“悶聲搞大事” 麓谷谷山漸成長(zhǎng)沙置業(yè)熱土
近年來，長(zhǎng)沙的“當(dāng)紅炸子雞”總是梅溪湖、濱江、洋湖等熱門區(qū)域。然而時(shí)代更迭，新的片區(qū)不斷崛起。細(xì)心的長(zhǎng)沙人會(huì)發(fā)現(xiàn)，有一些區(qū)域悄悄的拔尖，已經(jīng)成長(zhǎng)為新晉“網(wǎng)紅”片區(qū)。麓谷谷山板塊就是這樣一個(gè)典型代表。
說起麓谷谷山片區(qū)，你腦海里首先出現(xiàn)的詞是什么？相信大多數(shù)都是 " 工業(yè)園 "" 企業(yè) " 或是“森林公園”等一系列的詞語。在很多長(zhǎng)沙人的印象里，麓谷谷山就是一個(gè)企業(yè)和工業(yè)園扎堆并且坐擁一座森林公園的地方。也正是因?yàn)榇?，該片區(qū)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，也不缺乏生態(tài)環(huán)境。
01
產(chǎn)業(yè)配套等齊頭并進(jìn) 麓谷谷山“悶聲搞大事”
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前麓谷谷山上市企業(yè)總數(shù)已達(dá) 44 家，占全省的 36%、全市的 64%，產(chǎn)業(yè)人群大概有 16 萬人左右。高端人才、高端產(chǎn)業(yè)的匯聚帶動(dòng)了區(qū)域快速的發(fā)展，企業(yè)輻射效應(yīng)帶來源源不斷的高端商務(wù)人群，未來區(qū)域內(nèi)結(jié)合了科技、金融、互聯(lián)網(wǎng) + 等產(chǎn)業(yè)，將會(huì)吸引大量的人才聚集。
片區(qū)周邊配套的發(fā)展速度也不容小覷。交通方面，位于 " 麓谷主軸 " 的東方紅路，它不僅打開了湘江新區(qū)的地圖，更是連接梅溪湖與麓谷的黃金軸線。地鐵方面，有地鐵 6 號(hào)線和地鐵 2 號(hào)線西延線通過該片區(qū)；未來還將有地鐵十號(hào)線從區(qū)域經(jīng)過，且長(zhǎng)株潭城鐵谷山站已經(jīng)開通運(yùn)營。
商業(yè)配套方面，20 萬方的步步高新天地在 2016 年開業(yè)，可謂大大彌補(bǔ)了此前麓谷谷山缺乏大型時(shí)尚化、國際化商超的短板。除此之外，還有天元七彩 Mall 和在建的喜盈門環(huán)球中心等商業(yè)配套。而2020年初《雷鋒大道兩廂街區(qū)層次城市設(shè)計(jì)》已發(fā)布，在黃金大道與雷鋒大道交匯處，未來有一個(gè)南入口商業(yè)綜合體，即17萬方商業(yè)綜合體和地標(biāo)。
教育醫(yī)療方面，也有湖南師大附中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓谷明德中學(xué)、湖南航天醫(yī)院等。并且片區(qū)新進(jìn)駐的房企比如新城競(jìng)得的063號(hào)地塊要求出資建設(shè)一所3.6萬方的九年一貫制學(xué)校；萬科項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有四個(gè)緊鄰的中小學(xué)地塊，建筑面積約為3.5萬方，萬科預(yù)計(jì)將自建小學(xué)+中學(xué)，也可能引進(jìn)品牌學(xué)校。
總的來說，綜合產(chǎn)業(yè)、交通、教育和商業(yè)等規(guī)劃，麓谷谷山真的是“悶聲搞大事”，儼然已經(jīng)成為繼梅溪湖、洋湖之后長(zhǎng)沙一個(gè)新的網(wǎng)紅片區(qū)。
02
漸成長(zhǎng)沙熱門片區(qū) 2021年或繼續(xù)保持漲勢(shì)
麓谷谷山在過去十多年間取得的跨越性發(fā)展，所帶來的影響之一便是房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸活躍。以近兩年的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，2019年，麓谷谷山成交了12宗地，2020年成交了10宗，這兩年的數(shù)據(jù)，均是每一年梅溪湖一期、濱江新城以及洋湖三大熱門區(qū)域的總和。從成交樓面價(jià)來看，2019年麓谷谷山的平均成交地塊單價(jià)為3687元/平，2020年為4040元/平，同比上漲10%。
住宅市場(chǎng)方面，根據(jù)湖南中原研究中心發(fā)布的2020年年度樓市數(shù)據(jù)來看，高鐵新城、梅溪湖一期、麓谷谷山三大板塊去年商品住宅成交量超過100萬方，名列前三。供應(yīng)量來看，各大板塊中，2021年麓谷谷山板塊新增供應(yīng)量在各片區(qū)中排第二，預(yù)計(jì)超過110萬方。
片區(qū)房?jī)r(jià)也在水漲船高。以長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的限價(jià)地為例，2018年4月，麓谷谷山首宗限價(jià)地掛牌截止，編號(hào)為[2018]長(zhǎng)沙市021號(hào)地塊，住宅限價(jià)8580元/平。時(shí)間來到2020年8月21日，新城底價(jià)摘得麓谷谷山063號(hào)雙限地，住宅限價(jià)13000元/平。2年多時(shí)間，片區(qū)的宗地住宅限價(jià)水平上漲了近4500元/平。
放眼2021年，在片區(qū)大面積居住功能規(guī)劃持續(xù)推進(jìn)、地塊開發(fā)項(xiàng)目入市，以及人才福利等多方面影響下，麓谷谷山片區(qū)樓市被普遍看好，多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這里將繼續(xù)成為長(zhǎng)沙新的置業(yè)熱門選項(xiàng)，房?jī)r(jià)或迎來一波上升空間。
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