海淀篇-紫御香山-清代皇家行宮別院澤址地-坐擁城市的繁華便利與三山五園
【項(xiàng)目基本信息】
項(xiàng)目位置：海淀區(qū)一棵松路與臥佛寺路交叉口往東南約100米
物業(yè)類(lèi)型：住宅
產(chǎn)權(quán)權(quán)限：70年
容積率：1.0
綠化率：30%
總樓棟數(shù)：6棟樓
在售樓棟：1、2、3、4、5
總戶(hù)數(shù)：34戶(hù)
在售戶(hù)數(shù)：15戶(hù)
在售戶(hù)型：A、B、C
得房率：91%
車(chē)位配比：1：2.5
梯戶(hù)：1梯1戶(hù)
開(kāi)發(fā)商：北京雕刻時(shí)空房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（隸屬于金力集團(tuán)）
物業(yè)：北京京悅物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費(fèi)：15元/㎡
供暖：市政集中供暖
【項(xiàng)目效果圖】
【在售產(chǎn)品信息】
闊景平墅A戶(hù)型 352-383㎡（使用面積500㎡左右）總價(jià)3500萬(wàn)-4200萬(wàn) 樣板間4800萬(wàn)
疊拼別墅B戶(hù)型396-418㎡（使用面積500㎡左右）總價(jià)3500萬(wàn)-4000萬(wàn)
疊拼別墅C戶(hù)型413-463㎡（使用面積600㎡左右）總價(jià)3600萬(wàn)-4100萬(wàn)
【項(xiàng)目樓座圖】
【區(qū)域價(jià)值 】
項(xiàng)目所屬海淀區(qū)西山板塊。西山因其上風(fēng)上水的地勢(shì)優(yōu)勢(shì)、森林覆蓋率高達(dá)86%的綠地資源等，于清代就是皇家修建行宮別院的最佳擇址。西山板塊也憑借豐富的歷史文脈、人文底蘊(yùn)及宜居屬性，在當(dāng)代成為備受追捧的高端人居區(qū)域，真正堪稱(chēng)“西貴之地”
【交通路網(wǎng)】【區(qū)位圖】
項(xiàng)目離西北五環(huán)香泉環(huán)島僅1.5公里，車(chē)程5分鐘。至四環(huán)中關(guān)村走多條主干道路可在10分鐘之內(nèi)到達(dá)。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰香山地鐵站，可以便捷換乘10號(hào)線等多條線路。城心繁華，觸手可得，可謂真正的離塵不離城。
【生活配套 】
【購(gòu)物休閑】五道口、中關(guān)村、萬(wàn)柳三大商圈環(huán)抱，購(gòu)物休閑等商業(yè)配套十分便捷。項(xiàng)目周邊購(gòu)物休閑配套主要有：世紀(jì)金源，新中關(guān)購(gòu)物中心、五道口購(gòu)物廣場(chǎng)、沃爾瑪山姆會(huì)員店等。
【醫(yī)療】北京西部建國(guó)后建有大量的黨政機(jī)關(guān)單位和家屬住宅區(qū)，也因此擁有眾多頂級(jí)三甲醫(yī)院。如：301醫(yī)院、304醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、海軍總醫(yī)院、武警總醫(yī)院等。
【教育】海淀以其優(yōu)質(zhì)的教育資源聞名于世，除10余所公立名校外，更有眾多私立教育資源，為世界各大知名高校源源不斷輸送人才。項(xiàng)目20分鐘車(chē)程范圍內(nèi)，就有包括海淀外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、凱文國(guó)際學(xué)校、師達(dá)學(xué)校等眾多私立名?？晒┻x擇。
【環(huán)境資源】
項(xiàng)目所處的香山區(qū)域三面環(huán)山，處于山腳下唯一淺山地帶，生態(tài)環(huán)境資源在北京市區(qū)可稱(chēng)得上首屈一指。除了香山公園外，項(xiàng)目北側(cè)即為北京植物園，北京植物園規(guī)劃面積400公頃，園內(nèi)植物近幾萬(wàn)種，為華北最大的植物園。項(xiàng)目周邊豐富植被資源形成天然森林氧吧，空氣中富含負(fù)氧離子，于居者身心健康極為有益。
【匠心產(chǎn)品】
項(xiàng)目整體建筑設(shè)計(jì)為新中式建筑風(fēng)格，立面采用干掛石材，整體打造現(xiàn)代生活環(huán)境，構(gòu)筑自然的社區(qū)形態(tài)，借以營(yíng)造出濃厚的人文氛圍
【奢華地庫(kù)】
地下車(chē)庫(kù)整體層高高達(dá)4米，地面全部采用加厚石材鋪裝，整體環(huán)境精裝修交付，品質(zhì)感與產(chǎn)品力不輸于五星級(jí)酒店大堂。
在科技層面，項(xiàng)目采用了市場(chǎng)上極為罕見(jiàn)的智能車(chē)庫(kù)廢氣排放系統(tǒng)。車(chē)庫(kù)內(nèi)裝有智能探測(cè)器，當(dāng)檢測(cè)到CO2、CO、NO、NO2等廢氣濃度超標(biāo)時(shí)，風(fēng)機(jī)自動(dòng)開(kāi)啟，通過(guò)置于頂板的排風(fēng)管道，將廢氣有效排出室外。
該系統(tǒng)目前僅為本項(xiàng)目獨(dú)有，效果遠(yuǎn)好于傳統(tǒng)自然管道排風(fēng)的方式，有效避免了車(chē)庫(kù)中的廢氣無(wú)法排出、逐步彌漫至戶(hù)內(nèi)，影響空氣質(zhì)量及家人健康。
【裝修工藝】
【古法裝修】
項(xiàng)目采取古法裝修的手法，拒絕工業(yè)化、流水線模式帶來(lái)的材料污染。
室內(nèi)木作：項(xiàng)目摒棄現(xiàn)代普遍采用的應(yīng)用大量復(fù)合板材與化工黏合劑膠粘固定的方式。而是選擇使用實(shí)木材料，并且利用木料間的榫卯結(jié)構(gòu)搭配水密砂漿、樹(shù)脂膠等天然黏合劑進(jìn)行加固，避免了化工類(lèi)黏合劑帶來(lái)的甲醛污染。
干掛石材：鋼架連接處采用螺栓固定，而并非傳統(tǒng)的焊接、涂抹防銹漆的方式。加固用的膠是由石灰、麻絲、桐油等天然材質(zhì)調(diào)制而成的油灰膠，此種手法，成本更高、施工難度更大，可以保證真正的天然無(wú)害、安全無(wú)污染。
【科技設(shè)備】
在硬件層面，項(xiàng)目從業(yè)主的角度出發(fā)，力求精益求精，打造最懂高端生活的項(xiàng)目。
新風(fēng)系統(tǒng)：主動(dòng)式霧霾防御系統(tǒng)，把大量的新風(fēng)處理凈化后送入室內(nèi)，通過(guò)門(mén)窗縫隙、風(fēng)道等壓出室外，氣流組織由內(nèi)至外單向輸出，保證室內(nèi)空氣的潔凈。相比較于市場(chǎng)上常見(jiàn)的新風(fēng)系統(tǒng)，該系統(tǒng)配備有單獨(dú)室外機(jī)在夏季進(jìn)行新風(fēng)制冷，冬季依靠熱水盤(pán)管進(jìn)行加熱，保證室內(nèi)新風(fēng)溫度舒適宜人。
每戶(hù)新風(fēng)量約為A戶(hù)型1700m3/h；B、C戶(hù)型2500m3/h。人均新風(fēng)量高達(dá)300 m3/h，遠(yuǎn)高于五星級(jí)酒店的人均新風(fēng)量50m3/h的標(biāo)準(zhǔn)。
全屋軟水系統(tǒng)：系統(tǒng)配有專(zhuān)業(yè)軟水機(jī)，自來(lái)水經(jīng)過(guò)軟化處理后輸送至各個(gè)用水點(diǎn)。廚房預(yù)留凈水接口，經(jīng)過(guò)軟化處理后的軟水去除掉了鈣鎂離子，在生活使用中不易產(chǎn)生水漬及水垢，清潔洗滌的過(guò)程更為舒適、健康。
獨(dú)立機(jī)房：所有的戶(hù)型地下都設(shè)有獨(dú)立機(jī)房，機(jī)房?jī)?nèi)統(tǒng)一裝有科技系統(tǒng)主機(jī)。每戶(hù)的用電功率高達(dá)90KW，遠(yuǎn)高于一般房屋的35KW。硬件條件上的支持，賦予了家居生活的更多可能。
【品牌豪宅基因】
用心精雕細(xì)琢，以匠人之心打造城市豪宅典范。幾十年來(lái)，金力地產(chǎn)始終專(zhuān)注于中國(guó)高端地產(chǎn)領(lǐng)域，堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，不以利潤(rùn)和速度為成功標(biāo)準(zhǔn)，用他人無(wú)法企及的質(zhì)量與細(xì)節(jié)雕琢說(shuō)話，在中國(guó)地產(chǎn)界鑄就了一個(gè)又一個(gè)建筑經(jīng)典。
金力地產(chǎn)始終致力于為客戶(hù)提供更好的產(chǎn)品體驗(yàn)和更優(yōu)的服務(wù)感受。憑借多年來(lái)對(duì)高端生活的理解與感悟，將豪宅生活藝術(shù)化地呈現(xiàn)于世人典藏，用心筑就世界豪宅的中國(guó)傳奇。
【高端物管專(zhuān)家】
京悅物業(yè)公司，金力旗下的全資子公司，始終服務(wù)金力旗下的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，擁有十余年豪宅服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初就一同參與產(chǎn)品的研發(fā)，站在客戶(hù)的角度出發(fā)提出相關(guān)的意見(jiàn)。獨(dú)創(chuàng)出“中式管家服務(wù)”，以24小時(shí)“一對(duì)一”的專(zhuān)屬管家為您進(jìn)行服務(wù)。
【戶(hù)型圖】
A戶(hù)型
大尺度平墅產(chǎn)品，地上1層，地下2層，地上空間面寬超過(guò)20米，包含2個(gè)私家車(chē)庫(kù)，建筑面積區(qū)間約352-383㎡；（使用面積500㎡左右）
建筑層高：A戶(hù)型客廳層3.3米，地下一層4.0米，地下二層3.6米。
建筑層高:疊拼（B、C戶(hù)型）客廳層4.35米，臥室層3.45米。地下一層4.0米；地下二層3.6米
C戶(hù)型
疊拼別墅形式，地上2層、地下2層，贈(zèng)送南向入戶(hù)小院，包含至少2個(gè)私家車(chē)庫(kù)，建筑面積區(qū)間約413-463㎡；（使用面積600㎡左右）
【產(chǎn)品樣板間】A戶(hù)型
【產(chǎn)品樣板間】C戶(hù)型
【效果圖】
以上資料僅供參考-具體以售樓處銷(xiāo)售為準(zhǔn)
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