導讀：旅游綜合體通過什么打造一種生活方式 旅游房地產(chǎn)開發(fā)在新型城鎮(zhèn)化中有什么作用？

創(chuàng)意旅游綜合體，是在一定規(guī)模的空間尺度范圍內(nèi)，基于休閑度假的主體功能，集聚多種關(guān)聯(lián)功能業(yè)態(tài)，形成主題創(chuàng)意化、環(huán)境景區(qū)化、產(chǎn)品休閑化、空間集聚化、服務社區(qū)化的一種全新生活方式的載體。
從城市運營角度來看，創(chuàng)意旅游綜合體有利于提升城市品牌形象、提供更多就業(yè)崗位、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；從旅游發(fā)展角度來看，創(chuàng)意旅游綜合體是推動區(qū)域旅游從“觀光時代走向休閑時代”、從“景區(qū)時代走向旅游目的地時代”、從“單一產(chǎn)品時代走向綜合體時代”的新生力量；從地產(chǎn)開發(fā)角度來看，創(chuàng)意旅游綜合體提供了一種土地綜合開發(fā)的新模式，為旅游休閑地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了空間。

旅游房地產(chǎn)開發(fā)在新型城鎮(zhèn)化中有什么作用？

　　綠維創(chuàng)景認為，旅游與地產(chǎn)的聯(lián)姻，是市場必然的選擇，也是相互促進互補互助的良性架構(gòu)，為房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)提供了一個廣闊良好的平臺。旅游房地產(chǎn)面向新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的產(chǎn)業(yè)提升，將為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供最有力的投資運營主體。
　　新型城鎮(zhèn)化的“新”就是要由過去片面注重追求城市規(guī)模擴大、空間擴張，改變?yōu)橐蕴嵘鞘形幕?、公共服務等?nèi)涵為中心，真正使我們的城鎮(zhèn)成為具有較高品質(zhì)的宜居之所。旅游房地產(chǎn)的開發(fā)，可以帶動建筑、交通、餐飲、通信等行業(yè)的發(fā)展，為當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位，提升地區(qū)的生活居住條件，促進城市經(jīng)濟向旅游休閑化發(fā)展，從而對城市化進程起到推動和促進作用。另外，旅游休閑綜合體與城鄉(xiāng)互動發(fā)展，對于承載城市文化，凸顯城市性格，打造城市標志，塑造城市形象，推廣城市品牌，形成創(chuàng)新的城市化模式，具有重要的引擎作用。
　　旅游房地產(chǎn)開發(fā)商在城鎮(zhèn)化建設(shè)中所發(fā)揮的作用，可以體現(xiàn)在以下四個層面:第一、旅游城鎮(zhèn)化中土地開發(fā)，包括各類旅游休閑項目及城鎮(zhèn)化項目的土地一級開發(fā);第二、旅游公共設(shè)施建設(shè);第三、旅游休閑項目建設(shè);第四、旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。
　　這四個層面與旅游引導的新型城鎮(zhèn)化之間的關(guān)系：
　　1)旅游房地產(chǎn)土地開發(fā)：屬于土地一級開發(fā)，或者企業(yè)參與時為土地一級半市場開發(fā)的概念;包括旅游項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共配套設(shè)施建設(shè)，是旅游引導的新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ);
　　2)旅游公共設(shè)施建設(shè)：是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)建設(shè)，包括游客中心、旅游專項交通、旅游景觀、旅游環(huán)境整治、資源保護等等，由此形成旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，同時形成房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)，更系統(tǒng)來要求，就是旅游城鎮(zhèn)化開發(fā)的基礎(chǔ)，是旅游引導的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)最重要的內(nèi)容之一;
　　3)旅游休閑項目建設(shè)：這是旅游休閑度假產(chǎn)品開發(fā)的主體，是與房地產(chǎn)相配套的，形成區(qū)域吸引核，形成旅游休閑度假環(huán)境、休閑內(nèi)容及接待能力的基礎(chǔ);
　　4)旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)：作為銷售加持有的房地產(chǎn)產(chǎn)品，既有經(jīng)營型商業(yè)地產(chǎn)項目，又有銷售型商業(yè)或居住產(chǎn)品，其產(chǎn)品模式已經(jīng)非常多樣化。旅游房地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和城市商業(yè)地產(chǎn)，他們直接就是旅游城鎮(zhèn)化的核心內(nèi)容。
　　旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品即與旅游相關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括旅游項目和旅游房地產(chǎn)項目，如：休閑商業(yè)產(chǎn)品開發(fā)，涉及旅游休閑、旅游購物、旅游餐飲、文化娛樂等項目;旅游酒店產(chǎn)品開發(fā)，本身涉及到旅游接待、休閑體驗等項目;各種莊園的開發(fā)，也涉及到旅游的經(jīng)營和配套接待;度假產(chǎn)品開發(fā)，又往往直接和城鎮(zhèn)化的發(fā)展相結(jié)合。通過旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)，會形成休閑商業(yè)街區(qū)、度假區(qū)、莊園、酒店、養(yǎng)老 社區(qū)、新農(nóng)村社區(qū)等，這些都構(gòu)成了旅游帶動新型城鎮(zhèn)化落地的支撐型內(nèi)容。
　　因此，旅游房地產(chǎn)開發(fā)在旅游引導的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中起到最核心的推動性作用。?

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