎn)生了4塊樓面地價(jià)上萬(wàn)的土地。至此重慶市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入了萬(wàn)元時(shí)代。

2019年5月1日兩年將新區(qū)中央公園板塊的一塊土地，以樓面價(jià)11748元/㎡被頂融收入囊中，總價(jià)10.6億元。

2019年5月20日，重慶主城大渡口出讓一塊二類住宅用地成交，成交樓面價(jià)10066元/㎡。

2019年5月28日，重慶九龍坡區(qū)九龍半島一塊容積率2.0的土地，成交樓面價(jià)13549元/㎡。

自2017年8月開(kāi)始，重慶的土地，便初步進(jìn)入了萬(wàn)元時(shí)代。特別是2019年2月份以來(lái)，重慶的土地市場(chǎng)迎來(lái)了久違的熱鬧，尤其是北區(qū)幾宗地塊的拍賣，為市場(chǎng)注入了幾針興奮劑。近年，已經(jīng)有21宗高價(jià)地。

5月29日-30日的土拍，悅來(lái)的三塊土地，樓面價(jià)分別是9653元/㎡、9881元/㎡、9694元/㎡，近萬(wàn)的價(jià)格，夯實(shí)了悅來(lái)的土地價(jià)值。這兩天的土拍共有21家一線開(kāi)發(fā)商參與，萬(wàn)科和保利順利進(jìn)駐！這標(biāo)志著悅來(lái)備受追捧，城市進(jìn)階大勢(shì)已成！

部分高價(jià)地一覽表

從2017年至今的主城區(qū)萬(wàn)元地塊列表種可以看出：

土地?zé)岫燃性趦?nèi)環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域和北區(qū)的禮嘉、悅來(lái)、中央公園等區(qū)域高地價(jià)將帶來(lái)產(chǎn)品系的整體上升，是房企對(duì)于地塊價(jià)值研判體系邏輯的一次強(qiáng)制升級(jí)，城市品質(zhì)越來(lái)越高，容積率越來(lái)越低。

2011-2019容積率變化一覽表

事實(shí)上，通過(guò)容積率的變化，我們?nèi)缃窨梢郧逦目吹街貞c改善市場(chǎng)的崛起之路，因而“高地價(jià)”地塊能受到熱捧也是地塊本身優(yōu)勢(shì)導(dǎo)向的必然結(jié)果。

城市容積率的降低不僅僅是商業(yè)商務(wù)的更新，更是城市級(jí)別的進(jìn)階。從萬(wàn)元地塊的板塊分布來(lái)看，悅來(lái)、禮嘉板塊成交最多，其次為中央公園板塊，三足鼎立。所以，當(dāng)人們提及重慶樓市的高端改善板塊時(shí)我們第一個(gè)會(huì)想到這三大板塊。

悅來(lái)的土拍全新時(shí)代，早就已經(jīng)開(kāi)始，此次的土拍，只不過(guò)是又增加了樓市對(duì)于悅來(lái)的信心，此次土拍的結(jié)果，無(wú)法讓人再輕視悅來(lái)生態(tài)城這一板塊。

這也標(biāo)志著，悅來(lái)板塊正在城市城市居住新風(fēng)向，未來(lái)區(qū)域價(jià)值不言而喻。1萬(wàn)多的“面粉”將會(huì)做出多少錢的“面包”？此次拍地，也讓置業(yè)者看清一個(gè)現(xiàn)實(shí)，悅來(lái)的房子，大勢(shì)喜人，黃金機(jī)會(huì)，急需把握。

城市發(fā)展的趨勢(shì)所在就是投資風(fēng)口所在，這是“城市共生”型開(kāi)發(fā)商的投資邏輯核心，我們?cè)谑崂戆鍓K發(fā)展進(jìn)程中發(fā)現(xiàn)，每一個(gè)板塊從新生到熱點(diǎn)，再到居住成熟，都有一個(gè)起到關(guān)鍵作用的房企和項(xiàng)目，其中，悅來(lái)板塊以華宇、旭輝、華僑城共同打造的御璟·悅來(lái)項(xiàng)目最具代表性。

悅來(lái)生態(tài)城城市規(guī)劃圖

三大開(kāi)發(fā)商拿多宗地塊的悅來(lái)生態(tài)城的最關(guān)鍵因素，是城市規(guī)劃。地鐵6號(hào)線穿過(guò)高義口站，對(duì)外3橋3隧道4主干道3軌道，立體交通，快速連接全城。交通的發(fā)展將為悅來(lái)導(dǎo)入更多的人流，而人口流動(dòng)更激發(fā)大量住房需求。

悅來(lái)生態(tài)城實(shí)景鳥(niǎo)瞰圖

3.44平方公里悅來(lái)生態(tài)城，國(guó)家住建部直管控規(guī)，政府投入約200億，力邀世界新城市主義大師彼得·卡爾索普，親力規(guī)劃設(shè)計(jì)，以TOD模式為主導(dǎo)出行系統(tǒng)，內(nèi)外有別，快慢有度，配置雨水收集系統(tǒng)、集中供能；項(xiàng)目44萬(wàn)方生態(tài)住區(qū)，以世界的眼光，背負(fù)國(guó)家生態(tài)城市夢(mèng)想，以生態(tài)的高度，重新定義人居生活范本。

40萬(wàn)方高義口站廣場(chǎng)集中商業(yè)，與高義口站連接的核心街區(qū)，構(gòu)成生態(tài)城腹地中心商業(yè)軸；開(kāi)放式步行連接的江岸公園、白鷺公園、張家溪濕地公園及融入城區(qū)的綠地公園，3公里范圍內(nèi)的園博園、中央公園、歡樂(lè)谷主題公園等9大公園體系。

御璟·悅來(lái)，以華宇渝派之心，融入華僑城文娛之彩，加之旭輝海派行者之技，鍛造國(guó)際生態(tài)人居理想典范。御璟·悅來(lái)，秉承“情致現(xiàn)代，意致東方”的空間打造理念，將當(dāng)代城市設(shè)計(jì)與古典生活美學(xué)完美融于人居環(huán)境中。

御璟·悅來(lái)樣板區(qū)實(shí)景拍攝

“現(xiàn)代典雅”風(fēng)格的建筑立面，從東方建筑珍萃中，吸取經(jīng)典元素融入建筑設(shè)計(jì)中，高貴簡(jiǎn)潔卻又不失精致，各種細(xì)部裝飾，一步一景，集東方美學(xué)、現(xiàn)代工藝和匠心堅(jiān)守于一體，將居住夢(mèng)想、人生體悟和生活志趣融于一方天地之間，創(chuàng)造真正生態(tài)人居典范。目前，御璟·悅來(lái)建面約138㎡的御璟躍墅，全城持續(xù)加推中。

溫馨提示：本圖中的項(xiàng)目周邊環(huán)境及相關(guān)設(shè)施等內(nèi)容僅供參考，不是本公司對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境和相關(guān)設(shè)施等內(nèi)容的承諾。項(xiàng)目周邊環(huán)境和相關(guān)設(shè)施情況以政府部門核準(zhǔn)的規(guī)劃?件為準(zhǔn)。本頁(yè)中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育及其它配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了承諾。以上信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)及政府文件。

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