猛砸近百億!前山河再現(xiàn)超級綜合體!
城市發(fā)展,不能丟的是文明。
過去13年,珠海投入了近百億整治珠海唯一的淡水河——前山河,這條世代孕育了珠海人民和澳門同胞的母親河,正迎來華麗變身。
▲前山河
城市高速發(fā)展,總有文明被短暫遺落。前山河,也曾備受工業(yè)污染困擾。
但,珠海政府是有先見之明的,很早以前便已舍棄發(fā)展工業(yè),并且不惜重投巨資升級改造。
▲前山河,圖自高樓迷
據(jù)統(tǒng)計,投入近百億、長達(dá)13年,前山河整治已頗有成效:
2005年-2010年,連續(xù)5年的第一輪治理工程中,重點治理沿河兩岸的環(huán)境,以及建設(shè)污水管網(wǎng)、擴建污水處理廠。
2010年-2012年,實施前山河清淤保潔二期工程、前山河西岸沿河路景觀工程、老舊村居改造工程等。
2013年9月,市政府實施前山河流域環(huán)境綜合提升工程,建成拱北、前山、南區(qū)三座共 7 期污水處理廠,總規(guī)模達(dá) 39.5萬噸/日。
持續(xù)升級改造 前山濱河大變身
美好人居,步履不停。
前山河整治取得階段性成效,近期又迎喜訊。
珠海市市政和林業(yè)局及城建市政公司確認(rèn):我市7大公園及1處綠地將全面升級, 前山濱河 占一席之地。
▲規(guī)劃效果圖
據(jù)了解,前山濱河位列第一批提升改造工程,目前已完成設(shè)計招標(biāo)。
初步規(guī)劃,主題“以通透性的要素將河景引入城市,利用植物打造有節(jié)奏感的景觀變化,通過增加花色植物,如彩帶般點綴水岸。”
擬新建 水濱劇場、圓形劇場等。 暢想未來,一家三口,夕陽西下,沿河而走,遇到小劇場,稍作停留,其樂融融。
如此情景,豈不美哉。
濱河豪宅圈崛起
古時,生活所需,人們擇水而居。如今,江河資源日益短缺,臨河(江)而住已是奢侈,這也令許多人有買房選望河(江)的情懷。
而事實上,江(河)景物業(yè)有多稀缺?上海黃浦江邊的湯臣一品單價20萬+,廣州的匯悅臺16萬+。
西東走向的江軸遇上城市核心地段,如同一座城市的黃金交匯點,往往云集這座城市最好的景觀,還有服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)。
上海、廣州莫不如此。 此背景之下,十多年來,珠海政府不惜砸下近百億,整治前山河,打造屬于自己的江軸。
▲前山河兩岸景觀
于是,敏銳的開發(fā)商嗅到先機,搶占濱河資源,迎合市場推出高端豪宅。
前山河的兩岸,自然也是兵家必爭之地。如今,隨著中海、中信(后被中海并購)、華發(fā)等實力房企的進(jìn)駐,這里已形成濱河豪宅圈。
▲濱河豪宅崛起
2017年,中信紅樹灣最后1棟開售,均價高達(dá)45000元/平。之后,片區(qū)至今無新房供應(yīng)。
毫無疑問,塔尖群體聚集之地,一河兩岸已成為置業(yè)珠海城區(qū)的價值高地。
三大高端商圈 相繼崛起
據(jù)不完全統(tǒng)計,前山河兩岸已有數(shù)萬戶家庭落地生根。
財富匯聚于此,當(dāng)然需要出口。沿河而生,前山橋3公里之內(nèi)已形成了多個商圈,高端者以富華里、華發(fā)商都最為出名。
▲富華里
這兩大商圈,引領(lǐng)珠海商業(yè)發(fā)展,富華里更是珠海出名的時尚打卡勝地。但,就 目前的珠海而言,濱河綜合體是缺乏的。
值得一提的是,獨具慧眼的中海,早已占據(jù)城市風(fēng)水寶地,將以恢弘的手筆,重新定義珠海濱河生活及商業(yè)。
升級版“富華里”—— 環(huán)宇城 將在近期正式亮相。
▲三大商圈
至此,以前山橋為中心, 華發(fā)商都、富華里、環(huán)宇城形成珠海主城高端商圈“ 金三角 ”。
相比之下,華發(fā)商都僅商業(yè)中心,業(yè)態(tài)不全;富華里業(yè)態(tài)齊全,但規(guī)模略?。欢h(huán)宇城則業(yè)態(tài)全、規(guī)模大。
主城最后濱河豪宅 即將面世
目前,中海環(huán)宇城仍是面紗半掩。最新消息,項目將 在 本周日(8月26日)開放營銷中心。
定位升級版“富華里”+濱河豪宅,環(huán)宇城未開先熱,備案均價4.3萬/平,價格一曝光,便引發(fā)全城關(guān)注和期待。
替換高清大圖
▲中海環(huán)宇城
中海出手,品質(zhì)固然非凡,而環(huán)宇城未露相便已是全城熱話,為何?
其一,項目所處為珠海主城立體交通干線匯集區(qū):九洲大道——珠海大道,貫通珠海西東;明珠路——港昌路連接主城南北;還有金琴快線、城軌前山站、前山公交總站等,這里可謂是珠海交通核心地段。
▲中海環(huán)宇城交通區(qū)位
其二,放眼珠海,城市土地資源緊缺,今年供地計劃顯示主城商住地出讓計劃為零。河景資源非常稀缺,環(huán)宇城更是一河兩岸僅剩的濱河物業(yè)。
其三,中海亮劍珠海又一力作,自然不是等閑之輩。定位升級版富華里,環(huán)宇城一出生便滿城風(fēng)華。
▲中海環(huán)宇城
那么,環(huán)宇城到底長啥樣?
購物中心定位前山河沿岸地標(biāo),打造 約7萬㎡一站式多功能體驗式購物中心,劍指珠海下一站潮流消費勝地。
眾所周知,富華里寫字樓一席難求,環(huán)宇城寫字樓將在富華里中海大廈寫字樓配置上大幅提升。
此外,該綜合體還將引入萬豪旗下萬麗酒店,按國際五星酒店標(biāo)準(zhǔn)打造。
▲環(huán)宇城將是富華里的升級版
而最讓人期待的濱河豪宅物業(yè),則以國際化視野,打造地標(biāo)商務(wù)居住新體驗。引入11大科技人居系統(tǒng),提升居住科技感。
目前,環(huán)宇城對外透露資料尚不多,但從前期公示規(guī)劃可知,該綜合體業(yè)態(tài)完整,可實現(xiàn)全天候各業(yè)態(tài)連通,業(yè)主足不出戶即可滿足所有消費,時尚名品、餐飲、超市、電影院、KTV、酒吧等一應(yīng)俱全。
此外, 輕軌上蓋以及河景加持,項目自然未開先熱。
▲熱鬧的富華里
據(jù)房姐了解,和富華里一樣,環(huán)宇城僅住宅物業(yè)出售,寫字樓、酒店、商業(yè)均繼續(xù)自持。
就在8月23日,中海發(fā)布中期業(yè)報,2018年上半年凈借貸比率僅為28.1%,資產(chǎn)負(fù)債率為59.96%,遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平,而期末在手現(xiàn)金更高達(dá)1279.3億港幣,實力可見一斑。
有著“超級綜合體運營專家”之稱,中海如今再度亮劍珠海, 如此高大上的綜合體規(guī)劃,其中的住宅物業(yè),想必延續(xù)中海一貫高標(biāo)準(zhǔn)配置。
環(huán)宇城會驚艷全城嗎?據(jù)悉,營銷中心將于8月26日開放,房姐將持續(xù)關(guān)注為大家?guī)硪皇仲Y訊。
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