成都人,真的讀懂龍?zhí)端铝藛?
時光婉轉，光陰流動。
板塊輪動亦勢如破竹，曾經的龍?zhí)?/a>寺正經歷華麗蝶變，一個嶄新有活力的龍?zhí)?a href='/jingdian/102080' target=_blank>新城在日臻完善、走向繁榮。
前幾年提起龍?zhí)端?，由于占?jù)主城區(qū)+東三環(huán)地利優(yōu)勢，整個城市界面、交通路網、生活配套和生態(tài)配套都在逐步兌現(xiàn)中。
而如今，憑著“東進、北改”的風，尤其是龍?zhí)犊偛?a href='/xincheng/' target=_blank>新城規(guī)劃下的多重利好傍身，龍?zhí)端乱选懊撎Q骨”，正在低調且快速地崛起！
龍?zhí)端拢@座最被成都人所低估的潛力板塊，是時候重新正名了！
▲龍?zhí)端掳鍓K現(xiàn)狀圖
壹 | NO.1
探秘龍?zhí)端?，高預期的主城“價值洼地”
首先，從區(qū)位、地段和規(guī)模來看，龍?zhí)端掳鍓K的資質其實是相當不錯的。
龍?zhí)端掳鍓K位于成華區(qū)城東三環(huán)位置，除了無法與正南、東南位置某些板塊相提并論，龍?zhí)端掳鍓K所處的城市區(qū)位優(yōu)勢可謂非常明顯；
▲龍?zhí)端掳鍓K區(qū)位示意圖
同時，龍?zhí)端掳鍓K占地規(guī)模也非常適中，既不過大，也不太小，其中還有許多整理完畢的待建設用地，從這個角度說，這樣大面積“留白”，在這樣的城市空間“作畫”，板塊的后勁優(yōu)勢是相當大的。
可以說，這些板塊天生的“好胚子”，將是龍?zhí)端掳鍓K發(fā)展的一大優(yōu)勢。
其次，從城市發(fā)展版圖看，龍?zhí)端掳鍓K的價值提振空間十分巨大。
隨著“中優(yōu)”與“東進”的加速推進，城東將是下個階段成都重點發(fā)展區(qū)域。龍?zhí)端掳鍓K作為橫跨東-北方向，連接杉板橋-十陵-三圣鄉(xiāng)-大面中間的補缺城市塊面，顯得尤為重要，自然必將承接利好：
龍?zhí)端伦鳛槌鞘袇^(qū)域間的“樞紐”板塊，在共享周邊區(qū)域優(yōu)質生活配套的同時，將起到聯(lián)動整個區(qū)域進行新升級以及承接主城資源外溢的作用。
在不久的未來，隨著以TOD配套為核心的龍?zhí)端铝Ⅲw交通網進一步成型，整個東進戰(zhàn)略的“主城段位”大拼圖將全部到齊，龍?zhí)端碌陌鍓K價值也將被重估，未來大有可期。
▲龍?zhí)端聳|站TOD項目效果圖
要知道，據(jù)此前的公開報道，成華區(qū)共規(guī)劃了7個TOD項目，包含北湖片區(qū)在內，整個龍?zhí)端掳鍓K中就占了5個，板塊價值的提振空間十分巨大。
▲成華區(qū)涉上市TOD站點情況
接著，從土地市場情況來看，龍?zhí)端掳鍓K的性價比優(yōu)勢凸顯，無疑是主城難得的價值“洼地”。
縱觀今年成都主城各大板塊地價情況，“物以稀為貴”可謂在主城區(qū)得到了靈活的演繹。
尤其是隨著近期土地市場的熱度漸起，主城多個區(qū)域的最高樓面價記錄都相繼刷新，不僅同環(huán)線上的版塊“萬元地”頻出，就連近郊五區(qū)地價也都相繼破萬。
▲近期成都土拍成交情況
比如今年6月26日，一宗毗鄰龍?zhí)端掳鍓K南側的地塊成交，成交樓面價為15950元/㎡，再度刷新了成都近郊最高樓面成交價記錄，可見房企對區(qū)域的后市預期信心十足。
而從龍?zhí)端掳鍓K的地價與房價來看，雙雙穩(wěn)定在相對的低位水平，還處于一種相對“親民”的水準，這為其加載了“價值洼地”的潛在條件，意味著未來價格的追漲空間或將十分可觀。
可以說，在一定程度上，龍?zhí)端掳鍓K具有著許多板塊難以比擬的性價比優(yōu)勢，是成都最值得重點關注的“機會型”區(qū)域之一。
最后，龍?zhí)端逻€擁有著強大的土地儲備，為成華區(qū)未來開發(fā)建設持續(xù)“供血”，板塊價值正蓄勢待發(fā)。
從成華區(qū)2020年擬供地計劃來看，龍?zhí)端掳鍓K將是成華區(qū)的供應主力之一，也是當下成華區(qū)少數(shù)能“拿得出手”的板塊。而萬年場和建設路等老牌板塊，因供應規(guī)模有限，極難出現(xiàn)“成片規(guī)劃、整體打造”的區(qū)域，即使有調規(guī)的空間，仍然不足以支撐未來建設和發(fā)展的需求。
根據(jù)成華區(qū)2020年擬供地計劃，成華區(qū)共擬推出的33宗地塊中，僅龍?zhí)端掳鍓K就有10宗，差不多占3分之一，其中包含1宗商業(yè)用地及9宗住宅用地，共計約645.7畝，幾乎都是位于龍?zhí)犊偛啃鲁侵苓叺暮诵膬?yōu)質地塊，政府對其的重視程度可見一斑。
▲成華區(qū)2020年部分擬供地分布情況
不難預測，占據(jù)主城+東三環(huán)等客觀地利的龍?zhí)端掳鍓K，勢必成為成華區(qū)接下來重點發(fā)展打造的區(qū)域之一。
貳 | NO.2
“后浪”龍?zhí)端?，躍身城東價值“新高地”
一個板塊的好壞，除了自身的“先天條件”，更多還要依靠“后天發(fā)展”，就是政府對板塊的長期支持和不斷投入，對公共配套設施的建設和打造。
近年來，隨著北改建新的啟動，多項紅利適時而至，龍?zhí)端掳鍓K發(fā)展也“提速換擋”。目前，限制龍?zhí)端掳鍓K發(fā)展的諸多“短板”，正在被逐個擊破：
一、龍?zhí)犊偛啃鲁且?guī)劃出爐，“新經濟·生態(tài)城”藍圖浮現(xiàn)，城市面貌將大煥新。
2019年2月，隨著龍?zhí)犊偛啃鲁枪芪瘯陡吣芗壌蛟忑執(zhí)犊偛啃鲁俏迥晷袆佑媱潯返某鰻t，龍?zhí)犊偛啃鲁歉潜毁x予打造新經濟產業(yè)集聚區(qū)的功能，成都首個新經濟產業(yè)集聚區(qū)由此誕生。
作為成都市重點打造的66個產業(yè)功能區(qū)之一，龍?zhí)犊偛啃鲁且呀浻瓉砭〇|7FRESH、芯片銀行、極客公園等14個重大產業(yè)化項目的落戶，卡諾普、成焊寶瑪2家企業(yè)摘得3項機器人行業(yè)“諾貝爾獎”，西南首個檢驗檢測創(chuàng)新科技園在此掛牌成立……產業(yè)的興盛，必然帶動大量高精尖產業(yè)人才聚集，憑此，龍?zhí)栋鍓K便有了地緣客群之外，強大的人群流量支撐。
▲龍?zhí)犊偛啃鲁且饩硤D
▲龍?zhí)犊偛啃鲁且饩硤D
最值得關注的是，龍?zhí)犊偛?a href='/xinchengqu/' target=_blank>新城區(qū)域土地控規(guī)已經進行了大規(guī)模調整，其中調減工業(yè)用地約2032畝，增加商業(yè)用地約376畝、文化設施用地約31畝、公共配套用地約291畝、綠地約212畝……這樣大刀闊斧的革新，為的是呈現(xiàn)出自然與繁華和諧共融的舒適人居環(huán)境，這將是龍?zhí)端掳鍓K實現(xiàn)“飛躍”的強大引擎。
▲龍?zhí)缎鲁强匾?guī)調整前后對比
二、3700畝北湖公園+龍?zhí)端耇OD規(guī)劃，兩大硬核IP合力，助力龍?zhí)端驴缭侥芗墶?/p>
大型生態(tài)資源與TOD城市一體化建設，對改善城市品質、提升城市形象、豐富城市配套、優(yōu)化城市功能和環(huán)境、聚集人氣等將釋放強大的能量，無疑將帶給龍?zhí)端掳鍓K質的提升。
1、北湖生態(tài)區(qū)的構建，填充了龍?zhí)端掳鍓K在生態(tài)環(huán)境上的不足，為龍?zhí)端掳鍓K未來打造低密宜居的居住環(huán)境做了夯實的基礎。
龍?zhí)端抡w擁有約4000畝以上的公園覆蓋，約3700畝成都北湖生態(tài)公園，龍?zhí)?a href='/shidi/' target=_blank>濕地（規(guī)劃中），并且處于成都上風口位置。
據(jù)悉，未來在公園城市戰(zhàn)略、環(huán)城生態(tài)區(qū)規(guī)劃加持下，龍?zhí)犊偛啃鲁菍⒄w規(guī)劃形成“5處公園+18處小游園+N處微綠地”的公園體系，還將在成華區(qū)域形成“一湖兩濕地三帶”的生態(tài)格局。一湖即北湖，兩濕地即北湖濕地和龍潭濕地，三帶即三環(huán)路生態(tài)綠帶、外環(huán)路生態(tài)保護帶和東風渠生態(tài)帶。
▲北湖生態(tài)公園實景圖
此外，讓困擾居民多年的老大難問題——龍港鋼材城的搬遷問題，也得到官方回復將于近期進行搬遷。
▲官方答復龍港鋼材城的搬遷問題
相信在未來不久的一段時間里，龍?zhí)端碌某鞘薪缑鎸匈|的改變，區(qū)域的生態(tài)環(huán)境足以睥睨其他高端板塊，居住價值還將被重新估價。
2、提振人心的TOD規(guī)劃實錘，雙地鐵+城市路網肌理更新，將真正帶動龍?zhí)端掳鎵K的內部煥活。
過去龍?zhí)端掳鍓K同時作為老牌工業(yè)基地和貨流集散中心，縱橫交錯的鐵路線網割裂著龍?zhí)端屡c城市中心的聯(lián)系，堪稱阻礙區(qū)域發(fā)展的最大短板。
好在，如今提振人心的龍?zhí)端耇OD規(guī)劃已經落地實錘，未來的地鐵8號線二期和17號線二期將在此交匯，未來雙地鐵+縱橫交錯的道路貫通，龍?zhí)端掳鍓K將直接在TOD帶動下，形成“3D”立體交通網絡格局。
▲地鐵8號線二期線路圖
▲地鐵17號線二期線路圖
毫不夸張的說，這不止是與外部時間距離的拉近，而且將真正帶動龍?zhí)端掳鎵K的內部煥活。
此外，區(qū)域內還有富潤生活廣場、星悅廣場以及在建中的華宇旭輝錦繡廣場；電子科大附小、成都第三十八中，成都市雙慶中學在內的多所中小學校；珍君仁濟醫(yī)院、成都市成華區(qū)第七人民醫(yī)院、在建中的成都市第二人民醫(yī)院龍?zhí)夺t(yī)院等……這些配套也作為該板塊價值支撐點，與政策、交通、生態(tài)等優(yōu)勢合力，助力龍?zhí)端萝S身城東價值“新高地”。
叁 | NO.3
央企保利“里院系”，賦新龍潭人居理想
不可否認，地產開發(fā)與品牌房企加持對一個區(qū)域崛起也有著重要的作用，也是區(qū)域是否火熱的關鍵推動力之一。
在龍?zhí)端掳l(fā)展的道路上，保利作為城市美好生活的運營商，敢為人先，勇立潮頭，與龍?zhí)端掳l(fā)展騰飛共同進步。早在2015年，保利便已入駐龍?zhí)端?，帶來保利·林語溪項目，在刷新城市界面的同時，賦新區(qū)域人居理想，構筑了龍?zhí)端卢F(xiàn)代化都市的美好生活場景。
如今，在龍?zhí)端隆懊撎Q骨”的同時，也迎來了保利2020年全新的人居迭代產品——保利·瓏堂里院，建面約173-180㎡清歡疊院和建面約106-128㎡院里小樓，將真正開啟城東品質生活方式，助力龍?zhí)栋l(fā)展，再造城市封面。
保利·瓏堂里院，系承保利“里院系”作品基因，以宋式美學為基調，融匯東西方審美意趣，匠心雕琢而成。不僅占有天賦雄厚的城市資源，更矢志代言當代成都的人居信仰，注定只有少數(shù)人可藏。
▲保利·瓏堂里院效果圖
▲保利·瓏堂里院效果圖
"物以稀為貴"，在目前市場行情下，疊墅產品的稀缺性，自不必多言。隨著時間的推移，積淀在疊墅上的經濟價值和人文價值都將與日俱增。作為區(qū)域內目前僅有的疊墅產品——瓏堂里院建面約173-180㎡清歡疊院，無疑是龍?zhí)端鲁鞘邪l(fā)展風口前夜，最難得的優(yōu)質“原始股”，必定受到高凈值人士的垂青。
▲保利·瓏堂里院疊墅產品效果圖
▲保利·瓏堂里院疊墅產品效果圖
不僅如此，保利·瓏堂里院深研成都人的生活需求，匠鑄人文瞰景高層——建面約106-128㎡院里小樓，以純點式布局、超寬樓間距，實現(xiàn)了戶戶良好采光、通風、瞰景，更以廣闊觀景視野盡覽中庭盛景和繁華城市風光，成為菁英人士奢居優(yōu)選。
保利·瓏堂里院，不僅是保利對理想和初心的致敬，同時也體現(xiàn)出了保利在優(yōu)化城東人居環(huán)境之路上的不懈努力。
屆時，龍?zhí)端碌默F(xiàn)代化都市生活，將由保利開啟全新的篇章。
據(jù)悉，2020年7月3日上午，保利將聯(lián)合成華區(qū)人力資源和社會保障局、龍?zhí)缎陆洕a業(yè)功能區(qū)管理委員會（龍?zhí)豆芪瘯⒐?a href='/techan/2664' target=_blank>青團成華區(qū)委，就2020年經濟形勢、區(qū)域規(guī)劃、中小企業(yè)發(fā)展等問題，舉辦2020成華區(qū)經濟論壇，歡迎蒞臨。
活動時間：2020年7月3日上午9：30-12:00
天地里院，自在三環(huán)。
保利·瓏堂里院，建面約173-180㎡清歡疊院，建面約106-128㎡院里小樓，七月即將首推。
宋風清歡美學藝術中心已開放，盛邀天地雅士，于清歡風華之中，共品"歐陽修的院子"！
TEL：400-032-4608 轉 418070
小助理有話說：
掃描下方二維碼，即可關注“血拼成都樓市”公眾號，如需了解更多成都樓市資訊，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），備注“加群”，即可進入購房交流群答疑解惑撩助理喲~
免責聲明：
本文內容僅為文章作者對相關問題的個人分析，旨在傳達觀點，交流意見，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據(jù)或風險擔保；
文中所涉內容如有事實錯誤或涉嫌侵權的，請告知我們，我們將依法核實后處理。
Hash:6706e1007b3a59ab027beed1ff8155fbb27a9741
聲明：此文由 搜狐焦點成都站 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com