昆明東市區(qū) 一個連商業(yè)中心都沒有的區(qū)域
昆明東進(jìn)方向很明確，東市區(qū)距離主城較近，連接機(jī)場與主城，地理區(qū)位并不差，但商業(yè)配套一直缺席。
商業(yè)是一個地區(qū)的人氣聚集地，缺乏商業(yè)顯得東市區(qū)比較冷清，有市區(qū)之名，無市區(qū)之實(shí)。
昆明的東市區(qū)，也就是昆明主城區(qū)的東部地區(qū)，血拼姐大致把環(huán)城東路以東，昆曲高速和昆石高速之間的區(qū)域視作東市區(qū)，包括方旺片區(qū)、涼亭片區(qū)、東白沙河片區(qū)、空港片區(qū)等地（有人把經(jīng)開區(qū)也視作東市區(qū)的一部分），空間范圍比較廣。
但片區(qū)地勢起伏較大，多丘陵、山地，平地較少，加上交通規(guī)劃建設(shè)落后，早期功能以物流倉儲為主，開發(fā)時間相對較晚。
不過東市區(qū)的優(yōu)勢區(qū)位不可忽視，加上東白沙河等自然資源，近兩年吸引了諸多房企參與開發(fā)，出現(xiàn)了大華公園天下（大華公園天下_樓盤詳情-昆明手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）、保利城（保利城_樓盤詳情-昆明手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）、中海云麓九里（中海云麓九里_樓盤詳情-昆明手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）、中南碧桂園樾府、佳湖熹祥苑、藍(lán)光德商天域等熱門樓盤，東市區(qū)似乎熱鬧起來了。
（東市區(qū)在售/待售項(xiàng)目）
盡管開發(fā)建設(shè)如火如荼，配套建設(shè)依然緩慢，尤其是商業(yè)配套難以匹配目前的區(qū)域需求。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明目前已有超50個商業(yè)中心開業(yè)，但多集中在市中心、北市區(qū)、南市區(qū)，其他區(qū)域也基本可以滿足消費(fèi)需求，并且都有相對比較知名的購物中心。
比如北市區(qū)有同德廣場；西市區(qū)有新城吾悅廣場；南市區(qū)有南亞風(fēng)情第壹城、萬達(dá)廣場；呈貢有七彩云南第壹城、呈貢吾悅廣場、萬達(dá)廣場（呈貢店），市中心不用多說，只有東市區(qū)始終跟不上步伐。
而東市區(qū)目前僅有新迎新城、瑞鼎城、花之城等初具規(guī)模的購物中心，即便加上人氣不足的福緹商業(yè)中心和經(jīng)開區(qū)開業(yè)不久的富康城經(jīng)開中心也僅有5個。
（富康城昆明經(jīng)開中心）
其他以零碎、小型的住宅底商為主，較為分散。
其中新迎新城、瑞鼎城僅有一街之隔，距離太近也存在相互競爭、分流客戶的情況，并且兩個商業(yè)中心位于白龍路，更近市區(qū)，對東市區(qū)的輻射范圍實(shí)在有限。
（新迎新城、瑞鼎城位置圖）
花之城以旅游客群為主，本地人幾乎不去，不能算是真正意義上的購物中心，更像一個景區(qū)商業(yè)。
（花之城 圖源網(wǎng)絡(luò)）
福緹商業(yè)中心是朝九晚五項(xiàng)目的配套商業(yè)，體量僅2.4萬余方，鮮有人前往，門可羅雀。
東市區(qū)目前的商業(yè)可以說接近空白。
為什么東市區(qū)如此火熱，商業(yè)配套卻起不來？
首先東市區(qū)在東南西北四個片區(qū)中起步較晚，北市區(qū)開發(fā)最早，大概始于1999年，但同德廣場2014年才開業(yè)，當(dāng)然早期配套建設(shè)本就比較慢。
南市區(qū)發(fā)展從2003年昆明市提出主城向南發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃開始提速，而萬達(dá)、南亞開業(yè)時間分別是2011年、2014年。
西市區(qū)大規(guī)模建設(shè)從2005年后才真正開始，但一直推進(jìn)緩慢，其中草海片區(qū)2012被定位為會客廳之后才算真正起步，西北新城2017年被賦予“新城”后才開始騰飛，新城吾悅廣場2018年年底開業(yè)，速度已經(jīng)算是非?？斓?，幾乎都經(jīng)過了幾年時間。
但東市區(qū)熱度攀升只是去年的事情，距離一個成熟的商業(yè)中心還有很長的路要走。
其次是由區(qū)域?qū)傩詻Q定的，東市區(qū)作為東大門，承載了昆明連接外界的責(zé)任，這就導(dǎo)致了東市區(qū)早期以物流倉儲功能為主，短期內(nèi)很難完全扭轉(zhuǎn)。
另外交通也是一個原因，比如福緹商業(yè)中心所處的位置公共交通不便，且道路多貨車飛馳，導(dǎo)致購物環(huán)境不理想，體驗(yàn)感較差，自然冷清。
即便有熱門區(qū)域空港等片區(qū)，也是以旅游、康養(yǎng)為主，商業(yè)需求太少。
從規(guī)劃資料顯示，東白沙河片區(qū)的商業(yè)用地占比為10.32%，大部分集中在東白沙河水庫周圍。據(jù)悉，目前已經(jīng)確定有大華公園天下商業(yè)配套、農(nóng)投集團(tuán)旗下子公司昆明金茂農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的白沙河片商業(yè)中心（在建中）、車行天下新東集（在建）。
（白沙河商業(yè)中心項(xiàng)目位置）
白沙河商業(yè)中心規(guī)劃有五星級酒店、度假公寓、商業(yè)Mall、濱湖休閑娛樂美食商業(yè)街等，總建面25萬方，不過推進(jìn)進(jìn)度較慢。
另外保利城規(guī)劃有規(guī)模不小的商業(yè)，約32萬㎡的商業(yè)及商務(wù)面積，保利影院、華聯(lián)超市、麥當(dāng)勞、漫咖啡、萬逸之家簽約入駐，上周剛舉辦了拾光坊意向招商? ?會。
總的來說，目前還是缺乏有品牌影響力的大型購物中心，顯得東市區(qū)在東南西北四個區(qū)域中很落寞，但短板也是機(jī)遇，希望未來會有代表性的購物中心呈現(xiàn)。
血拼姐大膽預(yù)測一下，東市區(qū)未來的商業(yè)中心會在東白沙河片區(qū)或者方旺片區(qū)，因?yàn)檫@兩個片區(qū)有客流基礎(chǔ)做支撐，尤其是方旺片區(qū)，側(cè)重剛需客群。
來源：搜狐焦點(diǎn)昆明站@血拼昆明樓市
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