據(jù)密探統(tǒng)計(jì)，2020年約34個(gè)新盤即將上市或進(jìn)入籌備階段，從新盤變化看市場，哪些值得關(guān)注？

2019年土地成交分布 | 數(shù)聯(lián)天下

2019年下半年南寧市土地供應(yīng)頻率提升，幾乎每隔一周就有土地出讓，而良慶區(qū)內(nèi)的土地更是引發(fā)各大房企“圍攻搶食”。盡管地價(jià)成本變高，但房企拿地的熱情并不低。

再從開盤情況看，基本上周末也是陸續(xù)有樓盤開盤，熱門的樓盤依然是一房難求，但有的樓盤卻表現(xiàn)平淡，市場冷熱不均。

由于樓市行情平淡，不少網(wǎng)友都來詢問小探近期有什么新盤要推出，小探認(rèn)為新盤首開還是比較值得關(guān)注的。不少新地塊已經(jīng)啟動(dòng)，對于剛需來說，低價(jià)新盤真的要且買且珍惜。

青秀區(qū)

青秀新盤最多，一直以來青秀由于土地供應(yīng)量小而少有新盤，而今年卻是比較特殊，成為各大區(qū)域新盤最多的。

隨著三岸板塊的崛起，鳳嶺東，還有仙葫板塊的開發(fā)，不少房企都把目光聚集在這里，新盤值得關(guān)注的有：已經(jīng)在萬象城開放城市展廳的銀河龍湖江與城，柳沙的陽光城江山璟原，價(jià)格預(yù)計(jì)不會低。

良慶區(qū)

良慶區(qū)是土地供應(yīng)量最大的區(qū)域，但目前新盤的數(shù)量并不多，預(yù)計(jì)純新盤入市會在2020年3月份之后。

目前的新盤集中在五象湖附近，都是偏高端的項(xiàng)目，據(jù)說建發(fā)央璽要買到2.8-3.0萬/㎡，錦麟玖瓏璽價(jià)格預(yù)計(jì)也是差不了多少，這兩個(gè)樓盤會是2020年亮眼的項(xiàng)目之一。

隨著核心區(qū)房源的消耗，購房者可選的范圍越來越小，計(jì)劃置業(yè)五象湖片區(qū)的還需抓住置業(yè)機(jī)會。

邕寧區(qū)

作為五象新區(qū)其中一個(gè)版塊，邕寧區(qū)內(nèi)的龍崗版塊，發(fā)展速度一直稍弱于旁邊的玉洞版塊、五象湖版塊。

不過2019年不少土地出讓，之后會陸續(xù)有新盤面市。

江南區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)

這三個(gè)區(qū)域不少都是舊改項(xiàng)目，而且舊城區(qū)配套完善而成熟，有一定的商業(yè)氛圍，對于自住的購房者還是比較合適的。

從項(xiàng)目分布看，興寧東板塊迎來春天，嘉和城，中鼎公園、華夏院子等不再是版塊內(nèi)僅有的選擇，今年三塘片區(qū)的土地供應(yīng)加大，相信新地塊不久就會推出?；蚰茏尠鎵K發(fā)展有所提速。

興寧值得留意的是不久會推出的聯(lián)發(fā)臻境、萬科第五園，為低密度樓盤，預(yù)計(jì)產(chǎn)品以洋房為主。

江南區(qū)內(nèi)，不少房企在吳圩拿地，空港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展或許會給江南帶來不錯(cuò)的提升。

西鄉(xiāng)塘加大舊改地供應(yīng)后，預(yù)計(jì)未來會有更多的舊改項(xiàng)目上市，但舊改項(xiàng)目比較分散，也有不少地段好的項(xiàng)目，需要購房者多留意。

從上面亮相的樓盤來看，對于剛需來說，也許壓力不小，整體來看，基本都是偏改善的型房源，剛需可期待的樓盤并不多，主要還是集中在江南、西鄉(xiāng)塘、興寧部分樓盤。

近期頻繁的土地拍賣，將會有越來越多的住宅地塊被賣出，開發(fā)商拿地速度加快，也意味著建設(shè)的速度在加快，購房者也無需太過擔(dān)心無房可買。

還有，購房者在選擇時(shí)，除了解新盤外，在售舊盤的狀態(tài)也值得留意，把項(xiàng)目看一遍，多做做比較。

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