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首付60萬(wàn)入住北龍湖核心區(qū)，“真”上車(chē)門(mén)檻，居然還有18000房源？

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作為鄭州人民，能在北龍湖扎根買(mǎi)房可謂是追求一生的置業(yè)夢(mèng)想。但事實(shí)往往以3w+的價(jià)格、150平+的戶(hù)型讓人放棄幻想。不過(guò)最近卻有個(gè)機(jī)會(huì)——有小面積、價(jià)格2萬(wàn)左右，這個(gè)盤(pán)無(wú)疑是北龍湖的上車(chē)門(mén)檻，沒(méi)有之一。

宏光攬境 ，北龍湖唯一高層項(xiàng)目。當(dāng)前在售86-89-153-157㎡房源，均價(jià)23000-26000元/㎡。此外有小道消息稱(chēng)，有人前幾年團(tuán)購(gòu)的低價(jià)房( 115-155平)也 正在通過(guò)中介轉(zhuǎn)讓?zhuān)刨u(mài)18000元/㎡。

買(mǎi)轉(zhuǎn)讓房有風(fēng)險(xiǎn)、可能會(huì)產(chǎn)生糾紛，雖然便宜但還是建議謹(jǐn)慎上車(chē)。不過(guò)即使是宏光攬境的普通房源，性?xún)r(jià)比也較高，普通購(gòu)房者能不能“沖”一下？它為什么賣(mài)的比其它豪宅便宜這么多？

宏光攬境 ，屬于北龍湖核心地段，不過(guò)是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目總占地約52畝，總建筑面積約10萬(wàn)方，共規(guī)劃了7棟17～26層高層住宅(4#~9#)，1棟9班幼兒園 (1# )、1棟商業(yè) (2# )，是目前北龍湖稀有的高層住宅產(chǎn)品。

其綠化率 35%，容積率 2.99，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)為 748戶(hù)，建筑密度為 21.02%，雖比不上其他北龍湖豪宅，但 社區(qū)人口密度在整個(gè)鄭州住宅范圍內(nèi)算偏低的，居住舒適度較高。

4#為17層，3#5#為25層，剩余的為26層。當(dāng)前項(xiàng)目110平左右戶(hù)型已售罄，僅剩小戶(hù)型86-89平，分布在3#4#5#，成交均價(jià)23000-24000元/㎡；大戶(hù)型153-157平，分布在5#6#8#9#，成交均價(jià)25000-26000元/㎡。

86-89平戶(hù)型：

153-157平戶(hù)型：

位置好，戶(hù)型差是大眾對(duì)宏光攬境的普遍評(píng)價(jià)。根據(jù)上圖得知項(xiàng)目戶(hù)型與方正沾不上邊，八十多平小戶(hù)型僅設(shè)計(jì)為兩室，顯然也不是為剛需設(shè)計(jì)的，功能性不足；一百五十多平四室戶(hù)型僅有客廳主臥朝南，玄關(guān)部分空間也有些浪費(fèi)。

周邊配套：

所有人想入住北龍湖不僅是想和土豪做朋友，而是因?yàn)楸饼埡碛腥?a href='/henan/' target=_blank>河南最頂級(jí)的資源，最優(yōu)越的城市面貌，即使是入門(mén)級(jí)項(xiàng)目也是如此。

宏光攬境 位于龍湖外環(huán)西路與龍湖中環(huán)路交匯處， 緊鄰中州大道與東風(fēng)路兩條城市主干道，離北三環(huán)也不遠(yuǎn)，出入市內(nèi)各區(qū)方便。此外，項(xiàng)目東南方 700米左右即為地鐵6號(hào)線(xiàn)(預(yù)計(jì)2021年底通車(chē) )與地鐵8號(hào)線(xiàn) (預(yù)計(jì)2024年通車(chē) )的換乘站 小營(yíng)站，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)。

關(guān)于教育配套，內(nèi)部配套有9班編制幼兒園，北側(cè)有外籍子女學(xué)校，東側(cè)有規(guī)劃小學(xué)，西側(cè)一公里范圍內(nèi)有河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鄭州75中等，區(qū)域內(nèi)擁有上海師大附中、楓楊外國(guó)語(yǔ)、清華附中等全省最頂尖的教育資源。

關(guān)于商業(yè)配套，臨近龍湖北里、龍湖南里，周邊有熙地港、正弘城等大型商業(yè)，距離龍湖金融中心直線(xiàn)距離 2.7公里。

關(guān)于醫(yī)療配套，中美合資的美爾康復(fù)醫(yī)院在北側(cè)一路之隔的位置，周邊還有正在規(guī)劃中的鄭州龍湖國(guó)際醫(yī)院。

此外， 宏光攬境 生態(tài)資源的豐富程度不輸常西湖，西邊緊鄰龍湖東運(yùn)河公園，1公里范圍內(nèi)有森林公園、小營(yíng)點(diǎn)軍臺(tái)遺址生態(tài)文化公園、東風(fēng)渠等。

作為北龍湖入門(mén)級(jí)項(xiàng)目且唯一的高層住宅，價(jià)格便宜，位置可以，性?xún)r(jià)比確實(shí)較高。雖然戶(hù)型較差，但純粹想邁入北龍湖蹭一蹭配套的購(gòu)房者還是可以考慮一下的。

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龍湖 門(mén)檻
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