富力落子北戴河康養(yǎng)福地 打造宜居健康社區(qū)
??樂(lè)居買(mǎi)房訊 5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”。活動(dòng)圍繞樓盤(pán)實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶(hù)型出眾并兼具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。
??今天我們通過(guò)一篇測(cè)評(píng)，對(duì)項(xiàng)目所在板塊、價(jià)格、戶(hù)型、配套等維度的實(shí)際情況進(jìn)行深度解析，一起看看秦皇島富力公元山的品質(zhì)表現(xiàn)吧！
??區(qū)域概述：
??北戴河區(qū)，作為秦皇島市四個(gè)市轄區(qū)之一，在渤海灣北岸中部。轄區(qū)面積 112.45 平方公里，海岸線全長(zhǎng) 23 公里?，F(xiàn)有戶(hù)籍人口 9.68 萬(wàn)人。北戴河是中國(guó)旅游的發(fā)祥地，歷史文化底蘊(yùn)深厚，2006年北戴河近代建筑群被列為第六批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。
??在秦皇島市中心城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（2010-2030）中，明確秦皇島市的總體發(fā)展路徑為以旅游立市、發(fā)展大旅游為發(fā)展核心，以壯大中心城市、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展為戰(zhàn)略導(dǎo)向。其中包含“北戴河組團(tuán)——南戴河片區(qū)”空間一體化規(guī)劃策略。并在2016年提出《大北戴河地區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃》，把生態(tài)優(yōu)先與產(chǎn)業(yè)發(fā)展統(tǒng)籌起來(lái)，增強(qiáng)北戴河永續(xù)發(fā)展后勁。
??板塊概述：
??秦皇島富力公元山緊鄰北戴河區(qū)松石高爾夫球場(chǎng)，這個(gè)球場(chǎng)誕生于1929年，原是為張學(xué)良建造，后改建為一座19洞的球場(chǎng)，是中國(guó)最老且有文化底蘊(yùn)的球場(chǎng)。本區(qū)域?yàn)楸贝骱映墒彀鍓K旅游度假區(qū)，周邊配套齊全，多個(gè)景點(diǎn)與別墅群環(huán)繞其中。
??目前片區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成的成熟小區(qū)有陸莊、丁莊新村與碧海新村，多個(gè)小區(qū)居民把房子改造成民宿產(chǎn)品用于旅游季接待游客。目前該區(qū)域在售度假用房?jī)H有秦皇島富力公元山。
??交通出行：
??秦皇島富力公元山1公里范圍內(nèi)有丁莊、陸莊2個(gè)公交站點(diǎn)，約5條公交線路，可覆蓋整個(gè)北戴河旅游景區(qū)。公交車(chē)乘坐5路、22路、601路、801路、5路夜線等多條公交線路，接駁全城。
??秦皇島富力公元山周邊道路有海北路、駝峰路、機(jī)場(chǎng)快速路等，距北戴河高鐵站3公里，行車(chē)時(shí)長(zhǎng)約7分鐘，距北戴河國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里，行車(chē)時(shí)長(zhǎng)約40分鐘，距秦皇島市區(qū)18公里，行車(chē)時(shí)長(zhǎng)約20分鐘，距京哈高速支線入口2.5公里，行車(chē)時(shí)長(zhǎng)約5分鐘。周邊道路暢通，暫無(wú)擁堵現(xiàn)象。
??生活配套：
??秦皇島富力公元山3公里范圍內(nèi)有3所幼兒園，天元陽(yáng)光幼兒園、愛(ài)心幼兒園、新璐幼兒園，北戴河新區(qū)戴河小學(xué)、西山小學(xué)、北戴河中學(xué)、河北外國(guó)語(yǔ)職業(yè)學(xué)院、秦皇島職業(yè)技術(shù)學(xué)院和北戴河中加英橋私立學(xué)校區(qū)等一站式教育資源。
??秦皇島富力公元山5公里范圍內(nèi)有北戴河醫(yī)院和北京軍區(qū)281醫(yī)院。
??秦皇島富力公元山內(nèi)部配套有隱廬酒店、法餐廳BLG、健身泳池會(huì)所中心、咖啡館、松石親自樂(lè)園營(yíng)地，萌寵樂(lè)園、千森湖、百年戴河建筑群商業(yè)配套、茶室、書(shū)吧、影院等自有配套。
??周邊生活配套齊全，緊鄰松石高爾夫球場(chǎng)、聯(lián)峰山公園、5公里范圍內(nèi)有集發(fā)觀光園、老虎石公園，怪樓奇石公園等多個(gè)景點(diǎn)。
??價(jià)格現(xiàn)狀：
??秦皇島富力公元山為度假用房，樓盤(pán)價(jià)格33200元/㎡，精裝房源預(yù)計(jì)2024年6月交房。均價(jià)高于周邊新房與二手房源。總體來(lái)說(shuō)，本片區(qū)度假用房有限，目前該區(qū)域僅有秦皇島富力公元山在售。
??秦皇島富力公元山增值空間較大。首先在區(qū)域上占有稀缺地理位置，從周邊環(huán)境來(lái)說(shuō)，成熟配套且緊鄰多個(gè)景區(qū)，從房源上來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送室內(nèi)以及小院面積較多，得房率較高。小區(qū)處于北戴河低密生態(tài)居住區(qū)，樓體設(shè)計(jì)上偏向于北戴河別墅群紅頂白墻特點(diǎn)，從規(guī)劃上來(lái)說(shuō)，康養(yǎng)度假等條件符合大北戴河發(fā)展戰(zhàn)略?？傮w來(lái)看，本片區(qū)新房有限，秦皇島富力公元山的入市將帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。
??戶(hù)型分析：
??秦皇島富力公元山79㎡六室四衛(wèi)，兩疊度假房源，買(mǎi)一層送一層，無(wú)公攤，室內(nèi)實(shí)得208㎡，精裝交付。
??該戶(hù)型南北向布局，四套房，7.8米大橫廳，贈(zèng)送270度大面積庭院（126-200㎡），贈(zèng)送室內(nèi)可加建空間，挑高中庭，并有采光天井保障室內(nèi)光線。一層主要為餐廳、廚房、會(huì)客廳以及老人房，二層主要為居住區(qū)。動(dòng)靜區(qū)分區(qū)明顯，該戶(hù)型在度假房中，屬于贈(zèng)送面積多，享受庭院多，全天采光緊俏戶(hù)型。
??項(xiàng)目亮點(diǎn)：
??秦皇島富力公元山項(xiàng)目，位于秦皇島北戴河板塊，緊鄰松石高爾夫球場(chǎng)、聯(lián)峰山公園、集發(fā)觀光園、281醫(yī)院等，距離海邊2公里，環(huán)境及位置優(yōu)越。占地約16.89公頃,,總建筑面積約6.53萬(wàn)㎡，容積率僅為0.39，綠化率可達(dá)到40%，共計(jì)808戶(hù)，63-118㎡度假用房，北戴河低密宜居健康社區(qū)。
??此外，秦皇島富力公元山社區(qū)風(fēng)格，在原有北戴河區(qū)老式別墅區(qū)紅瓦白墻建筑風(fēng)格上做了提升，北京恒富物業(yè)管理有限公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，富力地產(chǎn)自2016年進(jìn)駐秦皇島以來(lái)，先后開(kāi)發(fā)富力和園和富力金禧小區(qū)，購(gòu)房者口碑反饋較好。
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