導讀：大家可以說一下各自城市的真實房價嗎？ 如果房租一萬一年，房價一百萬，從經(jīng)濟學的角度，買或租哪個更劃算？

坐標杭州

上城區(qū)：69000/㎡

下城區(qū)：68000/㎡

濱江區(qū)：48000/㎡

拱墅區(qū)：43000/㎡

江干區(qū)：38000/㎡

西湖區(qū)：37000/㎡

蕭山區(qū)：27000/㎡

余杭區(qū)：24000/㎡

富陽區(qū)：18000/㎡

臨安區(qū)：17000/㎡

這是2017年價格表，可做對比

如果房租一萬一年，房價一百萬，從經(jīng)濟學的角度，買或租哪個更劃算？

這個問題一定要是建立在你有100萬的情況下。

按照你的邏輯就是你有100萬，你是以一年一萬的租房模式生活，還是以100萬買下房子的方式生活?。?/p>

從目前的角度來看，你這套100萬的房子大概率是三四線的，而且租售比的情況也不是特別理想！所以說，這樣的房產(chǎn)拉長5-10年來看，很有可能是跑不贏理財收益的。

因為房地產(chǎn)未來的格局會有兩極分化，一線城市和新一線城市的房產(chǎn)將會呈現(xiàn)依然上漲的趨勢，因為有人口紅利支撐，也有企業(yè)貢獻支撐。

但是對于許多三四線的房產(chǎn)來說，他們的人口是流逝的，而且大量的空置率導致的是供大于求的狀態(tài)，所以，未來的趨勢是震蕩， 滯漲，甚至回調(diào)的趨勢。

那么以升值的角度來看，你這套100萬的房子可能還不如做一個低風險的理財收益來得高！

但是，從居住的角度來說！

租房最大的問題就是“居無定所”，不僅面臨著房東的漲價，還要時刻擔心被房東趕走的窘境。

所以，你當下的選擇其實只有兩條;

第一，用手里的100萬去投資，當你賺到了200萬，甚至300萬的時候，就可以買下房產(chǎn)，還有不錯的存款；

第二、當你沒有投資的能力、也無法承擔一個較大風險的時候，應該盡快買下剛需房。因為未來房價的漲跌對于剛需房的影響其實并不大，但是對于自身居住的影響很大。

說白了你都是有老婆的人了，以后可能還有孩子，你忍心讓他們跟著你住出租房，被到處趕來趕去嗎？

一家之言，歡迎指正。?點贊關(guān)注我?帶你了解更多財經(jīng)背后的真正邏輯。

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