地下有寶！因考古，明故宮皇城腳下“城中城”一砍再砍
近期，網(wǎng)傳消息，明故宮遺址內務諸庫舊址考古發(fā)掘已展開！而該考古發(fā)掘的地點，正位于中山東路518號地塊的中航科技城內，緊鄰主城神盤——中航金城一號！
細細數(shù)來，中航科技城項目曾因皇城而騰達，亦因皇城而數(shù)度更迭！
Part.1
實探：南京主城神盤周邊正在考古
博主@再辰圖片發(fā)文稱：“明故宮遺址內務諸庫舊址考古發(fā)掘已展開，分東北二塊區(qū)域：分別由河南洛陽與安徽某地二個地方的考古單位入場作業(yè)，開始挖田字坑發(fā)掘古跡，之前是511廠生產(chǎn)車間的舊址，這處地方也是廠內已完成考古發(fā)掘工作的另外三處地之后的最后一塊待發(fā)掘的古跡舊址?！?/p>
據(jù)悉，該處考古區(qū)域位于中航金城一號西邊，南面是中航科技城511公園，在中山東路518號地塊（中航科技城）內！
圖源@再辰圖片
近期，西祠房產(chǎn)來現(xiàn)場實地探訪，發(fā)現(xiàn)多位工作人員正在作業(yè)。 南京市文旅局文物管理相關人員告訴西祠房產(chǎn)，該地塊已于5月1日正式發(fā)掘，考古面積約6000平，約120個有效工作日完成考古發(fā)掘。
考古人員正在作業(yè)（西祠房產(chǎn)實拍）
考古地塊（西祠房產(chǎn)實拍）
根據(jù)最新規(guī)劃圖，目前正在考古的區(qū)域將建成9班幼兒園用地和24班小學，將對周邊居民的教育品質有很大提升。
規(guī)劃示意圖
中航科技城項目隸屬南京人熟知的“金城廠”，2013年三幅地塊（No.寧2013GY15地塊、NO.2013G23、NO.2013G43）相繼被金城、中航拿下，總成交價65億，將打造中航科技城，號稱“ 超180萬方城中城”、 “城市地標”， 總投資預計約200億！
2015年，處于火熱建設中的中航科技城遭遇“明皇宮遺址商業(yè)開發(fā)風波”， 因在開發(fā)考古新發(fā)現(xiàn)了洪武時期皇城西墻遺址、永樂時期皇城西墻基址等遺存，該地塊的開發(fā)建設一度受到質疑。
Part.2
腰斬！180萬城中城被 “ 砍 ” 三分之二
中山東路518號地塊（中航科技城）所處地塊來頭很大，是名副其實的皇城風水寶地。 其原為金城機械廠老廠區(qū)，占地34.26公頃，可建設用地28.74公頃。
六朝時，該區(qū)域曾為東臺府，東晉簡文帝的丞相、會稽王司馬道子的府第所在；明朝時，西側恢弘的城墻打中山東路518號而過，這里屬于明故宮皇城范圍內，是宦官諸監(jiān)所在地。
因在開發(fā)考古發(fā)現(xiàn)了洪武時期皇城西墻遺址、永樂時期皇城西墻基址等遺存，該地塊開發(fā)建設一度飽受質疑。就在去年，又再度大刀闊斧進行規(guī)劃調整。昔日超180萬方的“ 城中城”規(guī)劃一砍再砍，到如今，總建面縮少三分之二，調整為63.6萬方 ！
其中科研設計約18.3萬方（占比28.8%） ，商業(yè)配套約17.8萬方（占比28%），酒店式公寓約6.3萬方（占比9.9%）。已建住宅小區(qū)即金城1號約18.2萬方（占比28.6%），此外，另有幼兒園約5000平米，小學約1.3萬方，還將建設社區(qū)中心約1.2萬方。
中航科技城現(xiàn)規(guī)劃圖
中航科技城 原效果圖
值得關注的是，高樓也被“ 砍”！原計劃要建240米超高層，最新控規(guī)方案顯示 限高50米，且建筑高度由西安門遺址自北向南，自12米遞增至50米。此外，還新增了新發(fā)現(xiàn)地下遺址保護線，將城墻遺址及走向列為重要保護區(qū)域，兩道城墻遺址之間打造遺址公園。
考古遺址分布示意圖
保護規(guī)劃示意圖
規(guī)劃效果圖
雖然商辦部分被砍，但該項目的住宅部分——城中豪宅中航金城1號，于2015年首開 ，毛坯房價約3.5萬/㎡！2018年10月該項目收官，均價4.2萬/㎡，要求首付8成！該項目曾一房難求，為南京“搶不到的神盤”之一！ 據(jù)鏈接網(wǎng)顯示，目前該小區(qū)二手房房價已超6萬/㎡，總價最低598萬起。
延伸閱讀：南京文保新規(guī)杜絕出現(xiàn)此類尷尬事
未來，像中航科技城這種拿地后再進行考古的現(xiàn)象將基本杜絕！當前，南京文保新政已施行，土地出讓前，要先過考古關！
來源：條例截圖
2019年3月1日， 《南京市地下文物保護條例》正式施行。相對于以往“地塊建設前進行考古”的規(guī)定，該條例明確 “土地出讓前進行考古”，將考古流程顯著地前置 ，以杜絕開發(fā)建設單位發(fā)現(xiàn)地下文物后仍然繼續(xù)施工，蓄意破壞乃至損毀地下文物的問題。
該《條例》將南京以往的13處地下文物重點保護區(qū)增至15處，分別是：湯山史前遺址區(qū)、薛城史前遺址區(qū)、石頭城遺址區(qū)、六朝宮城及御道遺址區(qū)、南唐宮城及御道遺址區(qū)、明代宮城及御道遺址區(qū)、長干里古居民區(qū)及越城遺址區(qū)、內秦淮河兩岸十朝遺存區(qū)、六朝陵墓區(qū)、明代開國功臣墓葬區(qū)、明代沐英家族墓地區(qū)、幕府山古墓葬群區(qū)、雨花臺古墓葬群區(qū)、鐵心橋古墓葬群區(qū)、西善橋古墓葬群區(qū)。
此外，《條例》加大了對破壞地下文物行為的懲處力度，將罰款上限從原來的2萬元提升至50萬元。
2018年10月，中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《關于加強文物保護利用改革若干意見》提出，“地方政府在土地儲備時，對于可能存在文物遺存的土地，在依法完成考古調查、勘探、發(fā)掘前不得入庫”。
Hash:a7c1f6540d184563ddcfde407f3b85a5c83a820b
聲明：此文由 西祠房產(chǎn) 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com