玖璽,旗忠別墅區(qū),約9?5-154㎡低密產(chǎn)品,入市在即,展示間諜照曝光!
爆料!
再現(xiàn)純新盤,
玖璽
即將入市!
首批將推出洋房&疊加&合院
建面約95㎡洋房、
建面約128-132㎡疊加、
建面約151-154㎡合院,
效果圖
洋房戶型圖
非常典型的飛機(jī)戶型,約95平做到三房兩廳兩衛(wèi),三開間朝南+臥室皆帶飄窗+南北通透,室內(nèi)采光和通風(fēng)都非常棒。
主臥做了套房設(shè)計,帶獨立衛(wèi)生間,方便主人使用;
客餐廚一體化,客廳連接陽臺,做到了南北通透;
該戶型面積適中,功能間布局較為合理,在有限的空間內(nèi)兼顧實用性以及舒適度。
洋房樣板房照片
區(qū)域配套
玖璽位于閔行馬橋旗忠別墅區(qū)比較核心的位置,向南是綠城玫瑰園,向北是德威國際學(xué)校,東邊是御濤園、長島別墅,斜對面是旗忠高爾夫。
旗忠別墅區(qū)是上海僅有的三塊綜合容積率低于0.18的國際別墅區(qū)之一,由大型別墅群組成。上海僅存少量的容積率0.18以下超低密度居住用地中,大多數(shù)在馬橋旗忠別墅區(qū)。
綠城玫瑰園:0.18容積率,70%綠化率,3500-19000萬/套獨棟別墅;
中星紅廬:0.17容積率,70%綠化率,2300萬/套起獨棟別墅;
御濤園:0.17容積率,45%綠化率,1300-2500萬/套獨幢別墅。
實景圖
旗忠別墅區(qū)不僅擁有得天獨厚的自然景觀資源,更有高端的周邊配套。
自然景觀資源包括:
占地258畝的昆陽湖
占地1200畝的旗忠高爾夫球場
昆陽湖實景圖
旗忠高爾夫球場實景圖
旗忠的周邊配套走高端路線:
旗忠高爾夫球場:18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場;
旗忠網(wǎng)球中心:占地約508畝,自2005年起即承辦了上海ATP1000大師賽;
養(yǎng)云安縵酒店:全球知名、中國第四家安縵酒店、歷時15年、耗資約33億落成,目前已正式開業(yè);
高端教育:德威英國國際學(xué)校、斯代文森國際高中兩所貴族學(xué)校。針對國內(nèi)生源的則是德威英國國際學(xué)校旗下的德閎學(xué)校,為小學(xué)至高中十二年制教育。
旗忠網(wǎng)球中心實景圖
比較遺憾的是,雖然區(qū)域內(nèi)生活環(huán)境非常清幽,但生活氛圍不夠成熟,商業(yè)配套比較匱乏。
大型配套較少,目前周邊僅有在建的33萬方綜合體【仲聯(lián)商業(yè)廣場】,規(guī)劃有約10萬方的多元化商業(yè)配套,另外還有在建中的馬橋萬達(dá)廣場,未來兩大商業(yè)開業(yè)或?qū)浹a(bǔ)區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套不足的問題。
仲聯(lián)商業(yè)廣場規(guī)劃圖
產(chǎn)品詳情
玖璽作為閔行馬橋旗忠板塊的一員,同樣是一個品質(zhì)頗高的產(chǎn)品。項目容積率低至1.2,綠化率為35%,規(guī)劃有洋房、疊加、合院產(chǎn)品,可售房源共696套。
效果圖
項目總占地面積約8.4萬方,總建面約16.5萬方,整體規(guī)劃采用新中式風(fēng)格,打造兼具海派韻味和典雅中式的建筑形象。
效果圖
項目規(guī)劃有8層洋房、4層疊加、3層合院,產(chǎn)品規(guī)劃有建面約95㎡洋房、128-132㎡疊加、約151-154㎡合院,首批將推出洋房&疊加產(chǎn)品。
據(jù)了解,項目未來將使用金地物業(yè)。
營銷中心實景圖如下
周邊房價
價格方面,我們可以參考周邊新房以及二手次新房價格。
一手房方面,項目周邊一手房以別墅產(chǎn)品為主,鮮少有住宅產(chǎn)品入市,目前在售的聯(lián)仲都悅匯、華府天地愉園。住宅產(chǎn)品有較遠(yuǎn)些的禹洲府。
聯(lián)仲都悅匯:疊加別墅均價約5.3萬/平,總價1200萬起;
華府天地愉園:疊加別墅均價約5萬/平,總價約738萬起;
禹洲府:高層均價約4.6萬/平。
二手房方面,項目周邊二手房以獨棟別墅為主,均價在3.9-6.5萬/平,總價跨度非常大,基本千萬級起步,其中不乏上億房源。
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