龍灣一超高層綜合體所在地塊本月掛牌出讓
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日前，浙江省土地使用權(quán)交易系統(tǒng)發(fā)布了溫州市核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元D-03a、D-03b、D-05地塊的掛牌出讓公告。這宗占地面積約118畝地塊將打造成含有約248米超高層建筑的商住綜合體項(xiàng)目，成為主城區(qū)東部的地標(biāo)建筑。
與此同時(shí)，富春未來社區(qū)所在區(qū)域——龍灣區(qū)蒲州片區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍日漸濃厚，總建筑面積約24萬平方米的大型商業(yè)綜合體吾悅廣場即將于月底開業(yè)，加上新世紀(jì)商務(wù)大廈、彩虹灣親子文化廣場、聯(lián)結(jié)福以及富得寶家居廣場等 周邊已有商業(yè)體，一個(gè)活力四射，時(shí)尚感十足的大新城核心商圈正在崛起，令人期待。
△溫州市核心區(qū)開發(fā)區(qū)西單元控規(guī)區(qū)位示意圖
△溫州市核心區(qū)開發(fā)區(qū)西單元控規(guī)范圍圖
超高層綜合體地塊月底亮相
溫州市核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元D-03a、D-03b、D-05地塊位于龍灣區(qū)蒲州街道江前村、上江村，即溫州大道與上江路交叉口東北角區(qū)塊，與吾悅廣場一路之隔，為原蒲州鄰里中心易初蓮花、新亞、正泰工業(yè)園拆后地塊。該地塊由3個(gè)子地塊組成，總建筑面積約35.2萬平方米，土地用途為商務(wù)金融用地兼容城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，起始總價(jià)23.2億元，將于本月31日出讓。
建筑高度設(shè)置是該地塊的一大亮點(diǎn)。根據(jù)出讓公告顯示，D-05子地塊內(nèi)需至少設(shè)置一幢超高層建筑，建筑高度不高于248米，室外地面至建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施設(shè)備（含屋頂避雷針、水塔、電梯間等所有構(gòu)筑物）最高點(diǎn)的高度不高于298米。
出讓公告還對超高層建成后的用途做了詳細(xì)說明。公告顯示，超高層單體建筑中須集中運(yùn)營的商務(wù)金融建筑面積至少35000平方米；超高層單體建筑中須設(shè)置旅館建筑面積至少30000平方米，不可分割、可整體轉(zhuǎn)讓。出讓地塊沿溫州大道、上江路一側(cè)須設(shè)置地上空間連廊，并與東側(cè)同處未來社區(qū)內(nèi)的D-10商住地塊連廊相連通，形成一個(gè)整體，共同打造未來社區(qū)完整的“如意”造型。
△超高層建筑項(xiàng)目效果圖（僅供參考）
打造未來社區(qū)“如意龍頭”制高點(diǎn)
作為城市發(fā)展水平和形象的代言，超高層建筑歷來備受矚目。當(dāng)前溫州市中心已擁有世貿(mào)中心、置信廣場，且有鹿城廣場商業(yè)綜合體、楊府山老港頭地塊和甌海君康中心等超高層項(xiàng)目在建。待龍灣富春未來社區(qū)超高層項(xiàng)目建成后，有望成為主城區(qū)東部的地標(biāo)建筑。
作為我市首批省級未來社區(qū)試點(diǎn)之一，富春未來社區(qū)的建設(shè)一直備受矚目。項(xiàng)目實(shí)施面積22.79公頃，規(guī)劃范圍北至括蒼西路，南至高二路，東至嶼田河，西至上江路。項(xiàng)目以“詩路如意，云上智城”為總體思路，謀劃打造一個(gè)“智慧共享、生態(tài)共生、全齡共樂、產(chǎn)城共榮”的未來社區(qū)，成就城市中心區(qū)產(chǎn)城融合的雙創(chuàng)社區(qū)典范。
此次掛牌出讓地塊位于富春未來社區(qū)的西南面，作為門戶位置重點(diǎn)打造。根據(jù)今年9月敲定的《龍灣區(qū)D-03、D-05地塊超高層項(xiàng)目建筑概念規(guī)劃》，象征如意龍頭的超高層成就片區(qū)制高點(diǎn)，并以此為依托打造“詩路如意”為主題的智慧前衛(wèi)的未來社區(qū)。該項(xiàng)目共包含建筑面積約18.8萬平方米的商辦和約16.5萬平方米的住宅。其中，超高層項(xiàng)目規(guī)劃引入五星級酒店、超甲級辦公、集中商業(yè)等，并設(shè)有280米標(biāo)高天際觀景臺(tái)、云中酒店等。在建筑外形設(shè)計(jì)上，規(guī)劃采用一分二的形體，在頂部相互盤扣，形成龍柱造型。如意塔冠則形成云中觀景臺(tái)，花朵狀冠部結(jié)合天際觀景臺(tái)形成具有標(biāo)志性的頂部造型。
而根據(jù)上月底溫州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《溫州市核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元D-03a等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》批后公告，明確規(guī)劃修改范圍內(nèi)整體建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，采用多層次綠化空間體系，強(qiáng)調(diào)立面造型生態(tài)感、整體感和時(shí)尚感。同時(shí)，重點(diǎn)控制上江路沿線界面形態(tài)，形成富有變化的城市天際線。D-03a、D-03b和D-05地塊以開放形式布局，并不得設(shè)置圍墻等設(shè)施。
△富春未來社區(qū)效果圖（僅供參考）
主城東部將崛起“高大上”商圈
一直以來，位于新城東面的開發(fā)區(qū)西蒲州片區(qū)是主城東擴(kuò)的“橋頭堡”，擁有絕佳的區(qū)位和交通優(yōu)勢。這里不僅鄰近市行政中心區(qū)和濱江CBD區(qū)域，還位處新城擴(kuò)容向東拓展的第一站，機(jī)場大道、溫州大道、甌海大道、湯家橋路、上江路、文昌路等城市主干道和快速路架起了區(qū)域發(fā)展的交通網(wǎng)絡(luò)。如今隨著城市東移和區(qū)域的發(fā)展，蒲州片區(qū)無疑已成為大新城的重要組成部分。
駕車從機(jī)場大道轉(zhuǎn)入上江路，記者看到道路兩側(cè)分布著交運(yùn)集團(tuán)城市客廳商務(wù)樓、新世紀(jì)商務(wù)大廈、彩虹灣親子文化廣場、富得寶商業(yè)廣場等商業(yè)體，人氣漸濃。其中，建筑面積約11萬平方米的新世紀(jì)商務(wù)大廈為國際化甲級智能商務(wù)樓，聚集了金融、品牌開發(fā)商等大型企業(yè)；作為我市首個(gè)教育綜合體，彩虹灣親子文化廣場占地50畝，由啟蒙中心、舞蹈中心、音樂中心、美術(shù)中心、優(yōu)能中心等七大中心組成。
值得一提的是，期盼已久的新城吾悅廣場也將于本月底正式開業(yè)，它的進(jìn)駐將為區(qū)域和溫州東部商業(yè)發(fā)展注入新動(dòng)能。據(jù)了解，新城吾悅廣場除了傳統(tǒng)百貨外，還布局了影城、室內(nèi)樂園、健身房等，并在樓頂星空花園設(shè)有酒吧餐飲和室外籃球場等。目前，永輝超市、海底撈、星巴克、優(yōu)衣庫、星軼影城、屈臣氏等各大品牌意向入駐該項(xiàng)目，其中部分商家已進(jìn)場裝修。
△吾悅廣場效果圖
△吾悅廣場實(shí)拍圖 趙偉/攝
可以預(yù)見，隨著這些大型商業(yè)體的開業(yè)和成熟，以及未來超高層綜合體項(xiàng)目的建成投用，必將形成集聚效應(yīng)，助推大新城核心時(shí)尚商圈的加速形成。
來源：龍灣發(fā)布
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