大王山11800！尖山湖10800！新的地塊住宅限價(jià)水平又被刷新！
7月17日，長(zhǎng)沙市國(guó)土交易資源交易網(wǎng)站掛牌公示了兩宗雙限地塊，宗地編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市060號(hào)、[2020]長(zhǎng)沙市061號(hào)。分別位于大王山片區(qū)和尖山湖片區(qū)，兩宗地塊的宗地住宅毛坯限價(jià)分別為11800元/平，10800元/平，刷新了當(dāng)前兩大片區(qū)的宗地住宅毛坯限價(jià)水平。
以下為兩宗地塊的宗地詳情：
[2020]長(zhǎng)沙市060號(hào)
060號(hào)地塊位于岳麓區(qū)東臨潭州大道、南臨清風(fēng)南路，規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地，出讓面積134002.17平米，約201.003畝，容積率≤2.1，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高54米。
該宗地塊靠近湘江歡樂(lè)城，距離大王山旅游專線空軌歡樂(lè)雪域站較近，華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、致地龍熙臺(tái)、恒大半山悅府等在地塊周邊，邊上為地鐵3號(hào)線南延線清風(fēng)路站。距離已經(jīng)開通的地鐵3號(hào)線山塘站約800米。
大王山11800！尖山湖10800！
在該宗地塊公示之前，此片區(qū)宗地住宅限價(jià)最高為11500元/平，為當(dāng)前的建發(fā)江山悅項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，目前該片區(qū)湘江歡樂(lè)城已經(jīng)開放，多重利好加持，土地價(jià)值到了逐步兌現(xiàn)的時(shí)刻。
掛牌條件顯示，競(jìng)得人應(yīng)自持不小于19698平方米商業(yè)部分作為租賃住房，遵守國(guó)家及長(zhǎng)沙市租賃房管理相關(guān)要求，運(yùn)營(yíng)滿5年后經(jīng)批準(zhǔn)方可上市交易；土地掛牌出讓最高限價(jià)為162100萬(wàn)元，毛坯住宅銷售均價(jià)不超過(guò)11800元/平米。
[2020]長(zhǎng)沙市061號(hào)
061號(hào)，地塊位于岳麓區(qū)岳麓大道與延農(nóng)路交會(huì)處西北角，靠近尖山湖公園，該宗地塊規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地，出讓面積為132891.83平米，約199.338畝，商住比2:8，容積率≤2.8，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，建筑限高80米。
宗地北邊約1.5公里處有城鐵麓谷站，地塊周邊有清控尖山湖、保利時(shí)光印象、美的麓府，金僑風(fēng)華府，金地中交麓谷香頌等項(xiàng)目。片區(qū)內(nèi)還有雅禮麓谷中學(xué)、旺龍小學(xué)等。教育方面，周邊有雅禮麓谷中學(xué)，另外在雅禮麓谷中學(xué)的北邊還有在建中的北大新世紀(jì)恒定中學(xué)，另外將新增岳興小學(xué)。
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值得一提的是，此前片區(qū)內(nèi)住宅限價(jià)多為9字頭，061號(hào)地塊掛牌之后，意味著該片區(qū)住宅限價(jià)突破萬(wàn)元。
出讓條件稱，競(jìng)得人須引入一家近三年獲得國(guó)家科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)及以上，所屬行業(yè)為計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)的上市公司，并將該上市公司旗下以半導(dǎo)體為核心業(yè)務(wù)的子公司引薦入駐長(zhǎng)沙高新區(qū)，在長(zhǎng)沙高新區(qū)完成工商、稅務(wù)登記注冊(cè)手續(xù)。在土地成交簽訂《成交確認(rèn)書》的同時(shí)，競(jìng)得人須與長(zhǎng)沙高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)管理委員會(huì)簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》，《履約監(jiān)管協(xié)議》一并對(duì)外公示；競(jìng)得人須在本項(xiàng)目?jī)?nèi)將不少于10萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)銷售給競(jìng)得人引入并符合掛牌條件第一條的企業(yè)的員工，并在2021年5月31日前實(shí)現(xiàn)首期不少于8萬(wàn)平方米住宅物業(yè)精裝修交房。該10萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)最終銷售對(duì)象及銷售價(jià)格由長(zhǎng)沙高新區(qū)管委會(huì)審定；競(jìng)得人按相關(guān)文件落實(shí)配建配套義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園的義務(wù)；毛坯住宅最高銷售均價(jià)不超過(guò)10500元/平米，土地掛牌出讓最高限價(jià)為156281萬(wàn)元。
今年以來(lái)長(zhǎng)沙多個(gè)片區(qū)掛牌出讓的限價(jià)地塊的宗地限價(jià)水平都有所提高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明長(zhǎng)沙這座城市對(duì)自身未來(lái)的發(fā)展很有信心。且目前土拍市場(chǎng)上房企拿地積極，流拍率低，也表明了開發(fā)商看好長(zhǎng)沙的發(fā)展。
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