說到酒店式公寓的優(yōu)點，一定是和住宅產(chǎn)品進行比較的，所以我們先來看住宅和酒店式公寓的區(qū)別。

住宅的話，一般產(chǎn)權(quán)年限比較長，常是70年產(chǎn)權(quán)。使用民用水電，可以落戶，配套有學(xué)區(qū)，居住的屬性是很強的；公寓的話，一般產(chǎn)權(quán)較住宅短一些，常是40年。商用水電，價格較高，一般是不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。但是優(yōu)點在于不限購不限貸，投資門檻低，因此投資回報率會高一些。所以總體而言，住宅的優(yōu)點是比公寓要多而明顯的，所以同項目公寓的價格通常只有住宅的50%~70%，關(guān)鍵要看你適不適合購買。

下面我來詳細分析一下，適合投資酒店式公寓的幾種人。

第一種,也是目前最常見的一種，沒有房票了。在本地住宅市場被限購的情況下，手里又有資金閑置，通貨膨脹的情況下，手里放著大量的資金顯然是不太理性的，那么他們就可以較多的選擇外地的住宅產(chǎn)品或者本地的公寓產(chǎn)品。由于是投資屬性，所以最需要考慮的是公寓的投資回報比。

第二種，目前增長最迅速的公寓客源，年輕女性。手中資金不多，但是想要擁有一處只屬于自己的小房子，作為婚前財產(chǎn)的同時，也可以作為婚后額外收益的補充。

第三種，買給家中老人居住的。家里有老人子在同一個城市，不愿意一起住，但又考慮到照看方便，于是購買了同地段的公寓產(chǎn)品，投入比較低，但是品質(zhì)也不錯，作為過渡性需求很不錯。

第四種，利用公寓可以注冊公司這一點，用做初創(chuàng)地點。企業(yè)創(chuàng)業(yè)初期，資金不足，公寓可以用來注冊公司，也可以用作辦公場所，可以考慮。

綜上所述，因人而異，找準自己的需求點。

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