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定了!余姚人這片最熟悉的地塊之后將這樣規(guī)劃,詳細(xì)內(nèi)容已公布

近日,《余姚市龍泉山編制單元(0574-YY-YM-07)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公布。以后,龍泉山地塊將這樣規(guī)劃,一起來(lái)看看!

余姚龍泉山編制單元(0574-YY-YM-07)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已經(jīng)余姚市人民政府批準(zhǔn)(余政復(fù)〔2019〕13號(hào)),現(xiàn)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法要求,將該規(guī)劃進(jìn)行批后公布。

余姚市自然資源和規(guī)劃局

二〇一九年七月九日

規(guī)劃部分內(nèi)容

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02、功能定位、發(fā)展目標(biāo)、控制規(guī)模和規(guī)劃結(jié)構(gòu)

2.1功能定位

確定規(guī)劃區(qū)的功能定位為:

余姚市歷史文化展示與利用的核心片區(qū),發(fā)展文化、傳統(tǒng)居住、商業(yè)、旅游及休閑功能。

2.2發(fā)展目標(biāo)

圍繞城市總體規(guī)劃以及保護(hù)規(guī)劃的定位,加強(qiáng)文化遺產(chǎn)保護(hù),保護(hù)山水景觀特色,發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè),打造余姚歷史文化展示利用核心窗口。

加強(qiáng)片區(qū)的功能集聚,提升商貿(mào)和文化服務(wù)水平,優(yōu)化完善旅游服務(wù)功能,打造以特色傳統(tǒng)商業(yè)、文化旅游為主導(dǎo)功能的城市核心組團(tuán)。

以龍泉山、姚江、六浦江、候青江山水資源為重要載體,優(yōu)化片區(qū)環(huán)境空間品質(zhì),提供環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、空間舒適的高品質(zhì)居住空間。

2.3控制規(guī)模

規(guī)劃居住人口約0.87萬(wàn)人。規(guī)劃城市建設(shè)用地90.08公頃,占總用地的94%,人均城市建設(shè)用地約103.54平方米。

2.4規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三心三帶、雙軸多鏈”。

“三心”:武勝門(mén)歷史文化核心、龍泉山人文景觀核心、老西門(mén)歷史風(fēng)貌核心;

“三帶”:余姚江、六浦江、候青江環(huán)繞的濱水景觀帶;

“雙軸”:新建路-南雷路城市發(fā)展軸;陽(yáng)明西路文化體驗(yàn)軸;

“多鏈”:串聯(lián)武勝門(mén)歷史文化核心、龍泉山人文景觀核心、老西門(mén)歷史風(fēng)貌核心的多條歷史街道。

04、用地規(guī)劃

4.1居住用地與人口

4.1.1規(guī)劃布局

規(guī)劃居住用地21.56公頃(不包括商住混合用地中商業(yè)用地之50%,計(jì)6.96公頃),其中二類居住用地20.99公頃,幼兒園用地0.57公頃,占城市建設(shè)用地的23.93%。

4.1.2規(guī)劃人口

根據(jù)規(guī)劃控制的住宅建筑量測(cè)算,按110㎡/戶,戶均2.6人計(jì),規(guī)劃居住人口為0.33萬(wàn)戶,0.87萬(wàn)人。

4.1.3幼兒園配置

幼兒園配置按0.87萬(wàn)人計(jì)算,按35‰千人指標(biāo),每班30人計(jì),需要11班;現(xiàn)狀保留1處12班幼兒園,規(guī)劃配建12班幼兒園1所,共24班。

4.2商住混合用地

規(guī)劃商住混合用地13.92公頃,商住比1:1,主要位于武勝門(mén)歷史文化街區(qū)及西側(cè),龍泉山北側(cè)和東側(cè),占規(guī)劃建設(shè)用地的15.45%。商住混合用地對(duì)商業(yè)金融、商務(wù)辦公、旅館酒店等功能不作細(xì)分,以增強(qiáng)各商業(yè)業(yè)態(tài)的兼容。

4.3公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

4.3.1規(guī)劃布局

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地5.97公頃,占規(guī)劃建設(shè)用地的6.63%,人均公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地6.86平方米。

4.3.2行政辦公用地

規(guī)劃行政用地0.07公頃,主要作為余姚園林管理處行政辦公用房。

4.3.3文化設(shè)施用地

規(guī)劃文化設(shè)置用地3.21公頃,主要為現(xiàn)狀余姚博物館、青少年宮、名人館、龍山劇院等文化設(shè)施。

4.3.4中小學(xué)用地

規(guī)劃擴(kuò)建現(xiàn)狀12班舜水小學(xué),改為三類18班小學(xué);中學(xué)缺口6班,結(jié)合周邊片區(qū)予以解決;高中納入全市統(tǒng)籌。

4.3.5文物古跡用地

規(guī)劃文物古跡用地1.78公頃,主要為現(xiàn)狀文物保護(hù)單位及文保點(diǎn)。

4.4商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地11.79公頃(不包括商住混合用地中商業(yè)用地之50%,計(jì)6.96公頃),占規(guī)劃建設(shè)用地的13.09%,主要均為沿新建路、陽(yáng)明西路現(xiàn)狀商業(yè)用地以及歷史地段、歷史文化風(fēng)貌區(qū)部分商業(yè)用地。

4.5綠地與廣場(chǎng)用地

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地22.82公頃,占建設(shè)用地的25.33%。

4.6水域

規(guī)劃水域面積5.73公頃。

4.7其它用地

其它建設(shè)用地包括道路交通設(shè)施用地及市政公用設(shè)施用地,主要包括停車(chē)場(chǎng)、排水、泵站用地等。

05、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

5.1配套原則

根據(jù)城市社區(qū)管理和空間布局體系,城市社區(qū)配套設(shè)施遵循“分級(jí)配套,共建共享;分類實(shí)施,公益優(yōu)先;因地制宜,彈性指導(dǎo)”的原則。

5.2配套要求

本區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按配套類別進(jìn)行市區(qū)級(jí)、街道級(jí)和社區(qū)級(jí)三級(jí)進(jìn)行分級(jí)配置,主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿(mào)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)以及市政公用七項(xiàng)設(shè)施。

街道級(jí)必須配建小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、體育活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心等各項(xiàng)設(shè)施。

社區(qū)級(jí)必須配建幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、可再生資源回收站等各項(xiàng)設(shè)施,有條件可以集中建設(shè)形成社區(qū)中心,社區(qū)中心結(jié)合居住用地靈活布置,宜獨(dú)立占地,占地面積不小于0.3公頃,亦可結(jié)合建筑進(jìn)行布置,建筑面積按60平方米/百戶的要求進(jìn)行設(shè)置。

07、綠地水系規(guī)劃

7.1綠地與廣場(chǎng)

規(guī)劃利用更新改造增加公園、街頭綠地,展示老城歷史風(fēng)貌和山水環(huán)境,提供居民就近散步、健身和休憩場(chǎng)所。規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地共22.82公頃,其中公園綠地20.27公頃,防護(hù)綠地1.74公頃,廣場(chǎng)用地0.81公頃。

(1)公園綠地

本區(qū)塊狀綠地主要為龍泉山公園,帶狀綠地包括沿河、沿江、沿路的帶狀綠地。結(jié)合周邊土地使用及總體規(guī)劃目標(biāo),賦予不同公園不同的功能和特性,環(huán)境生態(tài),城市休閑,鄰里生活綠地等的多樣整合。

規(guī)劃沿河設(shè)置帶狀公園綠地以喬木為主,塑造林蔭道景觀。

(2)防護(hù)綠地

規(guī)劃沿鐵路設(shè)置35米防護(hù)綠地,局部寬度結(jié)合水系及現(xiàn)狀用地有所調(diào)整。

(3)廣場(chǎng)用地

本區(qū)廣場(chǎng)用地主要結(jié)合龍泉山沿濱江路布局,除現(xiàn)狀兩處廣場(chǎng)用地外,規(guī)劃在龍泉山東側(cè)結(jié)合地塊更新新增一處廣場(chǎng)用地,另外保留王陽(yáng)明故居南側(cè)廣場(chǎng)。

7.2水體系統(tǒng)

規(guī)劃形成以余姚江、候青江及中江、六浦江及西江為主“兩橫一縱”的U型水網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

余姚江:建議保留現(xiàn)狀水系寬度,控制寬度35-50米,體現(xiàn)余姚空間特色的主要河道之一,是區(qū)域內(nèi)重要景觀河道,河岸兩側(cè)形成綠色生態(tài)廊道。

候青江及中江:建議保留現(xiàn)狀水系寬度,控制寬度15-55米,河岸兩側(cè)形成綠色生態(tài)廊道。

六浦江及西江:建議保留現(xiàn)狀水系寬度,控制寬度15-30米,河岸兩側(cè)結(jié)合條件形成綠色生態(tài)廊道及文化景觀廊道。

7.3公共開(kāi)放空間系統(tǒng)

基地公共開(kāi)放空間主要有兩個(gè)層次,重點(diǎn)開(kāi)放空間和開(kāi)放空間廊道。重點(diǎn)開(kāi)放空間包括作為重要公共設(shè)施的公園綠地、廣場(chǎng)空間及公建區(qū)域開(kāi)放空間;開(kāi)放空間廊道主要為慢行廊道和社區(qū)街道空間。

規(guī)劃建議結(jié)合基地內(nèi)歷史街區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)、龍泉山等歷史資源,打造以文化展示、歷史體驗(yàn)為主題的文化體驗(yàn)環(huán),共3公里。文化體驗(yàn)環(huán)突出展示余姚的歷史文化、山水文化,打造成市民和游客的體驗(yàn)陽(yáng)明文化的高品質(zhì)歷史慢行環(huán)線。

08、道路交通規(guī)劃

8.1道路等級(jí)

本區(qū)城市道路分為城市主干路、城市次干路和支路三個(gè)等級(jí)。

城市支路起完善路網(wǎng)功能等級(jí)結(jié)構(gòu)、承擔(dān)集散路網(wǎng)交通流量的作用。規(guī)劃支路結(jié)合用地性質(zhì)靈活布置,支路的設(shè)計(jì)車(chē)速為/小時(shí)。

8.2道路交叉口

規(guī)劃區(qū)域內(nèi),舜水北路與鐵路采用分離式立交,其他道路相交均采用平交形式。

8.3交通設(shè)施

規(guī)劃建設(shè)9個(gè)社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)庫(kù),規(guī)劃社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)總停車(chē)位600個(gè)。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

2、控制單元圖

3、用地規(guī)劃圖

4、控制單元圖則01

5、控制單元圖則02

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來(lái)源:余姚市自然資源和規(guī)劃局

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