近日，天津市規(guī)劃局和自然資源局津南分局公布了《津南區(qū)港辛片區(qū)12p-01-08單元（雙港工業(yè)起步區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》。

根據(jù)文件，本次擬修改地塊位于津南區(qū)西北部，雙港工業(yè)區(qū)起步區(qū)范圍內(nèi)，北連外環(huán)線綠化帶；西鄰雙港新家園和紅磡領(lǐng)世郡；東為雙港和辛莊鎮(zhèn)區(qū)；南隔薊汕聯(lián)絡(luò)線與海河教育園區(qū)相對。

本次擬修改范圍：北至齒龍街，西至慧馨路，東至慧文路，南至睿澤道。

涉及修改總用地面積約為255.84公頃。

該片區(qū)目前主要現(xiàn)狀為企業(yè)和空地，其中梨雙路以北為融金產(chǎn)業(yè)園、御南創(chuàng)意園和聯(lián)東 U 谷；梨雙路以南為錦聯(lián)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。

本次調(diào)整主要對單元內(nèi)的用地性質(zhì)、用地面積、用地布局、控制指標(biāo)等進(jìn)行優(yōu)化修改，

將原規(guī)劃部分工業(yè)用地及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為居住用地，規(guī)劃配置相應(yīng)的教育、文化、衛(wèi)生等設(shè)施，布局社區(qū)中心、交通、市政設(shè)施配套等。

修改之后，增加約113萬平米總建筑面積的居住用地；減少約101萬平米總建筑面積的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，減少約102萬平米總建筑面積的工業(yè)和物流倉儲(chǔ)用地。

配套方面，共配置了街道級配套設(shè)施共10處，包括：社區(qū)養(yǎng)老院、老年人服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場、居住區(qū)公園、中學(xué)各1處，菜市場、小學(xué)各2處。

值得注意的是，片區(qū)內(nèi)設(shè)置有地鐵6號線站點(diǎn)及車場。

文件中多次強(qiáng)調(diào)，地鐵上蓋部分考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)一處商業(yè)服務(wù)綜合體，形成并發(fā)揮地鐵站點(diǎn)及上蓋TOD綜合效益，形成板塊內(nèi)的TOD區(qū)域。

同時(shí)，考慮項(xiàng)目位置及保證住宅產(chǎn)品品質(zhì)的要求，方案中住宅產(chǎn)品多為多層和小高層，住宅建筑高度限高不超過36米，部分居住地塊可做低層住宅產(chǎn)品，居住地塊大小均在2至4公頃左右。居住用地容積率不超過1.6，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地容積率控制在3.0以下。

梨雙路南北各布局一處小學(xué)，中學(xué)位于梨雙路以北居住社區(qū)內(nèi)。梨雙路以北、鄱陽南路至慧文路之間居住社區(qū)內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)一條公園廊道及綠化軸線，用地以公園綠地為主，布局有10分鐘生活圈級綠地和5分鐘生活圈級綠地各2處。

未來，這里將新增約3.5萬居住人口，形成1個(gè)15分鐘生活圈、2個(gè)10分鐘生活圈、4個(gè)5分鐘生活圈配置公共服務(wù)設(shè)施；

配置 1 所中學(xué)、2 所小學(xué)、4 所幼兒園；布置 1 處 15 分鐘社區(qū)中心、2 處 10 分鐘生活圈綠地、4 處 5 分鐘生活圈綠地。

社區(qū)中心相關(guān)功能分設(shè)鄱陽南路規(guī)劃地鐵站點(diǎn)兩側(cè)；其中，街道辦事處、司法所、派出所、社區(qū)文化活動(dòng)中心、社區(qū)綜合服務(wù)中心、體育場館或全民建設(shè)中心、菜市場各 1 處，與地鐵六號線車場上蓋結(jié)合，設(shè)置于鄱陽南路西側(cè)，靠近地鐵站點(diǎn)出入口位置；

社區(qū)養(yǎng)老院、老年養(yǎng)護(hù)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場、居住區(qū)公園、中學(xué)各 1 處，菜市場、小學(xué)各 2 處，設(shè)置在鄱陽南路東側(cè)，靠近地鐵出入口位置。

今年，伴隨著國家會(huì)展中心的投用，會(huì)展經(jīng)濟(jì)片區(qū)規(guī)劃編制也隨之曝光。規(guī)劃面積約90平方公里，涉及雙港、辛莊、咸水沽和雙橋河四個(gè)鎮(zhèn)。

不僅定位超高，還為此布局了八大功能板塊。即：國展島、洪泥灣、辛莊苑、新雙港、海教園、咸水沽以及海河中央公園之西展園、東展園。

其中，新雙港規(guī)劃總占地面積12.7平方公里。在雙港工業(yè)園西側(cè)，形成智能制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。東側(cè)向工業(yè)研發(fā)和創(chuàng)新服務(wù)轉(zhuǎn)型，扶持發(fā)展會(huì)展智能設(shè)備、信息平臺(tái)、服務(wù)機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)智能會(huì)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。

此次公布的單元就位于新雙港會(huì)展智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，隨著國展經(jīng)濟(jì)區(qū)的不斷形成及成熟，該片區(qū)將會(huì)更多的疏解國家會(huì)展中心職能。

另外，從地理位置上看，雙港是津南眾多板塊中距離市區(qū)更近的區(qū)域。從交通上看，駕車從津港公路、天津大道向北不到十分鐘就能到達(dá)外環(huán)，另外包括165、629、808在內(nèi)共計(jì)十幾條公交線覆蓋整個(gè)板塊，而且隨著天津地鐵6號線的規(guī)劃，未來雙港板塊的交通會(huì)得到提升。

從新釋出的規(guī)劃來看，對于買房人關(guān)注的商業(yè)及教育，雙港也安排上了，再加上這個(gè)片區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃的低密產(chǎn)品，勢必會(huì)吸引很多市區(qū)外溢購房者。

這個(gè)板塊能否成為繼辛莊、海教園、國展西之后，又一個(gè)熱點(diǎn)板塊呢？我們拭目以待。

這座TOD都會(huì)公園，正在等待他的第809位主人 tod

紅盤的實(shí)力光芒，自然熠熠生輝。從2月11日至3月24日，海曙萬科印已經(jīng)持續(xù)6周累計(jì)榮膺寧波市三區(qū)周成交套數(shù)TOP3（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源：翌弘（上海）信息技術(shù)有限公司瑞達(dá)思系統(tǒng)）。在西海曙這片熱土之上，海曙萬科印的所創(chuàng)造的熱銷奇績，再次印證了這座TOD都會(huì)公園的產(chǎn)品魅力和生活理念。

載譽(yù)熱銷積累的客戶口碑，讓這座紅盤已然成為寧波當(dāng)紅樓盤。如今，海曙萬科印的房源已進(jìn)入“賣一套少一套”的地步，特別是建筑面積約145㎡海曙大四房戶型，目前僅余數(shù)席。

難得寧波TOD住區(qū)

入主城市繁華生活圈

之所以能被稱為海曙當(dāng)紅樓盤，在于海曙萬科印所營造的TOD都會(huì)公園的綜合實(shí)力。放眼寧波，能夠?qū)?a href='/shangye/' target=_blank>商業(yè)、公園、地鐵、住宅等元素，統(tǒng)統(tǒng)融合在一起，形成強(qiáng)大的配套群，是較為少見的。

示意圖

而海曙萬科印則將一座城市有限的商業(yè)資源、地鐵資源、城市公園囊括在內(nèi)，讓居者近距離同時(shí)享受這些資源，以一座城市樣板的TOD都會(huì)公園，打造都會(huì)潮流生活區(qū)域，堪稱難得的城市優(yōu)質(zhì)樓盤。

可以說，海曙萬科印既擁有我們能想到的眾多城市配套，又擁有創(chuàng)新產(chǎn)品，就像市場中的“硬通貨”，自住者可以享受更好的生活，而投資也可以享受海曙板塊的飛速發(fā)展。

海曙萬科印效果圖

本圖僅為海曙萬科印項(xiàng)目規(guī)劃效果示意，與實(shí)景存在一定差異。

從品質(zhì)到品味，每一位認(rèn)可海曙萬科印的業(yè)主，本質(zhì)上都是在追求一種舒適、愜意、品味的生活哲學(xué)。未來，居住在海曙萬科印的場景充滿魅力：出門不遠(yuǎn)處即是商場，步行幾步就是地鐵，北面則是梁祝公園，同時(shí)還居住在萬科成品裝修住區(qū)……城市公園與國際商業(yè)完美輝映。

建筑面積約145㎡海曙大四房

壓軸獻(xiàn)映

這樣一處充滿當(dāng)代人居魅力的TOD都會(huì)公園住區(qū)，海曙萬科印屢次開盤屢次熱銷，大受市場歡迎完全是預(yù)料之中。而建筑面積約145㎡戶型，自然就成為了每一位向往美好生活者的心儀之選。

這款海曙大四房之所以能夠成為萬眾矚目的壓軸藏品筑作，正在于其所處的樓棟，擁有難得的濱水優(yōu)勢，緊鄰一線河岸風(fēng)景，同時(shí)也能盡攬社區(qū)景觀，而不遠(yuǎn)處的海曙印象城，更是為這座大宅造就了一面靜謐一面繁華的難得享受。

海曙萬科印效果圖

本圖僅為海曙萬科印項(xiàng)目規(guī)劃效果示意，與實(shí)景存在一定差異。

細(xì)細(xì)品鑒這款戶型，滿滿的尺度感立即撲面而來。3個(gè)衛(wèi)生間的布局，2個(gè)全套房設(shè)計(jì)，匹敵行政套房的規(guī)制。餐廳客廳的一體式設(shè)計(jì)，約5.7米的大面寬，讓整個(gè)空間更大，平時(shí)是一家人的共享空間、其樂融融；周末邀請親朋好友來一次PARTY，完全沒有壓力。

海曙萬科印建筑面積約145㎡戶型圖

不僅如此，在客廳的一側(cè)還能做出一個(gè)獨(dú)立空間，這里完全可以打造成你的私享領(lǐng)地。大面寬的飄窗是整個(gè)戶型的點(diǎn)睛之筆，沖上一杯咖啡坐在飄窗上，盡可感受窗外的璀璨繁華、河岸風(fēng)光。

示意圖

另外，南向兩個(gè)套房，完全體現(xiàn)了每一位購房者心中的居住舒適感。尤其是主臥套房，預(yù)留了寬裕的面積可以讓業(yè)主做衣帽間。而主衛(wèi)更是讓人眼前一亮，不但有淋浴房，還能做出一個(gè)浴缸，可以說市面上能做到四件套奢適衛(wèi)浴間的同面積戶型較為少見。

而另一個(gè)套房次臥可以給父母住，獨(dú)立陽臺(tái)、獨(dú)立衛(wèi)生間方便老人的起居、日常換洗衣物，當(dāng)然還有暖暖的陽光。另外，北面雙房設(shè)計(jì)可以做成兒童房，即使你有二寶也完全沒有問題?？梢哉f，這是一款能夠承載一家人享受天倫之樂的優(yōu)質(zhì)戶型。

示意圖

海曙萬科印所營造的繁華生活圈，無疑將是為當(dāng)代都市人的生活帶來豐富多彩的場景，也在更新海曙城市界面，為城市探索屬于未來的生活新趨勢。海曙萬科印，建筑面積約145㎡裝修成品大四房，僅數(shù)席，敬請把握！

本廣告為項(xiàng)目形象展示，只作為要約邀請，內(nèi)容僅供參考，一切以政府批準(zhǔn)文本及商品房買賣合同為準(zhǔn)?！昂Ｊ锶f科印”為項(xiàng)目商業(yè)和住宅整體推廣名，住宅部分地名辦最終審批備案名為“印悅里”，商業(yè)部分地名辦備案名尚未確定，最終請以地名辦核準(zhǔn)的備案名為準(zhǔn)。以上資料為截止于2019年4月3日的情況，本頁中項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通及其他公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此做出了承諾。本廣告所示效果圖僅為海曙萬科印項(xiàng)目規(guī)劃效果示意，與實(shí)景存在一定差異。本公司保留對本廣告修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。寧波萬高置業(yè)有限公司擁有法律允許范圍內(nèi)的活動(dòng)最終解釋權(quán)。開發(fā)商：寧波萬高置業(yè)有限公司。銷售代理：寧波市江東浩騰房地產(chǎn)投資咨詢有限公司、寧波中原物業(yè)顧問有限公司、上海唯家房地產(chǎn)咨詢有限公司。預(yù)售證號：海房預(yù)許字（2018）第住13號、海房預(yù)許字（2018）第住24號。發(fā)布時(shí)間：2019年4月。

龍?zhí)端律闲拢∮绊懳磥淼腡OD到底是什么？ tod

作為主城中的“潛力股”，龍?zhí)?/a>寺在路網(wǎng)通達(dá)性、區(qū)域配套以及城市界面等各方面，始終保持著自己的速度有條不紊的發(fā)展。整個(gè)板塊以成華大道-成金青快速路為主干動(dòng)脈，內(nèi)聯(lián)外引基本能夠形成較為完整的區(qū)域配套和居住氛圍。

圖片來源于成都市龍?zhí)犊偛?a href='/jingji/' target=_blank>經(jīng)濟(jì)城官網(wǎng)丨意境圖

TOD一來

龍?zhí)端逻~入蝶變時(shí)代

在大多數(shù)成都人眼中，TOD=地鐵線，實(shí)際上TOD是一個(gè)以交通樞紐為中心的城市開發(fā)模式，在整個(gè)系統(tǒng)中涵蓋城市生活所需的 生態(tài)、居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂等多類型多業(yè)態(tài)的配套。 2019年6月龍?zhí)端聳|站TOD（規(guī)劃中）官宣，作為成都首批次動(dòng)工的13個(gè)TOD示范項(xiàng)目之一，與地鐵8號線二期（規(guī)劃中）和地鐵17號線二期（建設(shè)中）交匯形成成華區(qū)首個(gè)三站點(diǎn)示范項(xiàng)目，意味著該區(qū)域?qū)亩S的交通路網(wǎng) ，完善到三維立體的TOD，這不止是與外部時(shí)間距離的拉近，而且將 真正帶動(dòng)龍?zhí)端掳鎵K的內(nèi)部煥活。

丨圖片來源于成都軌道集團(tuán)官網(wǎng)

東進(jìn)大戰(zhàn)略下的主城拼圖補(bǔ)缺

龍?zhí)端耇OD-交通篇

在成都整體規(guī)劃的東進(jìn)戰(zhàn)略下，龍?zhí)端伦鳛闄M跨東-北方向，連接杉板橋-十陵-三圣鄉(xiāng)-大面中間的補(bǔ)缺城市塊面，顯得尤為重要。龍?zhí)兜罔F動(dòng)脈的打通，意味著整個(gè)東進(jìn)戰(zhàn)略的主城段位大拼圖已經(jīng)全部到齊，將帶動(dòng)整個(gè)東進(jìn)價(jià)值的提升。

龍?zhí)镀瑓^(qū)除了地鐵8號線二期（規(guī)劃中）外，還有地鐵17號線二期（建設(shè)中），17號線二期已進(jìn)場施工，8號線二期開工在即。今年4月26日，8號線一期首個(gè)標(biāo)段順利貫通，且8號線分別與1號線、2號線、4號線、5號線、6號線、7號線、9號線實(shí)現(xiàn)換乘，幾乎可以做到一條地鐵，全城通達(dá)。

圖片來源于成都軌道集團(tuán)官網(wǎng)丨運(yùn)營線路圖

先來說說17號線二期（建設(shè)中），起于機(jī)投橋站（不含），途經(jīng)省骨科醫(yī)院、人民公園、建設(shè)北路、二仙橋、龍?zhí)渡虅?wù)區(qū)至高洪村。線路長約24.76公里，設(shè)18個(gè)站點(diǎn)，17號線二期與8號線交匯于龍?zhí)端聳|站。（上述站點(diǎn)均為規(guī)劃建設(shè)中）

8號線二期（規(guī)劃中）現(xiàn)規(guī)劃有以”龍?zhí)丁盀槊凝執(zhí)读⒔徽?、龍?zhí)犊偛空?、龍?zhí)端抡?a href='/helong/' target=_blank>和龍潭寺東站4個(gè)站點(diǎn)。

除地鐵線路以外，2019年11月底開通的K16快線和夜間18路也經(jīng)過了龍?zhí)端缕瑓^(qū)并設(shè)站點(diǎn)。地鐵通車后對于整個(gè)板塊價(jià)值的提振空間巨大。

TOD基礎(chǔ)上的城市規(guī)劃

綜合集優(yōu)-配套篇

萬科錦園所在的龍?zhí)端?a href='/zhongbuqu/' target=_blank>中部區(qū)域，在未來龍?zhí)端耇OD的輻射范圍內(nèi)，也是大鱷競相搶灘的區(qū)域，將逐漸成為該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的主要陣地。隨著以TOD為核心的配套完善，未來價(jià)值大有可期。

圖片來源于成都軌道集團(tuán)官網(wǎng)丨意境圖

根據(jù)成都軌道集團(tuán)官網(wǎng)顯示，TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目除了積極構(gòu)建時(shí)尚消費(fèi)、商務(wù)服務(wù)、泛文創(chuàng)休閑、旅游服務(wù)、教育文體、醫(yī)療健康、社區(qū)居住服務(wù)、會(huì)展博覽、商貿(mào)流通、產(chǎn)業(yè)聚落等“十大消費(fèi)場景”外，龍?zhí)端耇OD將整體定位為“文旅成華薈萃城，公園城市樂活區(qū)”，鞏固成華大道文化創(chuàng)意發(fā)展軸建設(shè)，并同時(shí)考慮居民的居住休閑需求，大大提升了周邊住宅價(jià)值和公園城市的特色。

人們未來的生活將從單薄的公交出行，變成軌道快速出行，多站點(diǎn)換乘，不管是出行還是生活，使地鐵由市民出行方式逐漸轉(zhuǎn)變成為 「 生活方式 」， 周邊常住人口都會(huì)因此更加便利。龍港鋼材市場，2019年6月已經(jīng)簽訂協(xié)議，即將搬遷可以說隨著地鐵建設(shè)進(jìn)程的完善，龍?zhí)端碌某鞘薪缑鏁?huì)有質(zhì)的改變，TOD配套將會(huì)有更加具體的落地信息。

丨圖片來源于四川省人民網(wǎng)

TOD配置下的城市宜居住區(qū)

萬科錦園-居住篇

龍?zhí)端耇OD的規(guī)劃，無疑會(huì)為龍?zhí)端掳鍓K的發(fā)展和人居環(huán)境帶來有效的提升。2020年，萬科為城東龍?zhí)端戮传I(xiàn)一部人氣大作——萬科錦園。

萬科錦園，坐落于龍?zhí)端聳|站TOD（規(guī)劃中）和公園區(qū)的輻射范圍之內(nèi)，周邊有成熟的醫(yī)療配套、K12全齡段教育資源、直線距離約2公里內(nèi)的三大商業(yè)綜合體環(huán)伺，在真正意義上實(shí)現(xiàn)出則繁華、入則寧靜的宜居生活。

丨萬科錦園項(xiàng)目區(qū)位圖

*僅概略表示項(xiàng)目與周邊環(huán)境的位置關(guān)系，非等比例制作

作為區(qū)域內(nèi)的純洋樓產(chǎn)品，萬科錦園以約82畝的占地面積，做到了2.0容積率，這也就意味著萬科錦園的人口密度更低，環(huán)境更顯靜謐；8-11F一梯兩戶，純洋樓無底商 （不包含2號樓1單元（共14F）配套建設(shè)的人才公寓）， 大部分按坐北朝南分布，享受視野廣袤、景觀闊綽的生活理想。

如此，憑借著龍?zhí)端耇OD的“ 神仙”規(guī)劃及未來可期的底氣， 萬科錦園開盤當(dāng)日網(wǎng)簽約4億，用實(shí)力創(chuàng)造了不凡的成績。目前僅剩少量房源在售，入主主城東三環(huán)的機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過。

萬科錦園 逐席遞減

全城臻藏 勢不可擋

建面約105-125㎡園隱小洋樓

8-11F無底商丨一梯兩戶丨裝修三/四房

東三環(huán)·TOD(規(guī)劃中)·公園區(qū)·原創(chuàng)情景庭院

028-8206 8888

成華大道丨西財(cái)天府學(xué)院(東區(qū))旁