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一場(chǎng)突如其來的疫情，

讓大部分人經(jīng)歷了一段

前所未有的“閉門久宅”時(shí)光，

也顛覆了許多人購房的觀念。

不少人開始重新審視自己的房子，

迫不及待的想要更換居所，

擁有一套真正”舒適健康“的住宅，

大平層、洋房等改善類產(chǎn)品的需求

也在一路飆升。

大戶型就是改善？

大錯(cuò)特錯(cuò)！

那么，究竟如何才能買到一套真正的改善房？

在鄭州，有一種固有思維：大面積大戶型，就是改善。不僅是很多購房者，包括很多開發(fā)商也有這樣的觀點(diǎn)。

但是，大戶型就一定是改善房嗎？那可不一定！

買改善房，從本質(zhì)上講是為了追尋更美好的幸福生活，所以有幾大要素至關(guān)重要：

1、低密度

2、舒適大戶型

3、優(yōu)質(zhì)的“軟硬”雙環(huán)境

4、靠譜的物業(yè)

5、大品牌開發(fā)商的重點(diǎn)項(xiàng)目

試想一個(gè)生活場(chǎng)景，疫情被迫居家隔離，與房子進(jìn)行N*24的“親密接觸”。而你家的房子，屋前有敞亮的院，院子里面種著五彩繽紛的花，兩層小樓再加上地下室，一共幾百平的室內(nèi)面積，除了客、餐、廚、衛(wèi)等公共空間外，還有多間套房用作臥室，窗明幾凈，房屋透亮，一家老小居住在一起，其樂融融。

就算是疫情最緊張的那段日子，你也可以一邊每天刷新聞關(guān)注新增確認(rèn)病例，一邊默默與家人相互鼓勵(lì)共渡難關(guān)，不能出去買菜的時(shí)候，也不用擔(dān)心挨餓，物業(yè)會(huì)幫你把菜買回來，每日院門一關(guān)，至親家人與山川日月，都在身邊。

示意圖（圖片來源自網(wǎng)絡(luò)）

這樣的房子，裝的下我們的理想和抱負(fù)，盛得下我們的理想生活，使我們不至于被擠在逼仄的小角落里。

可是，這樣的生活真的可以實(shí)現(xiàn)嗎？處于都市中的我們，能找到這樣的一片屬于自己的小天地嗎？

金輝復(fù)式洋房，

給你答案

因工作之便，記者在近期探盤了鄭州的多個(gè)改善項(xiàng)目，其中有一個(gè)樓盤，讓記者“一見鐘情”——金輝濱河云著。據(jù)說，這里的洋房是鄭州市場(chǎng)上難得一見的“純粹復(fù)式洋房”，也是稀缺的“真正改善房”，能滿足客戶對(duì)于“改善房”的所有要求。

首先，低密。

這次疫情，喚醒了很多人內(nèi)心深處對(duì)于低密住宅的追求。而金輝這個(gè)項(xiàng)目，可以說是把“低密”二字滲透到了骨子里。該項(xiàng)目位于濱河國(guó)際新城經(jīng)開十七大街（明理路）與經(jīng)南十三路交叉口西南角，所處區(qū)域的自然資源可以說在鄭州是數(shù)一數(shù)二的。

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃一河兩湖三公園，修建了蝶湖、荷湖和中心渠、連通渠、城南渠、潮河支流4條人工渠。

目前蝶湖已蓄水完成，蝶湖公園亦美景初成，算得上是真正的“湖光水色、綠意盎然”。除此之外，區(qū)域后期還規(guī)劃有約25萬方的荷湖商業(yè)水街和蝶湖商業(yè)中心，距離金輝項(xiàng)目分別為約1.2公里和約4公里左右。

濱河國(guó)際新城實(shí)景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

低密的必要條件是低容積率。

濱河國(guó)際新城的大部分土地指標(biāo)都是在3.0以下的容積率，而且很多都是低于2.5容積率。所以，放眼周邊在建或者已入住社區(qū)，幾乎也都是低密住宅項(xiàng)目，高層相比之下倒成了點(diǎn)綴，這也就“限定”了該區(qū)域的純粹性。

具體到金輝濱河云著項(xiàng)目本身，打造的也是低密社區(qū)，整體容積率約2.49，綠地率約48%，規(guī)劃了6棟復(fù)式洋房，10棟高層，復(fù)式洋房加上花園及大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，居住舒適度非常高。

除此之外，最值得一提的還是洋房的建筑排布，其樓高度約30米，但其樓間距達(dá)到了約45米，約1:1.5樓間距，留足每棟樓之間的距離，不僅能保證每家每戶的采光（北面樓棟的首層尚能在冬日里有見光），更是保證了復(fù)式洋房之間的綠化范圍，居住舒朗開闊，沒有高密建筑的壓抑感。如今，實(shí)景已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)，購房者可以隨時(shí)到項(xiàng)目參觀。

另外，不得不提的是，洋房的這個(gè)這個(gè)樓間距設(shè)計(jì)，甚至可以比肩北龍湖的豪宅項(xiàng)目，在其他區(qū)域幾乎見不到。

項(xiàng)目鳥瞰圖

近幾年，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)洋房產(chǎn)品可以說俯拾皆是，但其中，很多都只是廣義概念上的洋房，有些甚至把十多層的小高層也算在內(nèi)。

相比之下，金輝濱河云著這樣的復(fù)式洋房顯得更加的珍惜，難能可貴，在鄭州市區(qū)也難得一見。

項(xiàng)目實(shí)景圖

第二，舒適大戶型。

此次疫情，大家真切感受到了舒適戶型的重要性。

是否能經(jīng)受住 “在極端場(chǎng)景下，連續(xù)多天宅在家”的考驗(yàn)，就成了檢測(cè)戶型好壞的重要標(biāo)志。

金輝濱河云著的這個(gè)169平的挑空復(fù)式戶型完成的就很出色。

金輝濱河云著169平戶型示意圖

1.餐客一體，陽光大橫廳，局部約6米挑高設(shè)計(jì)；

2.躍層設(shè)計(jì)，全明空間，約7.5m超大面寬；

3.入戶獨(dú)立老人房，同住一室互不打擾；

4.單獨(dú)儲(chǔ)物間設(shè)置，收納雜物更方便；

5.局部約6米挑高空間，后期可改為臥室，實(shí)現(xiàn)真正3+1；

6.一戶三個(gè)衛(wèi)生間，私密不打擾；

7.空間設(shè)計(jì)幾乎零浪費(fèi)；

8.底層擁有私家庭院和地下室，地下空間可改造兩層，規(guī)劃為健身房、影音室的地下室，由地下車庫可直接進(jìn)入室內(nèi)，更顯從容。

這八個(gè)洋房戶型的優(yōu)點(diǎn)，能做到其中四五個(gè)的項(xiàng)目，市場(chǎng)上已屬罕見，能做到其中六七個(gè)的項(xiàng)目，更是稀缺，能擁有這八個(gè)優(yōu)點(diǎn)的項(xiàng)目，大約已經(jīng)屬于戶型臻品了。

金輝濱河云著洋房實(shí)景圖

幸運(yùn)的是，金輝濱河云著的洋房都能做到。

第三，優(yōu)質(zhì)的“軟硬”雙環(huán)境。

要想做到真正的改善，“軟硬”雙環(huán)境至關(guān)重要。所謂硬環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu)、周邊配套等；軟環(huán)境則是社區(qū)里居民素質(zhì)。

真正的改善好房子，需要“軟硬兼施”。

金輝濱河云著售樓部實(shí)景俯瞰圖

金輝濱河云著是以國(guó)韻院落為藍(lán)本打造小區(qū)景觀，營(yíng)造出“云著八景·三進(jìn)歸家禮遇”的景致。

其中的三進(jìn)院分別為：復(fù)式洋房之間的一進(jìn)院；復(fù)式洋房和高層之間的二進(jìn)院；高層和高層之間的三進(jìn)院落，這三進(jìn)制院落，又搭配有多種類型的景觀組團(tuán)，層層推進(jìn)，滿足不同年齡層業(yè)主的游覽需求，頗具中式特色。

金輝濱河云著實(shí)景圖

在外立面風(fēng)格上，采用新亞洲建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，整體建筑色彩以明快淡雅的色調(diào)，局部配以深色，大氣而精致。

為了減少房屋的公攤面積，摒棄了傳統(tǒng)的“品”字型樓體立面，采用“雙核心筒分離”的布局方式，得房率比市場(chǎng)上大多數(shù)同面積段產(chǎn)品多了2%，還順便解決了南向戶型通透性的問題。

配套設(shè)施，除了商業(yè)及內(nèi)部幼兒園，還規(guī)劃有居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及社區(qū)便民店，將居家生活的便利性又提升一個(gè)檔次。

優(yōu)質(zhì)而又中高端的小區(qū)、硬環(huán)境好、人文環(huán)境好、小區(qū)業(yè)主圈層好、業(yè)主素質(zhì)高、軟環(huán)境好，這就像是一個(gè)閉環(huán)，又像是一個(gè)順次遞推的最終趨勢(shì)。

第四，靠譜的物業(yè)。

“好的物業(yè)關(guān)鍵時(shí)刻能救命”，如果沒有這次疫情，誰會(huì)想到物業(yè)居然這么重要？

金輝濱河云著聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名物管企業(yè)——金輝物業(yè)，金輝物業(yè)具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，是中國(guó)物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)。多年來，一直踐行“溫暖，等您回家”的服務(wù)理念。

疫情期間，金輝物業(yè)做了很多……

譬如，實(shí)時(shí)防疫宣傳及辟謠、嚴(yán)格執(zhí)行測(cè)溫及信息登記、控制無關(guān)人員進(jìn)出小區(qū)、及時(shí)進(jìn)行消殺。除了這些金輝物業(yè)標(biāo)配，金輝物業(yè)還提供上門服務(wù)：采買蔬菜、送快遞、對(duì)家中無人照料的植物或者寵物進(jìn)行照顧……

在這次疫情期間，金輝物業(yè)作為最早啟動(dòng)防疫機(jī)制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一，及時(shí)制定疫情防控系列舉措，為26座城市的近十萬業(yè)主提供安全保障。

正常生活中，金輝物業(yè)更是將日常的安全防范工作做到了極致，采取人防、技防、聯(lián)防相結(jié)合，通過工作人員與各類智能監(jiān)控設(shè)施的聯(lián)動(dòng)，形成最“萬無一失”的安全防范系統(tǒng)。

最后，大品牌開發(fā)商的重點(diǎn)項(xiàng)目。

“買房一定要買大開發(fā)商的項(xiàng)目”，這已經(jīng)是老生常談。

今天，記者要說的是， “買改善房一定要買大開發(fā)商開發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目”。眾所周知，大開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目有很多，要想買到真正的“改善房”，就必須買到他們開發(fā)的“重點(diǎn)產(chǎn)品”也可以說是“高端產(chǎn)品系”。

金輝集團(tuán)，擁有雄厚的品牌實(shí)力，創(chuàng)立于1996年，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)36強(qiáng)。

而“云系”則是金輝集團(tuán)歷經(jīng)24年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的積淀，專門為城市中高端改善人群打造了全新的升級(jí)改善產(chǎn)品。金輝濱河云著，是金輝在河南打造的第一個(gè)云系標(biāo)桿項(xiàng)目，也是集團(tuán)斥資23億元人民幣通過256輪競(jìng)拍拿到的濱河國(guó)際新城84#“地王”項(xiàng)目，可見金輝對(duì)于這片土地、這個(gè)項(xiàng)目的重視程度。

相信后續(xù)，金輝一定會(huì)拼盡全力將這個(gè)項(xiàng)目做成經(jīng)典。

金輝濱河云著實(shí)景圖

時(shí)勢(shì)造英雄，樓盤亦如此

經(jīng)歷了一場(chǎng)疫情，就如同經(jīng)歷了一次大考。

對(duì)于購房者來說，再次購房的時(shí)候，就能更加清楚自己的需求所在；對(duì)于開發(fā)商來說，自家產(chǎn)品是否真正“改善和優(yōu)質(zhì)”，就需要經(jīng)過市場(chǎng)的“大浪淘沙”。

從市區(qū)出發(fā)，沿著東三環(huán)一路向南去往金輝濱河云著項(xiàng)目，一路暢通無阻。眼下，濱河國(guó)際新城已經(jīng)草長(zhǎng)鶯飛，天朗氣清，惠風(fēng)和暢，目光所及，處處林花似錦，嫩綠重重。

濱河國(guó)際新城實(shí)景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

近期，鄭州被初步劃定出32個(gè)核心板塊，濱河國(guó)際新城核心區(qū)城市設(shè)計(jì)方案通過鄭州市規(guī)劃聯(lián)審聯(lián)批會(huì)，作為經(jīng)開區(qū)三個(gè)重點(diǎn)片區(qū)之一納入鄭州市國(guó)土空間規(guī)劃32個(gè)核心板塊。

濱河國(guó)際新城效果圖

未來，濱河國(guó)際新城將迎來更多發(fā)展機(jī)遇，承擔(dān)更多城市功能，區(qū)域價(jià)值也將進(jìn)一步提升。另外，根據(jù)最新方案顯示，荷湖片區(qū)的原有規(guī)劃用地有較大的改變，重新調(diào)整后的荷湖片區(qū)布局更加合理，城市功能更加豐富，未來將為區(qū)域居民帶來更舒適的生活。

據(jù)了解，目前蝶湖公園已經(jīng)于建成開放，算是鄭州的新晉打卡地。