民國首富豪宅 變身時尚地標
穿行在縱橫交錯的老街，聽著腳步在石板發(fā)出的回響，有一種莫名的情愫油然而生。一條老街，一段歷史，敘說著幾代人的故事，經(jīng)過歲月的洗禮，依然保存著這個城市的獨家記憶，這里的每一棟房子、每一塊磚石，都承載著不可再生的歷史信息，記錄著過往時光里的浮華舊夢。
青島這座城市，從不缺少具有故事性的道路，上海路-武定路就是這樣一處存在，今天的青島人或許對這條道路不甚熟悉，但這條道路上林立百年的劉子山別墅群卻承載著老市北的百年歷史記憶。
前世今生
百年別墅群承載歷史記憶
上海路-武定路歷史文化街區(qū)集中建設于上世紀20年代前后，依附于館陶路商業(yè)金融中心形成，是青島最早結合港務鐵路配套而建的倉儲、貨運及貿易區(qū)，民國時期轉型發(fā)展成為市民生活區(qū)。上海路以北以別墅住宅為主，上海路以南以里院住宅為主。街區(qū)道路為網(wǎng)格形，地勢北高南低，道路寬度較窄，沿街建筑的高度與道路的比例協(xié)調。
街區(qū)經(jīng)歷了青島港城聯(lián)合發(fā)展的歷史進程，建筑形式多樣且保留了較為完整的近代城市風貌，是青島市井文化的體現(xiàn)地，見證了民族資本的啟蒙發(fā)展。街區(qū)核心保護范圍西以陵縣路、聊城路為界，北至寧波路，東沿武定路、上海路，南至夏津路?？偯娣e約為8.8公頃。保護街區(qū)棋盤式道路格局。
初名奧瑟琳·奧古斯特街的武定路是青島城市建設早期的重要馬路，是以德國皇后的名字命名，所以也叫皇后街、皇后大道，劉子山別墅群便坐落于此。別墅群由上海路、武定路、寧波路和上海支路圍合而成，總占地面積11215平方米，總建筑面積6527平方米，共建有19棟別墅。
“1914年日本占領青島后，大量日本人涌入青島，聚集于港口區(qū)周邊的海關后、大窯溝和小鮑島地區(qū)；與此同時，館陶路、陵縣路片區(qū)被打造成為青島洋行一條街，港口區(qū)獲得了快速的發(fā)展。”據(jù)青島城市建設集團品牌總監(jiān)楊明海介紹，當時來自掖縣的商人劉子山敏銳地捕捉到這個發(fā)展機會，于1918年成立東萊銀行，1920年在館陶路開辦東萊貿易行；并且在館陶路附近的上海路、吳淞路、武定路、陵縣路購置了大量土地。1919年和1920年，劉子山先后從王立鰲和劉堅匏手中購得兩塊土地；1920年至1921年，劉子山在所購買的兩塊土地上建成了這19棟別墅。
19棟別墅經(jīng)歷百年風云變幻，被完好地留存了下來，雖然大多地方已然破敗不堪，但沒有人能夠否認，它的存在就是一種價值。
民國時期，劉子山曾多年蟬聯(lián)青島首富；他的房產(chǎn)遍地，當時人稱“劉半城”，作為一位民族商人，劉子山是近代民族崛起的重要人物之一，他所建立的龐大商業(yè)帝國，對青島的城市建設有著突出貢獻。據(jù)楊明海介紹，劉子山別墅群原本用作“家屋”，但是港口區(qū)的快速發(fā)展帶來了大量的高端租賃業(yè)需求，劉子山將部分別墅出租給高級職員以賺取豐厚的租金?！爱敃r館陶路周邊集結了一批洋行，禮賢書院、崇德中學也都在附近，港口、金融、教育資源豐富，所以在別墅群租住的大多都是洋行、港口的高管以及學校老師，別墅里一層即是一戶，每一層都住著不同的人家，在當時看來條件非常好。尤其別墅區(qū)的地勢較高，據(jù)曾居住在這里的老人介紹，站在三層，可以遠眺膠州灣，無敵海景一覽無余。”楊明海說。
1948年，隨著劉子山的病逝，這19棟別墅的房產(chǎn)所有權的繼承陸續(xù)完成分割登記，別墅由代理人統(tǒng)一對外出租，同時也有個別子女將分到的房產(chǎn)進行了出售。
可以說，劉子山別墅群，作為青島最早成片開發(fā)建造的建筑群落，其規(guī)模之大、檔次之高、保護之完好，在青島極其罕見，具有獨一無二的歷史和文化價值。
尊重歷史
按原始圖紙修舊如初
2020年3月28日，青島國際郵輪母港區(qū)建設開工暨全球招商儀式拉開了西部老城區(qū)復興的大幕，站在更高維度上看，RCEP試驗基地為青島、市北帶來的，不僅是產(chǎn)業(yè)鏈條的重塑，更是城市空間的重構，是城市的全方位更新。而與青島國際郵輪港區(qū)僅一街之隔的歷史文化街區(qū)，也被重新定義為“RCEP產(chǎn)業(yè)先行承載區(qū)”，這里的每條街區(qū)都有鮮明的產(chǎn)業(yè)定位。
在這一老城復興、城市更新的背景下，2020年，市北區(qū)正式啟動了劉子山別墅的保護修繕工作。其中的7棟建筑目前正在緊鑼密鼓地修繕改造中。
“別墅群年久失修，較為破敗，院內搭建、加建情況嚴重，所以在項目動工之前，團隊做了大量準備工作，對建筑史料進行整理，組織建筑、文史和規(guī)劃專家召開評審會，依據(jù)風貌建筑的保護級別，反復論證研究規(guī)劃設計方案?！笔斜睔v史城區(qū)管委會歷史街區(qū)專班負責人袁本田說。
查閱城建檔案館、房屋交易中心、青島市檔案館及民間走訪等多種渠道找到歷史圖紙，在查找并研究劉子山別墅歷史資料時，研究人員發(fā)現(xiàn)，劉子山別墅區(qū)的資料保存十分完整，包括修繕過程中每次增加的院墻也都記錄在冊，詳實的歷史資料對于別墅群的修繕工作起到了關鍵性作用?！白鹬貧v史、修舊如初，是我們修復老建筑的總體原則，在不破壞歷史建筑外觀的前提下，恢復或適當提高結構的承載力，加固、修復結構的老化和損傷，確保結構安全可靠?！痹咎镎f。
據(jù)楊明海介紹，別墅群由來自日本的出版和制圖公司“魁文堂”設計，建筑風格充滿了包容性，既吸收了德式洋房紅瓦、老虎窗等元素，又體現(xiàn)了日式的簡潔并帶有中式的裝飾，如亦中亦洋的山花造型、帶圖案的腰線以及入口的方向等。甚至還閃爍著劉子山老家膠東建筑的一些光影，留下了上世紀20年代青島中西文化碰撞的痕跡，是青島特有的一種建筑風格。
近期，如果有市民在別墅群周邊散步時會驚喜地發(fā)現(xiàn)，武定路18號別墅的修繕效果已然初見雛形。
紅瓦黃墻，墨綠色的窗戶，老青島的韻味呼之欲出，別墅的外觀幾乎已經(jīng)完工，工人們正在進行著內部裝修和院子改造。對墻體從一層到閣樓進行通體加固，確保中間沒有斷點；參考現(xiàn)場遺留的老門窗及歷史圖紙，恢復木質門窗并增加密封條及雙層中空玻璃，保證其氣密性及保溫性能；根據(jù)原屋架結構鑒定結合現(xiàn)場實際情況，更換、修補、加固整個木屋架；根據(jù)同時期、同街區(qū)、同風格歷史建筑參考，復原劉子山別墅群的山花……
“18號別墅是最早開始改造的一批，目前來看也是進展最快的，我們有意把它當作一個樣板，一切都是按照100年前的原始圖紙進行修繕的，其中運用到了很多現(xiàn)代工藝與材料，后期其他樓體的改造也將按照這種模式進行。”楊明海說，“未來整個別墅群還會像原來一樣，打造花園式、開放式園區(qū)。 ”
重獲新生
變身RCEP國際商務商事中心
19棟別墅，6月份將完成前7棟修繕，年底19棟修繕工作將全部完成；街區(qū)剩余建筑將分批次啟動保護修繕，其中上海路-吳淞路-陵縣路圍合區(qū)域約1萬平方米，計劃將開工建設。
市北區(qū)把未來的上海路-武定路街區(qū)，定位為打造RCEP國際商務街區(qū)。重點推進以劉子山別墅群為主要載體的RCEP國際商務商事中心項目。利用在青各外國商會、協(xié)會等組織，以保護修繕和產(chǎn)業(yè)招商為基礎，規(guī)劃打造集展示和接待于一體的國際商務商事中心，并以此作為產(chǎn)業(yè)對接的平臺與窗口，為整個歷史城區(qū)的商業(yè)商務活動提供配套。
對于一座城市來說，老城區(qū)承載著太多。它是老青島人的舊街里，它關聯(lián)著經(jīng)濟社會發(fā)展，它承載著城市記憶與城市精神。
過去一年來，市北區(qū)聚焦老城區(qū)復興，以開放推動“騰籠換鳥”，以創(chuàng)新驅動“鳳凰涅槃”，用一系列推動老城區(qū)復興發(fā)展的新動作、新舉措，去開創(chuàng)老城區(qū)開放創(chuàng)新引領高質量發(fā)展的新路子。
老城區(qū)的復興，是一種情懷，更是城市發(fā)展的必然，隨著歷史文化街區(qū)的保護修繕與更新升級，青島老城區(qū)這張滿載文化底蘊的城市名片定將重綻光彩。
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