獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式，叫別墅。這是國土資源部最近下的新定義。
這個“高貴”的定義，讓不少以為住上別墅的人，猛然發(fā)覺自己離富裕還有一段距離：搞了半天，咱們住的什么聯(lián)排別墅、雙拼別墅，都不算，非得要住上豪宅，呵呵，才算住別墅了。
心理落差還是小事，定義別墅最大的功效，是讓“別墅叫停”這一紙封殺令，從來勢洶洶到塵埃落定，終于劃上了句號。
別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)，國家已經(jīng)叫停好幾年了。驀然回首，別墅的概念卻突然成了謎團(tuán)。連什么是別墅還沒有搞清楚，禁令就落落大方宣布，未免有點(diǎn)逗你玩的味道。于是這兩年，別墅建設(shè)反而高歌猛進(jìn)，越禁越多，很多開發(fā)商唯恐現(xiàn)在不造以后就沒得造了。如今，這個對“別墅”的最終定義，卻讓這些被排除在別墅之外的房子，感覺瞎起勁了一番。
現(xiàn)在市面上常說的別墅主要有五種：獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，而按照定義，意味著除了獨(dú)棟別墅外，其他品種都將躲過“別墅”的定義而不會被停止審批用地。不知道這些死里逃生的“假別墅”作何感想？是慶幸自己以后還能流芳百世？還是悲哀自己再也不是“珍稀動物”？
就連對獨(dú)棟別墅的理解，其實(shí)也是不夠確切的。根據(jù)國土資源部的思路，獨(dú)棟別墅也不一定是別墅，假如獨(dú)棟別墅不是“兩至三層樓形式”而是兩至四層樓或者更高，也不能說是別墅，因?yàn)檫@與定義不符。這差不多就是“白馬非馬”的現(xiàn)代版。
走到今天，才突然發(fā)現(xiàn)別墅的定義還沒有搞清楚，翻翻手頭的詞典上是這樣解釋別墅的，指“在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所”。如果有誰想放別墅一馬，倒不如直接引用這個解釋。因?yàn)楦鶕?jù)這個定義，天底下估計(jì)就沒有別墅了。因?yàn)?，建在市?nèi)的肯定不能稱作別墅，建造在風(fēng)景區(qū)或郊區(qū)的，只要不是“供休養(yǎng)”的，也不能稱為別墅。
“獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式”，即使這樣的明文規(guī)定，相信也難不倒有悟性的開發(fā)商。有誰會傻到非得建“獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式”的別墅不可，他只要思維還健全，肯定會去搞聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，以躲過政策的限制。
難道給別墅一個定義那么難嗎？有關(guān)別墅土地供應(yīng)的禁令下過多次了，之所以效果始終不顯著，根源就在這里。中國文字的歧義被演繹得淋漓盡致，同樣的一幕在90平方米和70%%問題上也表現(xiàn)了出來。相關(guān)細(xì)則，買房人和賣房人都伸長了脖子在等，如果沒有了量化的指標(biāo)，這別墅的禁令，同樣變成了墻上的紙老虎，成為一種擺設(shè)。
不過有一點(diǎn)可以慶幸的是，從今往后，誰都別再拿別墅稀缺擺酷，更別想借口封殺令給房子漲價。
古時，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現(xiàn)在我們常說的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
別墅一詞在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上批代不專。國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱 為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。
別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
第三個方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“別墅人生”。
在維也納森林公園里，可以感受到無處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網(wǎng)球場、森林籃球場、森林茶室呈現(xiàn)的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠(yuǎn)離城市紛擾的生悠然生活