時(shí)隔4個(gè)月

昨天蘇州迎來(lái)了本年度的第二場(chǎng)土拍

昨日共成交了10宗地塊

（包含4宗住宅地）

↓↓↓

總計(jì)吸金95.7億

其中最高總價(jià)54億

最高樓面價(jià)28255元/平

最高溢價(jià)率55.26%

今天又有9宗土地開(kāi)拍

含4宗住宅用地

包括園區(qū)青劍湖地塊

相城渭塘、望亭、高鐵新城三宗地塊

到底情況怎么樣

一起往下看吧

蘇地2017-WG-13號(hào)

位置信息

位置：相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)珍珠湖路北、翡翠路東

出讓面積：56963平方米

用途：商住用地

容積率：＞1且≤2.0

周邊配套

交通配套：主干道珍珠湖路；翡翠路；鉆石路；公交線路715路;873路;875路；

醫(yī)療配套：相城區(qū)第三人民醫(yī)院

教育配套：珍珠湖小學(xué)、珍珠湖幼兒園、江蘇省渭塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、渭塘中心幼兒園、蘇州市渭塘第二中學(xué)

商業(yè)配套：東方時(shí)代廣場(chǎng)、中國(guó)珍珠寶石城、蘇州珠寶國(guó)際交易中心、萬(wàn)家購(gòu)物廣場(chǎng)、義烏小商品超市

休閑配套：珍珠湖公園

這塊地仿佛延續(xù)了昨天的節(jié)奏

30秒已經(jīng)報(bào)價(jià)到10億

1分鐘到12億元

2分鐘達(dá)到網(wǎng)上中止價(jià)格

最后經(jīng)過(guò)一次報(bào)價(jià)，最終由寧波保信置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交金額138243.05萬(wàn)元，樓面價(jià)12134.46元/平方米，溢價(jià)率51.68%！

蘇地2017-WG-14號(hào)

位置信息

位置：光明街南、鶴溪路東

占地面積：29141平方米

用途：商住

容積率：2.0

周邊配套

商業(yè)配套：御亭鄰里中心、望亭商業(yè)廣場(chǎng)、吳江大潤(rùn)發(fā)、麗都生活廣場(chǎng)

醫(yī)療資源：相城中醫(yī)院

教育配套：望亭中心幼兒園、御亭幼兒園、望亭中心小學(xué)、望亭中學(xué)

休閑配套：御亭法治文化公園

周邊樓盤(pán)：紫薇花苑、望馨花苑、御亭水岸、問(wèn)渡新村、鶴溪佳苑等

2分鐘達(dá)到網(wǎng)上中止價(jià)格。經(jīng)過(guò)一次報(bào)價(jià)，由杭州舜嘉貿(mào)易有限公司競(jìng)得該地塊，成交金額4800.0123萬(wàn)元，樓面價(jià)8373元/平方米，溢價(jià)率52.24%！

值得一提的是，要求14號(hào)地塊的商業(yè)部分計(jì)容面積不小于16000平方米，且其中不小于10000平方米在項(xiàng)目竣工備案后5年內(nèi)不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。地塊競(jìng)得人須在交地之日起18個(gè)月內(nèi)集中性商業(yè)竣工備案。集中性商業(yè)竣工驗(yàn)收前，商品住宅地塊預(yù)售面積不可超過(guò)總可售商品住宅建筑面積的80%；待集中性商業(yè)竣工驗(yàn)收后，方可申請(qǐng)剩余商品住宅的預(yù)售許可。

蘇地2017-WG-15號(hào)

位置信息

位置：相城高鐵新城聚金路西、萬(wàn)莊街南

占地面積：21148平方米

用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：＞1且≤2.6

周邊配套

商業(yè)配套：長(zhǎng)江企業(yè)領(lǐng)邸，集辦公、商務(wù)會(huì)所、會(huì)展中心等為一體

教育資源：太平實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平中學(xué)等。

衛(wèi)星圖

最終由蘇州高鐵新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司以底價(jià)獲得，樓面價(jià)8269元/平方米！

意不意外？驚不驚喜？

不過(guò)，據(jù)了解，

這塊地在掛出是就有特別說(shuō)明

要求該地塊計(jì)容建筑面積的50%可分割銷售

其余50%不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓并只能用于租賃

而且出租人須在出租房屋前

將承租對(duì)象信息報(bào)備高鐵新城管委會(huì)

也就是說(shuō)，

50%房子只租不賣(mài)！

更簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)

15號(hào)地塊，在短期內(nèi)無(wú)利可圖

蘇地2017-WG-17號(hào)

位置信息

位置：工業(yè)園區(qū)唯澄路南、亭誼街東地塊

地塊面積分別為:35998.1㎡、11043.68㎡、24115.69㎡

用地性質(zhì)：商服、住宅用地

容積率分別為：1.5-2.0、15-2.0、1.5-1.8

周邊配套

交通配套：中環(huán)北線、161路、169路、176、179路青劍湖學(xué)校站

教育資源：新紐頓上郡幼兒園、中信森林湖幼兒園、青劍湖學(xué)校

醫(yī)療資源：九龍醫(yī)院

商業(yè)配套：黃金水岸商業(yè)廣場(chǎng)、唯盛鄰里中心、鑫湖國(guó)際酒店

休閑配套：陽(yáng)澄湖湖濱生態(tài)體育公園、唯亭生態(tài)體育公園

這是本次土拍的最后一宗限價(jià)地，加價(jià)的幅度緩慢。

經(jīng)過(guò)15分鐘的競(jìng)拍，由重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司以97630萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)格7101元/平方米，溢價(jià)率29.09%！

隨著17號(hào)地塊拍賣(mài)結(jié)束

本次土拍的住宅地樓面價(jià)已經(jīng)全部出爐

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來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)

全部成交情況如下圖

點(diǎn)擊查看大圖

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來(lái)源：姑蘇晚報(bào) 大秋；部分整理在網(wǎng)絡(luò)

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