江河匯流綜合體花落新鴻基?除這宗寶地,西湖區(qū)還有這些優(yōu)質(zhì)地塊
今日，江河匯流綜合體完成投標。
5年多的時間，江河匯流綜合體地塊終于邁出實質(zhì)性一步。據(jù)了解，今日11：45投標截止，新鴻基、平安和濱江等共9家單位投標，最快結(jié)果將在明天公布。而關(guān)于江河匯流綜合體的建設(shè)才打開新的篇章。
城市封面，世界級城市旅游金融綜合體
江河匯流綜合體3宗地塊，總建筑面積85萬方，杭政儲出[2019]26號、27號組成匯東區(qū)塊，須同時報名，28號地塊為匯西區(qū)塊。3宗地塊不設(shè)“封頂價”，但26、27號地塊設(shè)“限房價”，未來房源精裝均價69800元/㎡。
《招標出讓文件》中提及，該區(qū)域定位為整個長三角區(qū)域的新地標。
根據(jù)規(guī)劃，匯東區(qū)塊26、27號地塊的面積分別為6.6萬平方米、5.4萬平方米，容積率為5.5-6.1，建筑限高80米、110米、130米不等。該地塊含部分住宅屬性用地，總住宅可建面積12.8萬平方米，同時需要配建獨立6班幼兒園一所，建設(shè)公園綠地、廣場、地下停車場等。
匯西區(qū)塊28號地塊面積則為5.52萬平方米，為漁人碼頭酒店、商業(yè)區(qū)塊，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)用地，容積率3.8，建筑限高130米。
西湖區(qū)2019年讀地手冊還有這些寶地
今日除了江河匯流的熱度，2019年西湖區(qū)的讀地手冊關(guān)注度也較高。
據(jù)浙報地產(chǎn)研究院發(fā)布，昨日，西湖區(qū)2019年讀地手冊公布，共收錄54宗地塊，出讓面積142.5萬方，其中涉宅用地19宗，總建面達到118萬方。
從表格中也能看到，留下、三墩及龍塢的土地供應(yīng)量最多，但涉宅用地主要來源于龍塢單元。在這些涉宅用地中，關(guān)注度最高的莫過于翠苑單元兩宗地塊。
（翠苑單元兩宗地塊信息/圖源：浙報地產(chǎn)研究院）
兩宗地塊位置相當(dāng)，出讓面積也差不多，位于城西文教區(qū)塊，地塊周邊生活配套成熟，同時擁有地鐵2號線和10號線，雙軌道交通。
目前板塊內(nèi)僅2個涉宅項目待售，分別為中海·黃龍云起和中冶·錦繡公館。
兩個項目樓面價都很高，3.6萬以上，而中冶項目需要現(xiàn)房銷售，預(yù)計今年下半年將首開，高層房源主力戶型139-179方。中海·黃龍云起規(guī)劃14幢建筑：3幢辦公樓、1幢公租房，層數(shù)8F，位于項目東南角、4幢14F到17F的高層住宅樓以及6幢7-9F的洋房。
從《讀地手冊》上能夠看出，翠苑兩宗地塊的容積率都比較高，其中純宅地為3.3，商住地為3，高容積率，未來純高層或高低配的可能性較大。而如此成熟地塊的出讓，勢必又是一場爭奪熱潮。
除了翠苑，小和山2宗涉宅用地，關(guān)注度也較高。
（小和山單元地塊信息/圖源：浙報地產(chǎn)研究院）
小和山可以說是西湖區(qū)與余杭區(qū)的交界，隨著杭州打卡景點寶壽山沙灘在網(wǎng)絡(luò)上的走紅，整個板塊的關(guān)注度也更高。
此次西湖區(qū)3宗地塊進入公眾視野，2宅1商。從上圖中可以看出，1、2號地塊基本上是3號線小和山站的地鐵上蓋，有望打造TOD項目。目前周邊二手房2.5萬左右單價。
龍塢單元這次的推出10宗地塊，住宅、商業(yè)性質(zhì)都有。
（龍塢單元地塊位置/圖源：浙報地產(chǎn)研究院）
此前，板塊內(nèi)沒有涉宅用地出讓，只有在今年出讓過2宗商業(yè)用地，其中一宗被綠城&藍城聯(lián)合拿下，可建面積1.9萬方，樓面價13646元/㎡。
龍塢對于樓市來說相對陌生，但板塊內(nèi)西山森林公園龍塢景區(qū)、西湖景區(qū)、午潮山國家森林公園環(huán)繞，自然環(huán)境優(yōu)越。
此次推出的宅地容積率在1-1.2左右，依托優(yōu)越的自然環(huán)境，未來可打造高品質(zhì)的低密度住宅項目；而推出的一些商業(yè)地塊，大大提升板塊的商業(yè)配套，填補區(qū)域空白，提升龍塢茶鎮(zhèn)的品質(zhì)。
（龍塢單元地塊信息）
除此之外，三墩、之江、轉(zhuǎn)塘都有地塊信息的發(fā)布。
隨著擁江發(fā)展和城西科創(chuàng)大走廊的發(fā)展，西湖區(qū)的發(fā)展更上臺階。在杭州市場上，江河匯流這樣的地段的地塊可遇不可求，但放眼杭州，仍有不少優(yōu)質(zhì)的地塊，等待開發(fā)！在西湖區(qū)，這一次讀地手冊給出了部分答案！
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