農(nóng)村宅基地可以過戶嗎？父輩宅基地可以繼承嗎？
嚴格的說，在目前情況下，農(nóng)村宅基地不可以過戶，也不可以繼承，但農(nóng)村的房屋可以過戶，也可以繼承，而根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房變更的原則，宅基地的使用權(quán)是可以變更的。
自1962年農(nóng)村人民公社六十條正式頒布后，農(nóng)村所有的土地都收歸集體，宅基地所有權(quán)也歸集體所有，不過農(nóng)民可以通過申請獲得免費使用權(quán)。在初期宅基地管理政策不完善的情況下，農(nóng)村的住房可以隨意買賣，老輩去世后也可以自然傳給下一代，不必辦理任何手續(xù)，而宅基地的使用權(quán)一直是歸房屋主人所有的。而這期間，農(nóng)村宅基地經(jīng)過了幾次辦證確權(quán)，在辦證時便會根據(jù)當(dāng)時的所有人重新確定宅基地使用權(quán)，也這是相當(dāng)于宅基地過戶和繼承。
但是，現(xiàn)在宅基地管理政策越來越歸，確定了農(nóng)村宅基地一戶一宅的基本政策，并且嚴格規(guī)定城鎮(zhèn)戶口不準到農(nóng)村買房，而農(nóng)村戶口之間的房屋買賣也受到嚴格限制。農(nóng)村超出一戶一宅規(guī)定的閑置房屋，只有賣給本集體經(jīng)濟以內(nèi)達到不一戶一宅標(biāo)準的缺房農(nóng)民，并且這種買賣行為要通過村委會同意確認，方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。而隨著房產(chǎn)過戶，根據(jù)宅基地地隨房走的政策，宅基地的使用權(quán)也就自動過了戶。
在新政策下，對于農(nóng)村住房的繼承沒有限制，不管繼承人是什么戶口，在哪里居住，都可以依法繼承農(nóng)村父母遺留下的房屋，并可依法過戶。隨著繼承權(quán)落實，宅基地使用權(quán)也轉(zhuǎn)到繼承人名下。但是，這種繼承關(guān)系中，宅基地的使用權(quán)是不一樣的。對于子女是農(nóng)村戶口，自己沒有宅基地情況下，繼承來的房產(chǎn)，其宅基地使用權(quán)可以是永久使用，沒有限制。而對于繼承人是城鎮(zhèn)戶口，或者雖是農(nóng)村戶口，但已經(jīng)達到一戶一宅標(biāo)準，繼承下來的房產(chǎn)涉及到的宅基地使用權(quán)是長期的，這種房屋不允許翻建，到房屋老舊坍塌無法使用時，村集體可以收回這房屋的宅基地使用權(quán)。
所以，嚴格地講，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的過戶和繼承，只是根據(jù)地隨房走的政策進行的一種變更，使用權(quán)根據(jù)不同情況進行確定，而所有權(quán)永遠是歸村集體的。
農(nóng)村的宅基地是可以過戶的，不過是有一定條件的。因為在農(nóng)村，宅基地的使用權(quán)歸村集體所有，村民只是擁有宅基地的使用權(quán)。在農(nóng)村宅基地確權(quán)的過程中，按照一戶一宅的原則進行確權(quán)。
但是在現(xiàn)實生活中，有的村民家中有多處宅基地，所以他可以將多余的宅基地有償轉(zhuǎn)讓出去。
而受讓方必須是同村村民，且符合一戶一宅的基本條件。也就是說，受讓方原來沒有宅基地，未達到一戶一宅的標(biāo)準。這種情況下，雙方才可以經(jīng)過村委會同意，達成轉(zhuǎn)讓共識，由村委會出具證明材料，到上級有關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。
對于父輩的宅基地能否繼承這個問題，嚴格來說，宅基地是不能繼承的。但在現(xiàn)實生活中，宅基地與房屋是連在一起的。宅基地的所有權(quán)屬于個人，而繼承房屋之后，根據(jù)地隨房走的原則，繼承人卻又間接地擁有了該房屋下宅基地的使用權(quán)，變相繼承了該宅基地的使用權(quán)。
不過，對于繼承的父輩們的房屋，按規(guī)定以后不能重蓋或翻建，等到房屋破損無法居住或自然倒塌之時，宅基地的使用權(quán)由村集體收回，分配給沒有宅基地的村民使用。這也在一定程度上是對農(nóng)村宅基地的一種保護措施。
綜上所述，農(nóng)村的宅基地在符合條件的村民中有償轉(zhuǎn)讓時，是可以辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)的。而繼承了父輩的 房屋，便間接繼承了該房屋下宅基地的使用權(quán)，這一點，也是合法的。
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