"睡城"正覺醒！石家莊這個老城區(qū)要重煥新生
編者按：時代在進步，城市也在不斷發(fā)展向前。自確定“京津冀協(xié)同發(fā)展”方針政策以來，石家莊作為京津冀第三極、區(qū)域中心城市，正一步步朝著現(xiàn)代化大都市方向努力發(fā)展。
房地產(chǎn)市場方面，石家莊經(jīng)歷了2016年房價突飛猛進增長之后，在“房住不炒”以及限購政策的背景下，房地產(chǎn)市場一直處于平穩(wěn)發(fā)展狀況。新時代下，石家莊各個區(qū)域的城市面貌、房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況如何？又有哪些新的熱門版塊崛起？
血拼石家莊樓市特別推出《城市向上》系列報道，見證區(qū)域崛起、城市向上的力量。
《城市向上》系列報道之新華區(qū)篇：一直以來，裕華區(qū)所處的東南版塊被認為是最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，也是石家莊城市發(fā)展的主要方向之一；與之相對的，西北方向的新華區(qū)作為老城區(qū)，種種原因?qū)е聟^(qū)域發(fā)展緩慢，一度被稱為“睡城”。
可是，“睡城”會一直睡下去嗎？
“睡城”厚積薄發(fā) 區(qū)域發(fā)展迎重大轉(zhuǎn)機
新華區(qū)有兩個重要標簽，一個是“生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”，一個是“老城區(qū)”。
從石家莊的地理位置上來看，滹沱河沿城北自西向東流淌，加上西高東低的地勢，使新華區(qū)處在生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，生態(tài)環(huán)境之美成為這片城區(qū)的最大特點，也是石家莊重要的水源保護地，在四大主城區(qū)中這一優(yōu)勢較為明顯。
與此同時，新華區(qū)還是一座“老城區(qū)”，一些慣有的“老毛病”非常明顯。區(qū)域內(nèi)分布著較多的老舊小區(qū)和城中村，由于建成年代較早，生活住區(qū)面貌較差，居民的生活質(zhì)量受到很大限制。
新華區(qū)老舊小區(qū)實景圖
眼看新華區(qū)的“鄰居”正定新區(qū)和鹿泉區(qū)日益發(fā)展壯大，擁有更好區(qū)位優(yōu)勢和配套資源的新華區(qū)在發(fā)展勢頭上已落下風。新華區(qū)是否能迎頭趕上呢？
風水輪流轉(zhuǎn)，今年到新華。沉默多年后，新華區(qū)在交通、城建等多方面迎來大爆發(fā)。
和平路高架西延早在2017年就已修通，一路向西可直達鹿泉區(qū)；中華大街北延工程提上日程，向北直通正定；地鐵3號線一期工程正如火如荼施工中，新勝利大街向北至和平路段也在今年正式通車，未來將給新華區(qū)居民帶來更加便利的出行方式。
和平路與新勝利大街交叉口
商業(yè)發(fā)展一直是新華區(qū)的薄弱環(huán)節(jié)。
進入2019年，這一“軟肋”有望得到改善和提升。在年初發(fā)布的新華區(qū)2019年政府工作報告中，明確提出，重點抓好新華萬達廣場建設，打造西北二環(huán)商業(yè)中心；始終把中央商務區(qū)建設作為全區(qū)“頭等大事”“特一號工程”，全力推進工作開展。
中央商務區(qū)北區(qū)實景圖
位于新華區(qū)的中央商務區(qū)北區(qū)的建設速度一直在提升。7月30日，中央商務區(qū)北區(qū)金融商務樓奠基儀式的舉行，標志著這個舉石家莊全市之力建設的CBD商務區(qū)正式破土動工，新華區(qū)也將擺脫商業(yè)薄弱的“詬病”。
30大城中村改造計劃曝光 尚有半數(shù)未啟動
三年大變樣以來，石家莊城中村改造如火如荼的進行，新華區(qū)作為老城區(qū)自然沒有放慢腳步，不斷地拆除老舊村莊，使區(qū)域面貌煥然一新。
據(jù)統(tǒng)計，新華區(qū)共計30個城中村，其中二環(huán)外21個，二環(huán)內(nèi)9個；建設中或已完成改造的城中村15個，未列入計劃或尚未啟動的城中村15個。數(shù)據(jù)顯示，新華區(qū)尚有半數(shù)城中村未啟動改造計劃。
具體來看，二環(huán)內(nèi)9座城中村改造的大名單包括：西三莊、東三莊、鐘家莊、柏林莊、高柱、北焦、西焦、東焦、市莊。
具體來看，在這9個城中村中，正在建設或完成改造的包括西三莊改造（雍和慢城、豪威大廈、潤江新華壹號院）、東三莊改造（弘石灣）、鐘家莊改造（尚品雅筑、鐘秀花園）、柏林莊改造（華林國際、尚賓城）、高柱改造（橙悅城）、北焦改造（林蔭大院學舍）、東焦改造（萬佳壹街區(qū)），市莊改造已經(jīng)進入拆遷階段。因此，新華區(qū)二環(huán)內(nèi)的城中村除西焦外，其他城中村均在建或完成改造。
新華區(qū)城中村改造
二環(huán)外21座城中村改造的大名單包括：大郭村、于底、岳村、康莊、大馬村、田家莊、小安舍、大安舍、黨家莊、趙一街、趙二街、趙三街、前太保、后太保、前杜北、后杜北、陳村、上京、西營、東營、南高基。
其中，康莊改造已經(jīng)列入計劃，大郭村、大馬村的改造受大郭機場影響而無法進行。
千年古鎮(zhèn)于底的改造正在進行中，項目一期為國源和天下，二期則與綠城管理合作，開發(fā)綠城誠園，該項目建成后將成為新華區(qū)品質(zhì)最高的項目之一。
岳村改造在建項目為百島綠城，該項目臨近植物園板塊，生態(tài)環(huán)境是其最大優(yōu)勢。
田家莊改造進程最快，在金麥加地產(chǎn)的操盤下，田家莊改造匯君城已經(jīng)成為新華區(qū)性價比最高的品質(zhì)社區(qū)。
小安舍改造則并不十分順利，星湖國際花園的建設工作遲遲得不到推進。大安舍目前暫無改造計劃。
黨家莊改造由石家莊本土知名房企中宏地產(chǎn)開發(fā)，建設項目星河御城已交房多年。
趙一街與趙二街也都完成改造多年，建設項目分別為北郡與卓達上河原著。趙三街改造則坎坷頗多，由于種種原因至今未啟動。
筑源1836則是前太保改造的一部分，此前曾有知名房企與該項目合作的消息，但截至目前還沒有實質(zhì)性的進展。
位于杜北鄉(xiāng)的前杜北、后杜北、陳村、上京、西營、東營、南高基，這7個城中村還沒有列入改造計劃，但根據(jù)最新消息，杜北片區(qū)規(guī)劃已列入石家莊市城市發(fā)展規(guī)劃，目前正由中國城市規(guī)劃設計院進行規(guī)劃設計。
大房企集中落地 五大版塊攪熱老城區(qū)
再來看房地產(chǎn)市場方面。無論是石家莊最早的城央別墅原河名墅，還是主城區(qū)最早破萬的住宅萬信緣溪豪庭，新華區(qū)雖發(fā)展緩慢，但一直引領著市區(qū)的豪宅市場。
近年來，越來越多的品牌房企開始關注新華區(qū)，從最早的華強、廣廈、天山、中宏、西美，到現(xiàn)在的萬科、恒大、綠城、榮盛、中冶、潤江。在這些品牌房企的集中發(fā)力下，新華區(qū)的居住環(huán)境將得到相應的改善和提升。
嘉實萬科公園都會實景圖
與其他區(qū)域版塊成片分布不同，新華區(qū)則是以主干道為發(fā)展軸分布。
首先來看最近大熱的中華北大街版塊，中冶與萬科先后在此拿地，兩個項目一南一北相隔不遠。中冶在石家莊布局的第二子中冶德賢華府，憑借趙佗公園的環(huán)境資源與“德賢系”升級產(chǎn)品吸引了一部分改善人群。
嘉實萬科公園都會憑借別致的咨詢中心、園區(qū)景觀以及人性化的精裝樣板間，一經(jīng)亮相就引爆新華區(qū)市場。
西三莊街版塊則是后起之秀。早些年前，匯君城、雍和慢城、豪威大廈、天下錦程、天河悅城等老牌項目先后落成。
近年來，不少品牌房企紛紛在此處布局。榮盛發(fā)展深耕新華區(qū)的兩大力作——榮盛和府、榮盛御府，直接拉升了新華區(qū)住宅項目的品質(zhì)。
金麥加在西三莊街最南端布局的和西苑，同樣以其二環(huán)內(nèi)低密度社區(qū)，引起市場廣泛關注。
潤江集團近年來發(fā)展勢頭迅猛，在新華區(qū)布局的首個項目便坐落在西三莊街，潤江新華壹號院在10月13日開盤入市，首開熱銷5億。
石家莊植物園實景圖
植物園街版塊北部與包括植物園在內(nèi)的五大公園銜接，在新華區(qū)中環(huán)境資源優(yōu)勢明顯。
百島綠城、西美花盛、水印城、國源和天下一期，是版塊內(nèi)開發(fā)多年的老牌項目。隨著綠城管理的布局，綠城誠園二代高層項目落地，這個純改善產(chǎn)品提升了新華區(qū)住宅市場的品質(zhì)。
再來看水上公園版塊。該版塊內(nèi)除了擁有石家莊市區(qū)內(nèi)水上面積最大的公園——水上公園外，還建有北國益元超市、永輝超市、地鐵3號線、北站等重要配套。
版塊內(nèi)建有開發(fā)至二期的東三莊改造弘石灣，勞教所改造假日風景憑借“出則寧靜，入則繁華”的優(yōu)勢，也吸引了不少客戶關注。
此外，假日風景南側的林蔭大院學舍，其11天售罄910套房源的“壯舉”，堪稱當下市場的“現(xiàn)象級”事件。
恒大中心實景圖
最后再來看中央商務區(qū)版塊。前文已介紹過，中央商務區(qū)的建設，堪稱當下石家莊最重要的工程。實際上，某龍頭房企已與市政府完成簽約，共同參與中央商務區(qū)的建設。目前，該版塊之上，已建成投用的恒大中心堪稱石家莊市中心的地標建筑。
新華區(qū)主要熱門樓盤一覽
下期預告 本期為您介紹了新華區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀、區(qū)域價值及熱門版塊，想必您對這個正在覺醒的“睡城”，有了更深一步的了解。下期，帶您走進另一個老城區(qū)橋西區(qū)，探究石家莊發(fā)源地的區(qū)域價值。
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