2022年上海買(mǎi)房，找準(zhǔn)這些核心價(jià)值點(diǎn)，穩(wěn)了！
近期上海樓市平穩(wěn)發(fā)展，市場(chǎng)初現(xiàn)適度寬松跡象，對(duì)于剛需買(mǎi)房或者房產(chǎn)改善型的群體，滬叔說(shuō)房團(tuán)隊(duì)認(rèn)為當(dāng)下是較好的購(gòu)房窗口期。
以下上海購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自微信公眾號(hào)“滬叔說(shuō)房”的粉絲精選提問(wèn)：
提問(wèn)：滬叔，你好，本人有上海購(gòu)房資格，今年想在上海買(mǎi)房投資，看了徐涇和唐鎮(zhèn)，都差不多，買(mǎi)在哪里房子更有升值潛力呢？
滬叔：你好，上海的徐涇和唐鎮(zhèn)板塊一直是浦東浦西房市爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。不過(guò)，這兩個(gè)地方確實(shí)也有不少的相似之處。首先說(shuō)位置。這兩大版塊都在緊靠外環(huán)的外環(huán)外，一邊靠近虹橋機(jī)場(chǎng)，一邊靠近浦東機(jī)場(chǎng)，而且兩大版塊都依托規(guī)劃，正在發(fā)展自己的特色產(chǎn)業(yè)，除此之外，兩大版塊都有大量的地用于住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前，唐鎮(zhèn)的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)10w，徐涇也差不多，但這個(gè)價(jià)格在次新板塊也能買(mǎi)到差不多的房子。說(shuō)到底，這兩個(gè)版塊有自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，也容納了大量的溢出人口。而且這里有17號(hào)線(xiàn)和2號(hào)線(xiàn)作為交通地基。大虹橋的長(zhǎng)三角一體化、張江科學(xué)城等規(guī)劃還在建設(shè)之中。
提問(wèn)：滬叔，上海買(mǎi)房，不是很明白常說(shuō)的大虹橋，請(qǐng)問(wèn)上海大虹橋具體是指哪些區(qū)域?。砍撕鐦蛏虅?wù)區(qū)以外，還有哪些區(qū)值得關(guān)注一下的？不同區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r如何？
滬叔：你好，上海大虹橋包括虹橋商務(wù)區(qū)、西虹橋核心區(qū)、大虹橋輻射區(qū)、其他青浦遠(yuǎn)郊區(qū)域。其中，商務(wù)區(qū)最成熟，辦公樓體量最大，但基本上沒(méi)有什么可供開(kāi)發(fā)的新地塊，而且被虹橋機(jī)場(chǎng)、嘉閔高架、北翟高架和滬渝高速切割，板塊比較破碎。西虹橋核心區(qū)也叫做徐涇，早期主要是別墅供應(yīng)，居住群體多為制造業(yè)企業(yè)主和市區(qū)高凈值人群，可供開(kāi)發(fā)的地塊還比較多。初期之外，還有大虹橋的輻射區(qū)，包括華漕、江橋、七寶、九亭、紀(jì)王、華新、徐盈路&徐涇北城、嘉松中路、趙巷等等，不過(guò)這里的關(guān)注度和人流往往被分散了。青浦遠(yuǎn)郊區(qū)域目前高度依托大虹橋核心區(qū)域來(lái)生存，未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間也會(huì)如此，發(fā)展價(jià)值完全取決于核心區(qū)的發(fā)展高度和周邊產(chǎn)業(yè)的附加值。
提問(wèn)：滬叔，你好，剛需買(mǎi)房自住，目前已婚無(wú)房，夫妻兩人都在工作，租房子住，有一些存款，可以拿出總價(jià)預(yù)算不高，現(xiàn)在打算在顧村買(mǎi)一套房子，顧村這個(gè)板塊，適合剛需買(mǎi)入嗎？
滬叔：你好，顧村板塊內(nèi)中小戶(hù)型的數(shù)量多，總價(jià)較低，較為適合剛需人士。周邊交通便利，出行方便，再加上板塊本身的宜居屬性較高，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量較高，使得該區(qū)的整體生活質(zhì)量得到了較大的提升。在產(chǎn)業(yè)資源方面，顧村在未來(lái)的規(guī)劃中將成為主城區(qū)，將成為上海城市人口的外擴(kuò)的接納基地。此外，該區(qū)的產(chǎn)業(yè)資源也會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，工業(yè)區(qū)升級(jí)將帶動(dòng)該區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。但是從教育資源來(lái)看，該區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校，有較好的民辦學(xué)校。從商業(yè)配套設(shè)施來(lái)看，周邊的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施能夠基本滿(mǎn)足周邊人士的一般生活需求。但是整體的商業(yè)等級(jí)不高，缺少大型商業(yè)綜合體。
提問(wèn)：滬叔，你好，上海買(mǎi)房，積分還挺不錯(cuò)的，名下有一套房子用于投資，目前有一筆錢(qián)，我要不要嘗試打一下紅盤(pán)？如果買(mǎi)新房，比較推薦買(mǎi)哪些板塊的呢？如果賣(mài)掉投資的那套房子的話(huà)，手上總價(jià)預(yù)算就有一千萬(wàn)左右，是買(mǎi)二手房還是新房，有沒(méi)有推薦的區(qū)域可以買(mǎi)？
滬叔：你好，如果你本身積分夠高，搏一下熱門(mén)盤(pán)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，畢竟在政府的政策下，這些新房?jī)r(jià)格并不算太高。積分60分以下，挑戰(zhàn)一下新房，不過(guò)要挑選好區(qū)域，可以考慮五大新城，但是要避開(kāi)五大里面嘉定和青浦，中簽率本來(lái)就不高，希望不大。積分不高但資金能力還行的，就可以考慮和房東博弈了。總體上房?jī)r(jià)大幅下跌的可能不大。預(yù)算1000萬(wàn)左右的，可以考慮內(nèi)環(huán)二線(xiàn)、內(nèi)中環(huán)一線(xiàn)的2房，以及內(nèi)中環(huán)二線(xiàn)、中環(huán)外一線(xiàn)的三房，流動(dòng)性還算不錯(cuò)，通勤也比較方便。
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