導讀：花園大道酒店式公寓 酒店式公寓物業(yè) 1. 酒店式公寓物業(yè) 2. 公寓式酒店是住宅類物業(yè) 3. 酒店式公寓物業(yè)費 4. 酒店式公寓物業(yè)費收費標準2019 5. 小區(qū)里的酒店式公寓 6. 酒店式公寓物業(yè)費一般多少 7. 酒店式公寓物業(yè)管理 8. 酒店式公寓物業(yè)管理重點難點及分析 9. 酒店式公寓物業(yè)服務標準 10. 酒店式公寓物業(yè)費標準

1. 酒店式公寓物業(yè)

酒店公寓物業(yè)費跟小區(qū)收取的差不多，大概有停車費，公寓治安費，衛(wèi)生環(huán)保費等等，跟小區(qū)不同的是，小區(qū)物業(yè)費除去公寓含有的費用，還包括水電費，因為酒店公寓是臨時性公共居住場所，水電費已經(jīng)包含在租房費用里面了，而小區(qū)水電費是自己私家長期使用的，所以住戶自己繳納水電費。

2. 公寓式酒店是住宅類物業(yè)

有兩種,一種是住宅性質,一種是商業(yè)性質,住宅的話就按照住宅的稅費標準來繳納;商業(yè)的話除了需要繳納5.65%、個人所得稅1或2%(或差額的20%)、契稅3%、還有土地增值稅。

辦公產(chǎn)權是根據(jù)商業(yè)的稅費計算的, 水電物業(yè)費要比住宅的高一倍的 辦公產(chǎn)權是沒有沒有煤氣的，有的酒店式公寓是住宅產(chǎn)權的,就和民用的一樣 物業(yè)費高一些 大概都在 3-4快錢一個平方。住宅產(chǎn)權是有煤氣的。

3. 酒店式公寓物業(yè)費

首先物業(yè)費是以每平方每月的單價算的，不是你說的那個以每天每平方算。

酒店不是按正常住戶家中的物業(yè)費收取，要比小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費收取標準高一些。3.5元/平方/月，這個價格算正常。

以你的3000個平方來算，

物業(yè)費每月：3000X3.5=10500元

就是這樣算的。物業(yè)費的收費標準是/平方/元/月

4. 酒店式公寓物業(yè)費收費標準2019

酒店式公寓物業(yè)費一般一元左右。

5. 小區(qū)里的酒店式公寓

公寓房的優(yōu)點：

1、公寓房面積小、總價低，公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全，公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質量。

3、公寓房方便轉售或出租，公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。

4、公寓房省時省力，公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購，目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

公寓房的缺點：

1、公寓房產(chǎn)權年限短，公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權年限比普通住宅的產(chǎn)權年限短。

2、公寓房采光條件不好，有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，所以采光條件并不是很好。

3、公寓房不能落戶，公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

4、公寓房生活費用高，公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

6. 酒店式公寓物業(yè)費一般多少

一般情況下分兩種方式，一種是在經(jīng)營委托期間內(nèi)，免收物業(yè)費，相關費用由酒店經(jīng)營方負責；

另一種是業(yè)主在經(jīng)營委托期間內(nèi)收回自住或者超過委托期間收回自住，則按照面積公攤整體的物業(yè)費，通常包括水電費、衛(wèi)生費、中央空調(diào)費等公共設施設備使用費標? ?按照一定數(shù)額收取，如：40元/㎡/月。

另外還有一種是非完全物業(yè)費的形式，通常叫做綜合管理服務費，主要是在酒店經(jīng)營期間，業(yè)主入住酒店時交納的一些易耗品和公共服務的相關費用，通常按照天計算，如：80元/天/間。

這種情況大多屬于換住到成員酒店時交納的費用，業(yè)主在自己酒店入住一般免收此項費用。

7. 酒店式公寓物業(yè)管理

物業(yè)是屬于城管局管理的。

小區(qū)里面的很多設備以及一些管理都會定期的去上報給城管局，城管局也會定期的到各個小區(qū)進行檢查相關的事項。

物業(yè)在管理的過程當中還有一部分是歸房屋管理局進行管理的，因為小區(qū)里面很多的內(nèi)容以及資料都需要去上報給房管局，所以和房管局那邊也是有相應聯(lián)系的。

物業(yè)的更換：

物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予終止。

8. 酒店式公寓物業(yè)管理重點難點及分析

相對說物業(yè)管理的就業(yè)面要比酒店管理的窄，酒店管理你可以到一些比較大的城市，或者說是酒店區(qū)就業(yè)，而物業(yè)管理相對來說，就業(yè)面比較窄，當然，這個要看一個人的性格和你考取的學校，比如說你考的是一些比較好學校的酒店管理發(fā)展前景還是不錯的。

9. 酒店式公寓物業(yè)服務標準

一、短租公寓一般有兩種經(jīng)營形式：加盟連鎖及直營店。加盟連鎖以陽光移動公寓為代表。由總部統(tǒng)一經(jīng)營網(wǎng)站，統(tǒng)一管理各地的服務商。服務商是經(jīng)濟獨立、法律主體獨立的獨立店面，總部既不需要對其進行投資，也不需要替其辦理證件，而是按照統(tǒng)一的規(guī)范和服務規(guī)則監(jiān)督服務商的運營。

二、同時，把各個服務商的信息資源進行整合，實現(xiàn)各個服務商的房屋信息和客戶信息共享。服務商是整個加盟體系的核心層。在與業(yè)主的關系中，短租公寓的服務商相當于業(yè)主的代理人，業(yè)主把房子的經(jīng)營和管理權完全委托給服務商，服務商每個月定期將預先協(xié)商好的租金交給業(yè)主，租金水平通常與普通房屋租賃相當。如果房屋出現(xiàn)質量問題，服務商會根據(jù)具體情況自己維護或報請物業(yè)公司維修，以保證業(yè)主房屋品質。

三、從事短租公寓事業(yè)的服務商的目標利潤率一般在50％，實際利潤在20％～30％左右。利潤率雖高，但服務商要承擔相應的風險。有時候30天中只有15天被使用，之后的15天一直無人光顧，空置期產(chǎn)生的損失完全由服務商承擔，與業(yè)主無關，業(yè)主只是按照服務商與其簽訂的協(xié)議每月獲取固定的租金。

短租公寓如何入住和退??？

一、入住

1、客人需要提前電話通知出租人大概入住時間，然后在約定的時間抵達房子所在小區(qū)，必須電話聯(lián)系確認。入住時您需要準備全部房費和押金，如果您事先支付了定金，出租人會從房費中扣除定金。出租人不接受退房時交費，而且在承租人入住前，須填寫入住單。

2、出租人向房客交代相關事宜，查驗身份證等有效證件，承租人核對房間內(nèi)所有配置及設施，領取鑰匙，入住手續(xù)辦完后，出租人一般不會進入客房，如遇特殊情況，會事先與客人聯(lián)系。短租公寓報價不包括發(fā)票錢，如需索要發(fā)票，在 總房費上加收8％的稅點費。

二、退房手續(xù)

退房時間為中午12：00，12：00～18：00算半天，超過18：00算全天；現(xiàn)場清點物品和檢查相關設施后返還押金。

三、退住

如果在入住期間需要延長住宿，請?zhí)崆耙惶煲陨贤ㄖ鲎馊?，?jīng)確認后方可生效，否則只好讓給已經(jīng)預定的客人居住。您如果需要提前縮短租期，請?zhí)崆耙惶煲陨贤ㄖ鲎馊?，?jīng)出租人確認后方可生效；沒有提前確認或未經(jīng)出租人認可，出租人有權扣押定金作為補償。

10. 酒店式公寓物業(yè)費標準

1、經(jīng)營管理模式與產(chǎn)權歸屬不同

首先公寓是購房人自己到售樓部簽訂合同購買的，它也可以自行進行分配。而不用受到任何人的約束。但是酒店是歸經(jīng)營者所有，投資人只是擁有酒店的產(chǎn)權，并沒有使用權。所以公寓是個人產(chǎn)權，所有人可以在公寓里居住，不居住的話可以把它出租出去，但出租人也只是擁有居住和使用權，不想要的話也可以。通過二手房交易市場轉讓出去。更為重要的是，公寓只能居住出租或者轉售，不能用來經(jīng)營。而酒店的話，產(chǎn)權是屬于機構和公司的，住房人繳納費用，只擁有暫時的居住權，費用到期不續(xù)費的情況下，居住權就沒有了。

2、繳納物業(yè)費的方式

公寓需要每個月按時繳納物業(yè)費，如果正常有人居住產(chǎn)生水電燃氣費用的話，也需要按時繳納，不會再有其他多余的費用產(chǎn)生。或者有的公寓物業(yè)會有合理的維修基金，也需要業(yè)主繳納。

來酒店辦理入住的住房人只需要繳納房費，不需要繳納物業(yè)和水電，當然，如果使用酒店內(nèi)的物品也是需要進行交費的，或者損壞了酒店的相關設施，都需要按照一定的價值進行賠償。酒店的物業(yè)費和水電費應當算在房費里邊。由酒店經(jīng)營者按月或者是按季到相關機構進行繳納。

3、物業(yè)的性質

公寓的性質屬于住宅，酒店的性質屬于商業(yè)用途。住宅的話，業(yè)主按時交納物業(yè)費。物業(yè)就需要按照合同約定對整個公寓的公攤范圍進行維修，打掃，清潔。沒有及時進行維修打掃清潔的物業(yè)，業(yè)主有權對其進行監(jiān)督并讓其限期改正。在有限的期限內(nèi)物業(yè)沒有進行改正的話，業(yè)主可以有權要求更換物業(yè)或者對物業(yè)提起訴訟，物業(yè)違反相關合同規(guī)定，敗訴后需要支付違約金或者進行賠償。

酒店的住房人由于沒有繳納物業(yè)費，就沒有對酒店的一種監(jiān)督，只能對酒店的服務以及房間的清潔程度提出建議、進行評價。

4、水電費收費標準

由于公寓式住宅，住宅水電費的收費標準要低于酒店。而且住宅的話它有公攤的水費和電費，這個一般是包含在物業(yè)費里邊，但有的小區(qū)也是單獨收取的。而酒店的話它沒有公攤水電

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