土拍成交 · 宜興｜樓面價(jià)7750元/㎡，環(huán)科園宅地底價(jià)成交
土拍訊今天（12月27日）上午10:00，宜經(jīng)掛[2021]23號(hào)公告中的3宗經(jīng)營性用地均底價(jià)成交。
其中，位于環(huán)科園的商住地由 宜興泰美管理科技有限公司收入囊中，成交總價(jià) 2.31億元，成交樓面價(jià)7749.9元/㎡。
地塊信息
地塊位于環(huán)科園東河路南側(cè)、新城路南延段西側(cè)，東側(cè)毗鄰龍背山森林公園。占地面積16578㎡，容積率1-1.8，建筑面積29840.4㎡，商業(yè)計(jì)容建筑面積400-500㎡。建筑密度≤20%，綠化率≥35%。
地塊起始總價(jià)23126萬元，起始樓面價(jià)7750元/㎡，設(shè)置最高限價(jià)30064萬元，折合樓面價(jià)10075元/㎡。由于至24日?qǐng)?bào)名截止僅有1家房企報(bào)名，今日該地塊以底價(jià)成交。
（地塊紅線圖）
根據(jù)地塊建設(shè)條件意見書，該地塊新建住宅中，成品住房建設(shè)比例不得低于40%。此外，該地塊須簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》：競(jìng)得人競(jìng)得土地后在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起30日內(nèi)必須在中國宜興環(huán)保科技工業(yè)園管理委員會(huì)范圍內(nèi)注冊(cè)成立外資投資企業(yè)或中外投資企業(yè)，注冊(cè)外資實(shí)際到賬不低于1800萬美元（或等額外幣）。
周邊配套
交通配套：地塊周邊氿濱大道、西氿大道、京嵐線、滬宜高速、長(zhǎng)深高速等快速路環(huán)伺，距宜興站不遠(yuǎn)，城際出行便捷。
商業(yè)配套：大潤發(fā)、現(xiàn)代生活廣場(chǎng)、大統(tǒng)華、世紀(jì)華聯(lián)、歐德福等。
教育資源：宜興市第二高級(jí)中學(xué)、環(huán)科園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城南實(shí)驗(yàn)小學(xué)、宜興市實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。
醫(yī)療資源：宜興市醫(yī)療中心等。
（地塊衛(wèi)星圖）
土拍研究院點(diǎn)評(píng)
1
規(guī)劃先行！切實(shí)推動(dòng)環(huán)科園高質(zhì)量發(fā)展
地塊所屬潢潼地區(qū)為宜興市重要的形象門戶區(qū)、景觀敏感區(qū)、城市基質(zhì)區(qū)。據(jù)《中國宜興環(huán)保科技工業(yè)園潢潼區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃》顯示，宜興市環(huán)科園南部區(qū)域功能定位為“ 山水相依、休閑愜意的生態(tài)社區(qū)”、“ 設(shè)施齊全、配套完善的宜居社區(qū)”、“ 產(chǎn)業(yè)興旺、社區(qū)和諧的產(chǎn)城融合示范區(qū)”。
規(guī)劃形成“ 兩心四軸、兩廊七區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。
兩心：結(jié)合醫(yī)療、教育、商業(yè)購物打造生活服務(wù)核心；結(jié)合生產(chǎn)、研發(fā)、商務(wù)辦公打造的生產(chǎn)服務(wù)核心。
四軸：梅潼路地區(qū)活力軸、氿濱大道城市形象軸、兩條社區(qū)服務(wù)軸。
兩廊：新長(zhǎng)鐵路生態(tài)綠廊、銅官山-龍背山景觀特色廊。
七片：生產(chǎn)制造片、研發(fā)服務(wù)片、產(chǎn)業(yè)生活片、生產(chǎn)預(yù)留片、健康生活片、公共服務(wù)片、生態(tài)宜居片。
整個(gè)區(qū)域規(guī)劃用地面積303.53公頃，城市建設(shè)用地面積292.77公頃。其中，居住用地76.28公頃、公共服務(wù)設(shè)施用地25.22公頃、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地14.74公頃；規(guī)劃人口2.4萬人。
2
品牌房企集聚，在售新房較少
2018年，中梁以101.54%的溢價(jià)率競(jìng)得宜地（2018）10號(hào)地塊，環(huán)科園板塊土地價(jià)值首次得到彰顯。隨后，大發(fā)、遠(yuǎn)洋、恒樂、碧桂園、國銳、大家等品牌開發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)駐，區(qū)域土地價(jià)值也不斷走高，并于2020年底突破萬元大關(guān)。
不過，受全國大環(huán)境影響，宜興土地市場(chǎng)也進(jìn)入到“冷靜期”，大部分房企放緩拿地節(jié)奏，今年環(huán)科園板塊出讓的3宗宅地均以底價(jià)成交。
（環(huán)科園2021年宅地成交情況）
從地塊成交價(jià)格上看，與一河之隔的國銳項(xiàng)目10528元/㎡的樓面價(jià)相比，今日成交的地塊可以說是“撿漏”拿地。從地塊指標(biāo)來看，今日成交的宜地（2021）47號(hào)地塊最高容積率1.8，未來將會(huì)與今年10月成交的岳南路南側(cè)B、D地塊內(nèi)的產(chǎn)品有所差異。
RECOMMEND
定了！地鐵5號(hào)線獲得批復(fù)，還有多項(xiàng)交通利好直指新吳區(qū)旺莊
66宗，總價(jià)近911億，宅地樓面均價(jià)13550元/㎡ 30家房企有所攬獲
三輪集中供地中的變化 釋放哪些信號(hào)？
Hash:dbaa19f710e72da6e443ce3228f14bfc5455acde
聲明：此文由 土拍網(wǎng) 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
浙江省六大旅游景點(diǎn)
西湖，位于浙江省杭州市西面，是中國大陸首批國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和中國十大風(fēng)景名勝之一。它是中國大陸主要的觀賞性淡水湖泊之一，也是現(xiàn)今《世界遺產(chǎn)名錄》中少數(shù)幾個(gè)和中國唯一一個(gè)湖泊類文化遺產(chǎn)。雁蕩山以山水奇秀聞名，主體位于浙江省溫州市東北部海濱，素有“海上名山、寰中絕勝”之譽(yù)，史稱中國“東南第一山”。雁蕩山形成于一億二千萬年以前，是環(huán)太平洋大陸邊緣火山帶中一座日至紀(jì)流紋質(zhì)破火地。錢塘江是浙江省最大河流，
-
宜興的名聲不大，但是景色卻值得一賞，這些景點(diǎn)人少但美麗
很多朋友旅游都會(huì)挑選出名的旅游城市，那些地方的景色確實(shí)很棒，但是無論何時(shí)都會(huì)吸引不少的游客，每每到一個(gè)景點(diǎn)就光顧著看人頭了，根本沒法欣賞美景。其實(shí)與其到這些擁擠的旅游勝地游玩，倒不如去宜興這樣清凈人少的好地方游玩，宜興的名聲不大，但是景色卻值得一賞，這些景點(diǎn)人少但美麗。宜興竹海風(fēng)景區(qū)宜興的竹海是一絕，竹林規(guī)模龐大，有近1.5公頃的地盤，這里的竹子隨著山勢(shì)的高低起伏，構(gòu)成了一幅壯觀的美景。竹林成片，
-
去宜興旅游必去的10個(gè)景點(diǎn)推薦！旅行家99%好評(píng)！
宜興風(fēng)光迷人，是風(fēng)景獨(dú)特的旅游勝地，擇一旅行給你推薦10個(gè)絕美的景區(qū)！1：龍背山森林公園：景區(qū)以獨(dú)特的成因和優(yōu)越的地理?xiàng)l件造就了群山疊翠，以一流的生態(tài)資源形成了山水風(fēng)光景色。2：善卷洞：以世界三大奇洞、中國第一旅游溶洞而成名，以梁?；麄髌鎼矍楣适露劽?，洞內(nèi)的景觀很美，感嘆大自然的鬼斧神工。3：宜興竹海：方圓幾十多萬畝的竹子，堪稱“竹的海洋”，故有“華東第一竹?！敝Q，萬畝翠
-
江蘇宜興值得去的3個(gè)景點(diǎn)，溪水潺潺被稱為太湖第一園
江蘇蘇南一帶風(fēng)景秀麗，特別是蘇州和無錫，可以說是典型的江南風(fēng)景，也許蘇州無錫的城市光環(huán)太耀眼了。說到宜興，很多人會(huì)想起宜興的紫砂壺，除此之外，宜興還有諸如仙權(quán)洞、竹海風(fēng)景區(qū)、丹明志等旅游景點(diǎn)，其中，斷句中的智子經(jīng)常被錯(cuò)誤地認(rèn)識(shí)，古代和現(xiàn)代很多人認(rèn)為是“元帥”的發(fā)音，事實(shí)上‘’，丹風(fēng)景區(qū)是當(dāng)?shù)氐拇笮凸珗@，頗具地方文化特色。再回到宣權(quán)洞，這里在宜興莊周鎮(zhèn)境內(nèi)，這里與比利時(shí)漢族洞、法國里
-
宜興“被忽略”的山水秘境，前身是一座水庫，人少景美還不要門票
宜興是江蘇省無錫市代管縣級(jí)市，地處江蘇西南、太湖西岸，是一座風(fēng)光秀麗、文化底蘊(yùn)深厚、經(jīng)濟(jì)富裕的江南小城。宜興的旅游資源十分豐富，尤其是自然景觀，竹海風(fēng)景區(qū)、善卷洞風(fēng)景區(qū)、龍背山森林公園、張公洞、云湖風(fēng)景區(qū)都是游人熱衷打卡的旅游景區(qū)。記得第一次來宜興都是三年前了，當(dāng)時(shí)并不是以旅游打卡為主，而是為了休閑度假。這次到宜興游玩，嚴(yán)格意義上也并非旅游景區(qū)打卡，度假的同時(shí)打卡了幾個(gè)景區(qū)，其中之一就是“
-
宜興游玩攻略!原來以前都白玩了,端午就去這里!
告訴大家一個(gè)好消息，端午小長(zhǎng)假倒計(jì)時(shí)2天!是不是很開心，是不是蠢蠢欲動(dòng)?再告訴大家一個(gè)悲傷的消息過完端午，下一個(gè)假期要等到國慶了所以這一次，要以端午的名義，好好浪一把!可是端午哪哪都是人人人如何做到景美人少還好玩?(溫馨提示:文末有福利)【推薦理由】你可能對(duì)于宜興的名字無比熟悉，也可能去過宜興竹海，但你一定沒有像這樣深度體驗(yàn)過一個(gè)不一樣的宜興?！緦?shí)測(cè)經(jīng)驗(yàn)】三組親
-
就在五月，宜興可以去這些景點(diǎn)免費(fèi)游玩！
宜興免費(fèi)景區(qū)：1．4A級(jí)的宜興龍背山森林公園（宜興市人民南路）2.4A級(jí)的宜興宜園（宜興市團(tuán)氿南路）3.中國宜興陶瓷博物館(宜興市丁山北路)4.宜興瀛園(宜興市文化廣場(chǎng))5.宜興太平天國王府(宜興市通貞觀路)6.宜興東氿公園（宜興市東氿東虹路）7.宜興団氿濕地公園（宜興市團(tuán)氿北路）8.宜興大覺寺（宜興市西渚鎮(zhèn)云湖）9.宜興徐悲鴻紀(jì)念館
-
宜興不只有竹海美景，這些旖旎風(fēng)光同樣值得你一去哦！
提起宜興，大家肯定都會(huì)想到宜興的竹海，這里其實(shí)還有很多旖旎風(fēng)光好景致，同樣值得你一去哦！1、張公洞張公洞，又名庚桑洞，是著名石灰?guī)r溶洞、宜興“三奇”之一。位于宜興城西南約22公里的孟峰山麓，距東北的無錫市60多公里。該洞具大小洞穴達(dá)72個(gè)，各洞的溫度又不相同，素有“海內(nèi)奇觀”之稱。相傳漢代張道陵曾在此修道，唐代張果老在此隱居，故稱張公洞。2、龍背山森林公園龍背山森林公園位于
-
宜興私藏的小眾秘境，宛若“天空之鏡”，門票免費(fèi)卻沒有游客
說起宜興，對(duì)于很多人來說或許是陌生的。宜興是江蘇省無錫市代管縣級(jí)市，地處江蘇西南。作為江南小城，宜興有著深厚的文化底蘊(yùn)及秀麗的自然風(fēng)光，雖然這里的旅游景區(qū)并不太知名，但也不乏值得一游的景區(qū)。記得第一次去宜興游玩時(shí)，去了善卷洞、龍背山及竹海風(fēng)景區(qū)，再去宜興市，自駕途中遇到一座風(fēng)光十分美的水庫。這座水庫就是如今的“云湖風(fēng)景區(qū)”，位于宜興西南山區(qū)，毗鄰溧陽天目湖景區(qū)及安徽廣德縣太極洞，從宜興
-
@宜興人：這些宜興旅游熱門景點(diǎn)，統(tǒng)統(tǒng)免費(fèi)！
編輯：語桐我市旅游景區(qū)春節(jié)期間免門票春節(jié)將至，為讓廣大市民和游客度過一個(gè)歡樂祥和熱鬧的春節(jié)假期，同時(shí)更好地響應(yīng)中央“鼓勵(lì)企業(yè)外地職工就地過年”的號(hào)召，2月11日至17日春節(jié)期間，我市旅游景區(qū)將對(duì)留錫外地職工、來宜游客以及所有宜興市民免門票開放。在市委、市政府的統(tǒng)籌下，此次活動(dòng)涉及的9個(gè)旅游景區(qū)包含善卷洞風(fēng)景區(qū)、竹海景區(qū)、陶祖圣境景區(qū)、張公洞景區(qū)、中國宜興陶瓷博物館、
-
