導讀：昆明哪家房地產(chǎn)是學位房？ 昆明二手房房價情況

西市區(qū)經(jīng)典明苑是春城少有的優(yōu)質學位房，而且還是稀缺的雙學位房，它配套了“云南第公立一小學”紅旗小學和昆明第十五幼兒園，教學質量有保障。同時，它的樓盤品質也相當好，是西市區(qū)公認的宜居樓盤。建議有機會去看看

昆明二手房房價情況

國家統(tǒng)計局:昆明二手房價的漲幅為新房的2倍
　　據(jù)國家統(tǒng)計局昆明城市調(diào)查隊的統(tǒng)計，今年1·9月，昆明房屋銷售價格同比上漲3%，其中商品房銷售價格同比上漲2.1%，二手房價格同比上漲4.4%，二手房價格漲幅是商品房的2倍還多。而9月當月，昆明房屋銷售價格同比上漲3.2%，商品房價格同比上漲2.4%，二手房價格上漲4.5%。 　　前9月，昆明商品房中住宅類價格同比上漲2.2%，非住宅類價格同比上漲1.2%。住宅類中的經(jīng)濟實用房、普通住宅和高檔住宅價格同比上2.9%、2.2%和1.4%。非住宅類別中的辦公樓、商業(yè)娛樂用房和工業(yè)倉儲用房價格同比上漲2.0%、0.9%和0%。二手房中住宅類價格同比上漲4.3%，非住宅類價格上漲4.6%。

　　云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授認為，前三季度昆明二手房價格漲幅超商品房價格漲幅的2倍，與市場健康與否沒有直接關系，是市場的正常行為。他認為，昆明的二手房主要集中在二環(huán)路以內(nèi)的主城核心區(qū)，而新建商品房樓盤主要分散在二環(huán)以外，有的甚至靠近三環(huán)，新建商品房和二手房價格漲幅肯定會不一致。也就是說，二手房房屋折舊仍抵銷不了區(qū)位優(yōu)勢所帶來的身價上漲，故二手房今年以來的價格漲幅超過商品房并不奇怪。

　　他說，昆明二手房價格和新建商品房價格應該會趨于一致。業(yè)內(nèi)通常用來衡量房地產(chǎn)市場是否健康的三個指標是：二手房的租金和售價比、老百姓的房價承受能力和新樓盤的合理投資收益。而二手房和商品房間正常的價格關系是，二手房的租金和銷售價格比應該等于新建商品房的投資收益。而昆明這個數(shù)字目前正處于正常的、能接受的范圍。

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