中日朝三國(guó)古建筑的特性，為何鐘愛用老虎形象
導(dǎo)讀：中日朝三國(guó)古建筑的特性，為何鐘愛用老虎形象 投資一家120房間的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么樣？
中國(guó)文化對(duì)東亞的影響很深，虎頭是震宅驅(qū)斜的祥瑞之物。
日本，朝鮮，是受我國(guó)文化影響，而且老虎是百獸之王，古代是王者的象征，也代表權(quán)力之大，地位之高，所以比較鐘愛老虎形象的建筑裝飾
投資一家120房間的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么樣？
謝邀。現(xiàn)在中端酒店投資回報(bào)率相對(duì)不錯(cuò)。在二三線城市投資一家知名中端酒店收益計(jì)算：酒店建筑面積4500平方米，100間客房，年平均出租率80%，平均房?jī)r(jià)400元，特許加盟10年為期的參考收益。年均銷售收入：100間客房*80%出租率*400元平均房?jī)r(jià)*365天*(1+3%餐飲收入)=1203.04萬(wàn)元年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率：60% 剩余40%為運(yùn)營(yíng)成本，人工工資及物料設(shè)備采購(gòu)等年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)：1203.04萬(wàn)元*60%=721.82萬(wàn)元固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷（按8年攤銷）：（100間客房*10萬(wàn)元每間裝）/8=125萬(wàn)元特許經(jīng)營(yíng)主要費(fèi)用（經(jīng)營(yíng)費(fèi)和管理費(fèi)）：1203.04萬(wàn)元*（4+1）%=60.15萬(wàn)元系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)：0.3萬(wàn)元/月 3.6萬(wàn)元/年租賃費(fèi)或房產(chǎn)稅：4500平方米*2元*365天=328.5萬(wàn)元（租金依據(jù)地段不同，大概區(qū)間在1.5元-2.5元之間）營(yíng)業(yè)利潤(rùn)：721.82萬(wàn)元-137.5萬(wàn)元-60.15萬(wàn)元-328.5萬(wàn)元-3.6萬(wàn)元 =191.25萬(wàn)元營(yíng)業(yè)所得稅金：191.25萬(wàn)元*25%=47.81萬(wàn)元（可抵扣部分稅金）稅后利潤(rùn)：191.25萬(wàn)元-47.81萬(wàn)元=143.43萬(wàn)元營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流：143.43萬(wàn)元+125萬(wàn)元=268.43萬(wàn)元品牌加盟費(fèi)：3000元/間*100間=30萬(wàn)元系統(tǒng)安裝費(fèi)：2萬(wàn)元二次消防費(fèi)：50萬(wàn)元（不同城市價(jià)格有差異）設(shè)計(jì)費(fèi)：10-20萬(wàn)元初始投資：1000萬(wàn)元裝修+30萬(wàn)元加盟費(fèi)+50萬(wàn)元二次消防費(fèi)+10萬(wàn)設(shè)計(jì)費(fèi)+2萬(wàn)元系統(tǒng)安裝費(fèi)=1098萬(wàn)元年投資回報(bào)率=營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流/初始投資：268.43萬(wàn)元/1068萬(wàn)元=25%預(yù)計(jì)回本周期4年。
如有酒店相關(guān)問(wèn)題，歡迎隨時(shí)私聊溝通。
一、投資一家中檔酒店，成本是多少？目前中檔酒店（亞朵、全季），市場(chǎng)上的單房投資金額如下：
以上只是一個(gè)大概的數(shù)據(jù)，這是加盟品牌的單房投資金額。具體的金額需要根據(jù)實(shí)際的物業(yè)條件、當(dāng)?shù)厝斯こ杀?、材料、是否加盟有直接關(guān)系，一般會(huì)有1-2萬(wàn)的浮動(dòng)空間。
如果是加盟，再附一張，從裝修設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)后期，需要支付的費(fèi)用，具體如下圖：
加盟好，還是自己做單體酒店。你可以看看，我的文章：
二、投資酒店多久可以回本？目前中檔酒店，市場(chǎng)上的平均回報(bào)周期為4年。不過(guò)，影響投資回報(bào)的主要影響因素有以下三個(gè)方面：
1、總的投資金額。酒店的營(yíng)收=地段*裝修*運(yùn)營(yíng)。所以，好的位置投資酒店就已經(jīng)成功了一半，在資金有限的情況下，建議優(yōu)先選擇位置好的酒店項(xiàng)目。另外需要控制體量，尤其是位置不占優(yōu)勢(shì)的酒店項(xiàng)目，不管是做單體還是加盟酒店品牌，總的房間數(shù)不要超過(guò)100間。超過(guò)100間，銷售壓力大，出租率得不到保證的情況下，總體的營(yíng)收和盈利水平大，存在一定收益風(fēng)險(xiǎn)。
2、30%的房租。酒店的本質(zhì)，是賺取房東與客人之間的房租差價(jià)。在物業(yè)租期內(nèi)，如果每月的房租占比超過(guò)總收入的30%，注定酒店后期的盈利空間非常有限。房租100元/平的物業(yè)，單房面積需要控制在20平左右，反推過(guò)來(lái)，客房的價(jià)格要賣到330+以上。在立項(xiàng)時(shí)，一定要控制好房租成本。
3、裝修。裝修水平和風(fēng)格，是酒店產(chǎn)品最外在的表現(xiàn)，也是最核心的內(nèi)容。酒店 的客房售價(jià)=地段*裝修*服務(wù)，可見裝修，對(duì)酒店收入的影響。
最后，如果120間的客房，如果你特別看好的話，給你以下幾個(gè)意見：
1、可以拿一部分的空房出來(lái)做早餐、公區(qū)、洗衣房等相關(guān)的配套。
2、如果加盟品牌，多找?guī)准揖频昶放?，?duì)比投資回報(bào)。
3、如果自己做單體酒店，前期的裝修、設(shè)計(jì)很重要，后期的運(yùn)營(yíng)由店長(zhǎng)的能力決定。
4、房租不能超過(guò)收入的30%。
5、地段地段地段。
總之，作為酒店投資人，在做投資決策前，在確認(rèn)投資安全的前提下，在有限的投資金額內(nèi)，求投資的的最大回報(bào)。
我是一個(gè)在深圳創(chuàng)業(yè)的酒店人
希望我的回答，可以幫到你
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歡迎關(guān)注：小王在酒店
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