誰，在引領(lǐng)鐘樓商圈“復(fù)興”？
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兩年前，本還維系著表面榮光的鐘樓商圈，伴隨著一連串的關(guān)店聲，曾經(jīng)“西北第一商圈”的金字招牌轟然倒地，作為觀察者的榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）彼時在問出“誰能拯救鐘樓商圈”后，也將希望寄予在政府引導(dǎo)層面。
兩年過去，如今的鐘樓依然保持著較高的人流量，但傳統(tǒng)商業(yè)的聲音式微，人來人往的鐘樓旁多是目標(biāo)明確的游客。
一個商圈在沒有本地客流支撐的情況下， 需要什么樣的變化才能再現(xiàn)榮光？
通過一系列改造工程，我們看到全新的思路在引領(lǐng)著鐘樓商圈的“復(fù)興”。
XI'AN
被迷住雙眼的鐘樓商圈
在諸多數(shù)據(jù)分析中，商圈的服務(wù)半徑和本地化程度基本決定著吸引力的大小和有效轉(zhuǎn)化率。
鐘樓商圈的演變也是一部現(xiàn)代西安商業(yè)更替史。自解放大樓、中山大樓以及民生大樓的國營商業(yè)時期開始，鐘樓商圈的服務(wù)半徑不斷擴(kuò)大，從主城區(qū)到周邊郊縣，客流的組成和規(guī)模日益擴(kuò)大。
改開后的二十多年里開元、民生、百盛的進(jìn)駐，再到世紀(jì)金花用自己西安本土“高端百貨”TOP1的稱號，填補(bǔ)了鐘樓商圈的高端消費(fèi)空白，但紛雜的業(yè)態(tài)也導(dǎo)致了鐘樓商圈面對新時代商業(yè)變革浪潮沖擊后的混亂。
曾經(jīng)的鐘樓商圈是西安商業(yè)勇于更新的范本，民營百貨打敗國營商場，主動引入世界品牌，第一家洋快餐肯德基落戶南大街......
而進(jìn)入新世紀(jì)的鐘樓商圈在購物中心興起的大潮中，反應(yīng)卻顯得老舊、遲鈍，直至閉店潮的來臨。
鐘樓商圈的遲鈍是對客流定位的誤判。
據(jù)了解，坐落于古都西安中心的鐘樓，日人流量達(dá)50萬，節(jié)假日這一數(shù)據(jù)會更高。但龐大的人流量就一定會為轉(zhuǎn)化為消費(fèi)群體嗎？
一方面，來往于此的龐大人流量，被鐘鼓樓、回民街、城墻等知名旅游景區(qū)所分流，而在此交匯兩條地鐵起到的是換乘中心的作用。
另一方面，隨著時代的發(fā)展，西安四面開花的商業(yè)格局，人氣不再是唯一標(biāo)準(zhǔn)，精準(zhǔn)定位和獨(dú)具特色往往成為決定成敗的關(guān)鍵因素。
鐘樓行政區(qū)劃的不統(tǒng)一，落伍的商場環(huán)境和模式，屢屢失敗的規(guī)劃，讓這里失去吸引外地游客駐留的魅力，也讓本地客流逐漸喪失興趣。
日均50萬的龐大人流量，只是鐘樓商圈繁榮下一戳就破的氣泡。
如何將人氣有效轉(zhuǎn)化為商圈的消費(fèi)群體，這是曾經(jīng)的“西北第一商圈”所要做的思考。
XI'AN
鐘樓商圈改造思路上的革新
在2018年《西安市商圈建設(shè)三年行動方案》中，鐘樓商圈作為唯一一個國際消費(fèi)中心，范圍劃分上從傳統(tǒng)的鐘樓環(huán)島四周延伸至以明城墻內(nèi)東、南、西、北四條大街，以解放路、大南門商圈為支撐。
這一范圍的劃定，在拯救中心城區(qū)塌陷的規(guī)劃上完成統(tǒng)一，也是對城墻內(nèi)職能轉(zhuǎn)換的推進(jìn)。實際上，城墻內(nèi)正在逐步進(jìn)行外遷人口、降低建筑密度、平衡公共資源等行動。
而根據(jù)《西安歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2020-2035年）》，除了對建筑方面的諸多要求之外， 西安將弱化歷史城區(qū)（即明城墻內(nèi)）的行政職能，保留傳統(tǒng)特色商業(yè)，完善文化、娛樂、商貿(mào)、旅游職能。
文化、歷史是吸引力，而商業(yè)則是消費(fèi)轉(zhuǎn)化的渠道。隨著商業(yè)趨勢和消費(fèi)升級的變化，鐘樓商圈如何在新時代實現(xiàn)“復(fù)興”向世人展現(xiàn)繁華與生命力？
定位、規(guī)劃上的統(tǒng)一是鐘樓商圈首要解決的問題。
與鐘樓商圈同樣有著文化旅游屬性強(qiáng)、聚客能力強(qiáng)的北京王府井大街，所面臨的尷尬幾乎一樣。
旅游屬性太強(qiáng)，商業(yè)的屬性被逐漸侵蝕掉；
大量商業(yè)經(jīng)營著低價、同質(zhì)化的旅游產(chǎn)品；
產(chǎn)權(quán)上歸屬、協(xié)調(diào)問題；
多個項目存在物業(yè)老化、改造成本高、審批難度大的問題
......
本身商業(yè)缺乏吸引力，本地客群對其喪失信心，游客的消費(fèi)比例又有限，許多游客“只逛廟不燒香”，而且游客消費(fèi)的客單價也不高，游客的消費(fèi)力無法得到完全釋放。
為此，王府井大街同大唐不夜城一樣，進(jìn)行商務(wù)部推進(jìn)的第一批步行街改造提升試點(diǎn)工作。在通過北延工程、整體提升景觀、轉(zhuǎn)變商業(yè)模式豐富服務(wù)業(yè)態(tài)及打造“一院、兩街、多節(jié)點(diǎn)”的后街經(jīng)濟(jì)，老牌步行街的“年輕化”為王府井大街帶來更多本地客流，一定程度上，扭轉(zhuǎn)了本地人對老牌商圈的刻板印象。
優(yōu)秀的改造成果，讓北京王府井在7月23日被確認(rèn)為第二批“全國示范步行街”。
而王府井大街的改造，不僅在為鐘樓商圈的改造“復(fù)興”提供經(jīng)驗，其實也可以視作鐘樓商圈同王府井大街選擇了同一條改造思路。
我們可以看看王府井大街的建筑改造前后效果對比圖。
效果圖來源：中國建筑設(shè)計研究院
我們再看看鐘樓書店遷回原址后的效果圖。
已經(jīng)擁有60多年歷史的鐘樓書店原址建筑，在2008年以后的空置、改用中，12年后回歸書店功能，作為陜西重點(diǎn)保護(hù)文物，將以更大的面積服務(wù)大眾的文化需求，一改如今混亂的北大街商業(yè)規(guī)劃。
鐘樓書店通過改造更新，修舊如舊，樣貌高度還原舊貌， 希望借此重新打開西安人對鐘樓書店的記憶，進(jìn)而增加鐘樓區(qū)域?qū)Ρ镜厥忻竦奈Α?/p>
需要注意的是，鐘樓書店提升改造項目是為了配合西安市2020年重點(diǎn)文化工程—— 西安易俗社文化街區(qū)有機(jī)更新項目而進(jìn)行的。
易俗社文化街區(qū)有機(jī)更新項目位于鐘樓東北角，總占地87畝，是東大街、北大街、西一路、案板街四面圍合的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)分布著易俗社劇場、西安市郵局鐘樓支局辦公樓、西安新華書店鐘樓店舊址三座近現(xiàn)代文物保護(hù)單位。
按照設(shè)計規(guī)劃方案，易俗文化街區(qū)包含秦腔文化博物館和文創(chuàng)展示區(qū)、老字號商業(yè)聚集區(qū)、文化精品酒店區(qū)、百年易俗博物館等多個區(qū)域。
項目在保護(hù)改造舊建筑的同時，在功能設(shè)施方面，街區(qū)計劃搭建秦腔文旅演出、場景化體驗與數(shù)字化展示、文化創(chuàng)意產(chǎn)品研發(fā)基地，發(fā)揮百年易俗社的文化藝術(shù)與學(xué)術(shù)價值，為西安文旅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展注入新活力。
街區(qū)建筑設(shè)計，以古城規(guī)制“街、坊、巷、院”為基礎(chǔ)，以“秦腔之心”作為發(fā)想，延續(xù)老街肌理，以民國建筑立面為基底，穿插現(xiàn)代建筑的元素，采取色同形異，新舊交融的設(shè)計手法，打造博物館、戲臺、街巷、廣場等多層次的活動空間。
既保留老建筑風(fēng)貌和城市記憶，又實現(xiàn)古老與現(xiàn)代相得益彰，打破“鐘樓只有回民街”的固有格局，形成到西安必去易俗社的新旅圈。
如果說鐘鼓樓、城墻代表著默不作聲的古都?xì)v史，那么鐘樓書店、全面提升改造的德發(fā)長、同盛祥等老字號、易俗社文化街區(qū)以及三學(xué)街歷史文化街區(qū)，則代表著西安人記憶中的近現(xiàn)代文化符號。
而這無疑是鐘樓商圈重新定位后的全新思路。
XI'AN
重新喚醒西安人對鐘樓的記憶
要游客還是要本地客，這個事關(guān)鐘樓商圈未來經(jīng)營發(fā)展的關(guān)鍵，如今有了答案。
即在鐘鼓樓、城墻、碑林等歷史文化古跡吸引游客的同時，通過易俗社文化街區(qū)等項目的改造，打造了一個現(xiàn)象級的城市文化公共空間，重新喚醒西安人對鐘樓的記憶。
讓西安人愿意回歸鐘樓商圈的懷抱，也要考慮業(yè)態(tài)上的更新。
目前，2020年開元商城鐘樓店已經(jīng)率先開始改造，曲江入主的世紀(jì)金花也在 2021年將開啟鐘樓店的改造升級計劃。
而在易俗社文化街區(qū)內(nèi)部，據(jù)了解也將通過“市井+懷舊”的元素對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行改造。
“市井+懷舊”的思路，已經(jīng)通過長沙文和友的成功得到了驗證。
從路邊攤起步，到2018年打造出“餐飲+文創(chuàng)”的長沙超級網(wǎng)紅場所，文和友只用了幾年時間。與此同時，文和友也在強(qiáng)調(diào)“城市屬性”，弱化品牌屬性而強(qiáng)調(diào)城市文化屬性，打造一個承載美食與文化的公共空間，為城市建造一個充滿人間煙火的市井人文社區(qū)。
老式居民樓、裸露破損的墻面，兒時記憶里的照相館、售票廳、游戲廳，還有隨處可見的錄音機(jī)、搪瓷杯、臺燈等老物件，文和友為食客打造了上世紀(jì)70-80年代的長沙社區(qū)生活景象，也造就了一次又一次排號上萬，排隊連成片的盛況。
讓70后、80后找回憶，90后、00后來打卡拍照的思路，為這幾個跨時代的群體共同找到了消費(fèi)目標(biāo)。
易俗社文化街區(qū)通過展現(xiàn)西安人記憶中的老場景、老味道，用豐富的市井文化符號，構(gòu)建一個以城市文化為內(nèi)核的經(jīng)營模式。
初步裝修圖 具體效果以現(xiàn)場為準(zhǔn)
當(dāng)一個個記憶中的場景再次復(fù)現(xiàn)，西安人在感受懷舊的同時，外地游客也通過易俗社文化街區(qū)更進(jìn)一步了解西安這座城市在千年古都后的變化。
初步裝修圖 具體效果以現(xiàn)場為準(zhǔn)
保留老建筑風(fēng)貌和城市記憶，實現(xiàn)古老與現(xiàn)代相得益彰，在鐘樓旁的易俗社文化街區(qū)，用全新的商業(yè)模式讓世人重新了解鐘樓、重新了解西安。
西安飯莊、同盛祥、西安烤鴨店等老字號的集合，一個獨(dú)具特色的老字號美食文化體驗地，也在喚醒著城市味蕾記憶。
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據(jù)了解，易俗社文化街區(qū)將于8月中下旬正式落成開街，屆時，這個坐落于鐘樓東北角的街區(qū)，能否用自己獨(dú)具匠心的改造，讓西安人回到鐘樓商圈來呢？
我們拭目以待。
主筆：號稱嬉皮
審核：Lyna、 解革
監(jiān)制：號稱嬉皮
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