今日，三水蘆苞土拍開場就上演了一場速度與激情：

開拍12分鐘達(dá)最高限價！

半小時報(bào)價接近100輪，平均1分鐘3個報(bào)價！

最終，經(jīng)過1小時15分鐘，共117輪競拍，由金科以76559萬元總價，29400㎡人才住房建筑面積拿下該地塊，折合樓面價3470元/㎡，刷新蘆苞地價，與萬科為鄰。

據(jù)了解，這也是金科首次進(jìn)入三水，目前在佛山項(xiàng)目已擴(kuò)充為三個，分別為大良金科博翠天下、高明地塊和今日拿下的三水蘆苞地塊。

先來看看戰(zhàn)況：

【15：45】最終，由7354號競買人成功拿下，以地價76559萬元+29400㎡人才住房建筑面積成交，折合樓面價3470元/㎡。但系統(tǒng)故障，一開始并未顯示競買人身份。

【15：32】拼到此時，場上僅有7354號與8176號兩位競買人在進(jìn)行拉鋸戰(zhàn)，最新報(bào)價76559萬元地價+28200㎡人才住房建筑面積，折合樓面價3451元/㎡。

【15：15】 此時競拍速度開始放緩，地價:76559萬元，人才住房建筑面積25800㎡，折合樓面價3414元/㎡，妥妥的蘆苞地王。

【15：00】 競拍半小時，共有7家房企參與混戰(zhàn)，報(bào)價也達(dá)到97輪，人才住房建筑面積23400㎡，折合樓面價3378元/㎡。

【14：45】 15分鐘報(bào)價已到50輪。

【14：42】 戰(zhàn)況激烈！開拍僅12分鐘即達(dá)最高限價，即樓面價達(dá)到3062元/㎡，超過萬科魅力之城地塊單價，進(jìn)入第二階段競?cè)瞬抛》棵娣e階段。

【14：30】 正式開拍前，已有4輪報(bào)價，溢價900萬！

地塊詳情：

位置：三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹崗村民委員會“九十九崗”5號

面積：100011.85㎡

用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地

容積率：1.0＜FAR≤2.5

建筑密度：15%≤D≤25%

綠地率：GR≥30%

起拍價：65510萬元

起拍樓面價：2620元/㎡

*地塊位置圖

競價方式：限地價+競配建+競自持

宗地采用“限地價+競配建+競自持”拍賣方式，分三個階段進(jìn)行。

第一階段：采用增價方式進(jìn)行報(bào)價，增價幅度300萬元/次，最高限制交易價格76559萬元，折合樓面價不超3062元/㎡；

第二階段：當(dāng)有競買人報(bào)價超過最高限價時，轉(zhuǎn)入第二階段，以300㎡或300㎡的整數(shù)倍向上競配建人才住房計(jì)容建筑面積，最高配建人才住房限制面積為39604.7㎡。

第三階段：當(dāng)有競買人報(bào)價超過最高限制配建人才住房面積時，轉(zhuǎn)入第三階段，以1000㎡或1000㎡的整數(shù)倍向上競自持70年租賃住房計(jì)容建筑面積，最高限制自持70年租賃住房計(jì)容建筑面積為158418.8㎡。

配建要求：

須建設(shè)城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務(wù)用房，建筑面積在600-2500㎡左右，原則上不低于住宅總計(jì)容建筑面積的1%。

另外，競得人須在地塊內(nèi)靠縱二路一側(cè)配建一個港灣式停靠公交站。

*新昌奧特萊斯實(shí)景圖

蘆苞僅有金科集美三水新盤在售

金科集美山水位踞蘆苞大道處，立足板塊核心地段，擁有完善交通體系。8大主干道高速，三軌立體交通，1小時鐘暢達(dá)廣佛肇。

佛山金科秉承金科地產(chǎn)集團(tuán)“美好你的生活”的經(jīng)營理念，始終以高標(biāo)準(zhǔn)要求打造品質(zhì)項(xiàng)目。金科集美山水是落子佛山重點(diǎn)打造的高端住宅項(xiàng)目

交通：距離新村公交站800米左右

幼兒園：蘆苞幼兒園、錦江伊萌幼兒園，瑞芳幼兒園，實(shí)驗(yàn)幼兒園，朝陽幼兒園，萬科幼兒園等；

中小學(xué)：蘆苞實(shí)驗(yàn)小學(xué)，蘆苞中心小學(xué)，獨(dú)樹崗小學(xué)，蔡邊小學(xué)，新昌小學(xué)等；

中學(xué)：東華文武學(xué)校，龍坡中學(xué)等；

綜合商場：新昌奧特萊斯購物廣場；

醫(yī)院：同方蘆苞醫(yī)院，蘆苞中心醫(yī)院；

其他：三水蘆苞溫泉度假村、國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場；

小區(qū)內(nèi)部配套：運(yùn)動場地、游泳池

蘆苞位于三水北部，臨近廣州花都區(qū)，目前僅有萬科魅力之城與恒福水岸南苑樓盤，近年來也少有地塊出讓。

金科集美山水蘆苞鎮(zhèn)中心，主推85-1100㎡三四房，帶裝修價格約7200-8600元/㎡；。另在售110/130㎡唯墅品4層設(shè)計(jì)，帶裝修發(fā)售，售價220萬元/套起。

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