剛剛，瑞金網(wǎng)小編從瑞金市人民政府網(wǎng)了解到，市行政審批局發(fā)布了《關(guān)于批復(fù)瑞金市城東返遷安置房項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算的函》、《關(guān)于批復(fù)瑞金市新院返遷安置房項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算的函》、《關(guān)于批復(fù)瑞金市腰布返遷安置房項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算的函》、《關(guān)于批復(fù)瑞金市2018年棚改安置房紅都新康園項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算的函》。

據(jù)以上函件獲悉，瑞金將在 城東、 城南、 葉坪鄉(xiāng)新院村、葉坪鄉(xiāng)腰布村進(jìn)行安置房項(xiàng)目建設(shè)，總投資達(dá)175528.94 萬(wàn)元。

瑞金市行政審批局

關(guān)于批復(fù)瑞金市城東返遷安置房項(xiàng)目

初步設(shè)計(jì)及概算的函

瑞市行審?fù)顿Y字〔2019〕346 號(hào)

瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司：

報(bào)來(lái)《關(guān)于要求批復(fù)瑞金市城東返遷安置房項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)及概算的請(qǐng)示》（瑞房置司字〔2019〕73 號(hào)）及相關(guān)材料收悉。該項(xiàng)目已于 2019 年 1 月 24 日經(jīng)我局批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（瑞市行審?fù)顿Y字〔2019〕8 號(hào)）。經(jīng)組織相關(guān)部門和行業(yè)專家對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)專家組評(píng)審意見及有關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)， 現(xiàn)就瑞金市城東返遷安置房項(xiàng)目（ 項(xiàng)目代碼：2019-360781-47-01-000547）初步設(shè)計(jì)及概算批復(fù)如下：

一、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目位于瑞金市城東，北臨金都大道東延，西臨瑞金第八中學(xué)，規(guī)劃用地面積 57244 平方米（約 86 畝），建設(shè) 1#至 16#計(jì) 16 棟住宅樓，總建筑面積 146883.9 平方米（包括住宅建筑面積 111462.06 平方米，商業(yè)建筑面積 1753.14 平方米，地下室面積27785.85 平方米，架空層 4884.71 平方米，以及物業(yè)管理用房、社區(qū)管理服務(wù)用房、值班與消控室、公廁及垃圾中轉(zhuǎn)站等），

其中 1#為左邊 15 層，右邊 14 層，2#為左邊 10 層，右邊 9 層，3#為左邊 9 層右邊 10 層，4#為左邊 14 層右邊 15 層，1~4#底部一 層為商業(yè)（局部架空）,上部為住宅；5#、6#、8#、10#樓為 11層，底層為架空，上面 10 層住宅；7#、9#、11#樓為 15 層，底層為局部架空，上面 14 層住宅；12#至 16#樓為 17 層，其中 13# 樓底層為社區(qū)居家服務(wù)養(yǎng)老設(shè)施及架空，14#樓底層為物業(yè)管理用房及架空，15#底層為社區(qū)管理服務(wù)用房垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁及架空；其中在 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、14#、15#樓下面設(shè)有大底盤地下室作為設(shè)備用房及停車庫(kù)（1#、4#、7#、11#樓僅部分設(shè)地下室）。設(shè)計(jì)住宅 878 套，停車位 974 個(gè)（地上 200 個(gè)，地下 774 個(gè)）。

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供電、排水排污、景觀綠化工程及其它零星工程。

建設(shè)單位為瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司。

二、方案設(shè)計(jì)

（一）總平面設(shè)計(jì)

1.總體布局：項(xiàng)目主出入口設(shè)于東側(cè)規(guī)劃路，次出入口設(shè)于小區(qū)南側(cè)規(guī)劃路。大底盤地下室設(shè) 2 個(gè)車行出入口，分別位于小區(qū)出入口位置。

2.消防設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目住宅樓均屬二類高層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)；地下室為Ⅰ類地下汽車庫(kù)，耐火等級(jí)為一級(jí)，分 8 個(gè)防火 分區(qū)。單體建筑都有消防車道直接到達(dá)，消防車道寬度大于 4 米， 荷載 30T，每棟主樓前均設(shè)有消防登高場(chǎng)地。防煙分區(qū)由結(jié)構(gòu)梁垂直劃分，每個(gè)防煙分區(qū)不大于 500 平方米。

3.基礎(chǔ)設(shè)施配套工程：原則同意設(shè)計(jì)提出的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程方案，其中道路鋪裝總面積 2834.6 平方米，道路寬度 4~5.5 米，路面結(jié)構(gòu)均為瀝青路面及紅色聚氨酯地面跑道。

（二）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)規(guī)模：項(xiàng)目住宅樓均采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為剪力墻二級(jí)框架三級(jí)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。

2.原則同意設(shè)計(jì)采用的地基基礎(chǔ)方案。

3.原則同意設(shè)計(jì)采用的平面與立面設(shè)計(jì)。

4.剖面設(shè)計(jì)：一層商業(yè)層高為 3.9 米，上部住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高均為 3 米。

（三）給排水設(shè)計(jì)：本工程給水從金都大道和規(guī)劃路的市政給水管各接入一根 DN200 引入管，供水壓力 0.24MPa，經(jīng)水表井后與小區(qū)管網(wǎng)連接。室外給水系統(tǒng)采用單獨(dú)的生活給水系統(tǒng)， 室內(nèi)采用生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)豎向：給水系統(tǒng)共分三區(qū)，地下一層至地上三層為一區(qū)，由城市市政給水管網(wǎng)直接供水，四層及以上分別由二、三區(qū)無(wú)負(fù)壓加壓供水設(shè)備加壓供水。項(xiàng)目室外排水采用雨、污分流制，室內(nèi)排水采用合流排水系統(tǒng)。

（四）電氣設(shè)計(jì)：工程從象湖變電站（110KV）不同母線引來(lái)兩路 10kV 高壓電纜引入地下室開關(guān)站，地下室設(shè)置高壓開關(guān)站 1 座，公用配電房 3 座，專用配電房 1 座，公用及專用配電房設(shè) 6 臺(tái) 630KVA 及 7 臺(tái) 800KVA 干式變壓器。另配備一臺(tái) 800KW 柴油發(fā)電機(jī)作為一、二級(jí)負(fù)荷自備電源。照明設(shè)計(jì)采用節(jié)能燈、節(jié)能型熒光燈或LED 燈等高效節(jié)能光源。

（五）同意文本中提出的綠化、節(jié)能及環(huán)保措施。

三、項(xiàng)目投資概算及資金來(lái)源：項(xiàng)目概算總投資 46390.18萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用 36694.2 萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用3232.7 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi) 1218.8 萬(wàn)元，家具器具、辦公設(shè)施費(fèi) 100 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 2557.28 萬(wàn)元，貸款利息 2587.2 萬(wàn)元。建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌及申請(qǐng)銀行貸款解決。

四、其他

（一）請(qǐng)建設(shè)單位做好與住建、自然資源、生態(tài)環(huán)境等有關(guān) 部門的溝通協(xié)調(diào)，依據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)建手 續(xù)，依法開工建設(shè)。

（二）請(qǐng)據(jù)此批復(fù)進(jìn)一步優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)，抓緊組織實(shí)施， 按照基本建設(shè)程序和項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、 合同管理制等要求，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量安全，按期完成工程建設(shè)任務(wù)。

瑞金市行政審批局

2019年8月1日

附件：

項(xiàng)目概算核定表

項(xiàng)目名稱：瑞金市城東返遷安置房項(xiàng)目 單位：萬(wàn)元

↓↓↓

瑞金市行政審批局

關(guān)于批復(fù)瑞金市新院返遷安置房項(xiàng)目

初步設(shè)計(jì)及概算的函

瑞市行審?fù)顿Y字〔2019〕344 號(hào)

瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司：

報(bào)來(lái)《關(guān)于要求批復(fù)瑞金市新院返遷安置房項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)及概算的請(qǐng)示》（瑞房置司字〔2019〕71 號(hào)）及相關(guān)材料收悉。該項(xiàng)目已于 2018 年 12 月 14 日經(jīng)我局批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（瑞市行審?fù)顿Y字〔2018〕266 號(hào)）。經(jīng)組織相關(guān)部門和行業(yè)專家對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)專家組評(píng)審意見及有關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)， 現(xiàn)就瑞金市新院返遷安置房項(xiàng)目（項(xiàng)目代碼：2018-360781-47-01-030381）初步設(shè)計(jì)及概算批復(fù)如下：

一、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目位于葉坪鄉(xiāng)新院村，規(guī)劃用地面積 27396.39 平方米（約41.06 畝），建設(shè) 1#~8#計(jì) 8 棟住宅樓，建筑面積 69518.41 平方米（包括住宅建筑面積 51552.83 平方米，商業(yè)建筑面積 1429.49 平方米，地下室面積 13875.21 平方米，架空層 2005.35 平方米等），其中 1#、2#樓為 10 層，底部一層為商業(yè)（局部架空）,上面 9 層住宅；其中 7#、8#樓為 16 層，底部一層為商業(yè)（局部架空）, 上面 15 層住宅；3#、4#樓為 13 層；5#、6#樓為 15 層；其中 4# 樓底層設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，5#樓底層設(shè)有物業(yè)管理用房， 6#底層設(shè)有社區(qū)管理服務(wù)用房，7#樓底層設(shè)有值班室，8#樓底層設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站和公廁，其余各棟底層為住宅和局部架空，其中在 3#、4#、5#、6#下面設(shè)有大底盤地下室作為設(shè)備用房及停車庫(kù)（7#、8#樓僅部分設(shè)地下室）。設(shè)計(jì)住宅 382 套，停車位 426個(gè)（地上 92 個(gè)，地下 334 個(gè)）。

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供電、排水排污、景觀綠化工程及其它零星工程。

建設(shè)單位為瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司。

二、方案設(shè)計(jì)

（一）總平面設(shè)計(jì)

1.總體布局：項(xiàng)目主出入口設(shè)于小區(qū)東側(cè)，次出入口設(shè)于小區(qū)西側(cè)，北側(cè)設(shè)有人行出入口。大底盤地下室設(shè) 2 個(gè)車行出入口， 分別位于小區(qū)出入口位置。

2.消防設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目均屬二類高層建筑，耐火等級(jí)均為二級(jí)， 每層為一個(gè)防火分區(qū)；地下室為Ⅰ類地下汽車庫(kù)，耐火等級(jí)為一級(jí)，分 5 個(gè)防火分區(qū)。單體建筑都有消防車道直接到達(dá)，消防車道寬度大于 4 米，荷載 30T，每棟主樓前均設(shè)有消防登高場(chǎng)地。防煙分區(qū)由結(jié)構(gòu)梁垂直劃分，每個(gè)防煙分區(qū)不大于 500 平方米。

3.基礎(chǔ)設(shè)施配套工程：原則同意設(shè)計(jì)提出的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程方案，其中道路鋪裝總面積 25648.72 平方米，道路寬度 4~8 米，路面結(jié)構(gòu)為花崗巖鋪裝路面。

（二）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)規(guī)模：項(xiàng)目 8 棟住宅建筑均為高層建筑，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為剪力墻二級(jí)框架三級(jí)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 為二級(jí)。

2.原則同意設(shè)計(jì)采用的平面與立面設(shè)計(jì)。

3.剖面設(shè)計(jì)：一層商業(yè)層高為 3.9 米，上部住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高均為 3 米。

（三）給排水設(shè)計(jì)：本工程給水從東側(cè)市政給水管接入兩根DN200 引入管，供水壓力 0.23MPa，經(jīng)水表井后與小區(qū)管網(wǎng)連接。室外給水系統(tǒng)采用單獨(dú)的生活給水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)豎向：地下一層至地上三層由城市市政給水管網(wǎng)直接供水，三層及以上由無(wú)負(fù)壓加壓供水設(shè)備加壓供水。項(xiàng)目室外排水采用雨、污分流制，室內(nèi)排水采用合流排水系統(tǒng)。

（四）電氣設(shè)計(jì)：工程從象湖變電站（110KV）引來(lái)兩路10kV 高壓電纜引入地下室開關(guān)站，地下室設(shè)置高壓開關(guān)站 1 座， 公用配電房 2 座，專用配電房 1 座，公用及專用配電房設(shè) 4臺(tái)630KVA 及 4 臺(tái) 800KVA 干式變壓器。另配備一臺(tái) 800KW 柴油發(fā)電機(jī)作為一、二級(jí)負(fù)荷自備電源。照明設(shè)計(jì)采用節(jié)能燈、節(jié)能 型熒光燈或 LED 燈等高效節(jié)能光源。

（五）同意文本中提出的綠化、節(jié)能及環(huán)保措施。

三、項(xiàng)目投資概算及資金來(lái)源：項(xiàng)目概算總投資 24815.89萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用 20215.7 萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用1613.15 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)（含家具器具、辦公設(shè)施費(fèi)）599.6萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 1187.44 萬(wàn)元，貸款利息 1200 萬(wàn)元。建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌及申請(qǐng)銀行貸款解決。

四、其他

（一）請(qǐng)建設(shè)單位做好與住建、自然資源、生態(tài)環(huán)境等有關(guān) 部門的溝通協(xié)調(diào)，依據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)建手 續(xù)，依法開工建設(shè)。

（二）請(qǐng)據(jù)此批復(fù)進(jìn)一步優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)，抓緊組織實(shí)施， 按照基本建設(shè)程序和項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、 合同管理制等要求，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量安全，按期完成工程建設(shè)任務(wù)。

瑞金市行政審批局

2019年8月1日

附件：

項(xiàng)目概算核定表

項(xiàng)目名稱：瑞金市新院返遷安置房項(xiàng)目 單位：萬(wàn)元

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瑞金市行政審批局

關(guān)于批復(fù)瑞金市腰布返遷安置房項(xiàng)目

初步設(shè)計(jì)及概算的函

瑞市行審?fù)顿Y字〔2019〕343 號(hào)

瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司：

報(bào)來(lái)《關(guān)于要求批復(fù)瑞金市腰布返遷安置房項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)及概算的請(qǐng)示》（瑞房置司字〔2019〕70 號(hào)）及相關(guān)材料收悉。該項(xiàng)目已于 2019 年 3 月 8 日經(jīng)我局批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（瑞市行審?fù)顿Y字〔2019〕73 號(hào)）。經(jīng)組織相關(guān)部門和行業(yè)專家對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)專家組評(píng)審意見及有關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù) ， 現(xiàn) 就 瑞 金 市 腰 布 返 遷 安 置 房 項(xiàng) 目 （ 項(xiàng) 目 代 碼 ：2019-360781-47-01-003481）初步設(shè)計(jì)及概算批復(fù)如下：

一、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目位于瑞金市葉坪鄉(xiāng)腰布村，濱江北大道北側(cè)。規(guī)劃用地面積 28137.44 平方米，建設(shè) 1#~9#計(jì) 9 棟住宅樓及 1 棟綜合樓，建筑面積 84993.08 平方米（包括住宅建筑面積 63533.25 平方米，商業(yè)建筑面積 1184.12 平方米，綜合樓建筑面積 2594.19 平方米，地下室面積 15651.18 平方米，架空層 1970.96 平方米，值班室59.38平方米等），設(shè)計(jì)住宅 490 套，停車位 464 個(gè)（地上 32 個(gè)， 地下 432 個(gè)）。

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供電、排水排污、景觀綠化工程及其它零星工程。

建設(shè)單位為瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司。

二、方案設(shè)計(jì)

（一）總平面設(shè)計(jì)

1.總體布局：項(xiàng)目主出入口設(shè)于小區(qū)南側(cè)，次出入口設(shè)于小區(qū)北側(cè)。地下室設(shè) 2 個(gè)車行出入口，分別位于小區(qū)出入口。

2.消防設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目 9 棟住宅樓均為二類高層建筑，綜合性建筑為 4 層公共建筑，大門為單層公共建筑，耐火等級(jí)均為二級(jí)， 每層為一個(gè)防火分區(qū)；地下室為Ⅰ類地下汽車庫(kù)，耐火等級(jí)為一級(jí)，分 5 個(gè)防火分區(qū)。單體建筑都有消防車道直接到達(dá)，消防車道寬度大于 4 米，荷載 30T，每棟主樓前均設(shè)有消防登高場(chǎng)地。防煙分區(qū)由結(jié)構(gòu)梁垂直劃分，每個(gè)防煙分區(qū)不大于 500 平方米。

3.基礎(chǔ)設(shè)施配套工程：原則同意設(shè)計(jì)提出的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程方案，其中道路鋪裝總面積 2944.96 平方米，道路寬度 4~5 米， 路面結(jié)構(gòu)為瀝青路面、紅色聚氨酯地面跑道。

（二）建筑設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)規(guī)模：項(xiàng)目 9 棟住宅建筑均為高層建筑，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為剪力墻二級(jí)框架三級(jí)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 為二級(jí)。

2.原則同意設(shè)計(jì)采用的平面與立面設(shè)計(jì)。

3.剖面設(shè)計(jì)：一層商業(yè)及公廁層高為 3.9 米，一層垃圾中轉(zhuǎn)站層高為 7.5 米，一層其他功能用房及上部住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高均為3 米。

（三）給排水設(shè)計(jì)：本工程給水從南側(cè)及東側(cè)市政規(guī)劃路的市政給水管上分別接入一根DN150 和DN200 引入管，供水壓力0.22MPa，經(jīng)水表井后與小區(qū)管網(wǎng)連接。室外給水系統(tǒng)采用單獨(dú)的生活給水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)豎向：地下一層至地上三層由城市市政給水管網(wǎng)直接供水，三層及以上由無(wú)負(fù)壓加壓供水設(shè)備加壓供水。項(xiàng)目室外排水采用雨、污分流制，室內(nèi)排水采用合流排水系統(tǒng)。

（四）電氣設(shè)計(jì)：工程從象湖變電站（110KV）不同母線引來(lái)兩路 10kV 高壓電纜埋地引入地下室開關(guān)站，地下室設(shè)置高壓開關(guān)站 1 座，公用配電房 5 座，專用配電房 1 座，公用及專用配電房設(shè) 3 臺(tái) 500KVA、5 臺(tái) 630KVA 及 4 臺(tái) 800KVA 干式變壓器。另配備一臺(tái) 800KW 柴油發(fā)電機(jī)作為一、二級(jí)負(fù)荷自備電源。照明設(shè)計(jì)采用節(jié)能燈、節(jié)能型熒光燈或LED 燈等高效節(jié)能光源。

（五）同意文本中提出的綠化、節(jié)能及環(huán)保措施。

三、項(xiàng)目投資概算及資金來(lái)源：項(xiàng)目概算總投資 29094.51萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用 22644.24 萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用2104.44 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)（含家具器具、辦公設(shè)施費(fèi)）758.4萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 1487.43 萬(wàn)元，貸款利息 2100 萬(wàn)元。建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌及申請(qǐng)銀行貸款解決。

四、其他

（一）請(qǐng)建設(shè)單位做好與住建、自然資源、生態(tài)環(huán)境等有關(guān) 部門的溝通協(xié)調(diào)，依據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)建手 續(xù)，依法開工建設(shè)。

（二）請(qǐng)據(jù)此批復(fù)進(jìn)一步優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)，抓緊組織實(shí)施， 按照基本建設(shè)程序和項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、 合同管理制等要求，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量安全，按期完成工程建設(shè)任務(wù)。

瑞金市行政審批局

2019年8月1日

附件：

項(xiàng)目概算核定表

項(xiàng)目名稱：瑞金市腰布返遷安置房項(xiàng)目 單位：萬(wàn)元

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瑞金市行政審批局

關(guān)于批復(fù)瑞金市2018年棚改安置房

紅都新康園項(xiàng)目

初步設(shè)計(jì)及概算的函

瑞市行審?fù)顿Y字〔2019〕345 號(hào)

瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司：

報(bào)來(lái)《關(guān)于要求批復(fù)瑞金市 2018 年棚改安置房紅都新康園項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)及概算的請(qǐng)示》（瑞房置司字〔2019〕72 號(hào)） 及相關(guān)材料收悉。該項(xiàng)目已于 2018 年 12 月 14 日經(jīng)我局批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（瑞市行審?fù)顿Y字〔2018〕265 號(hào)）。經(jīng)組織相關(guān)部門和行業(yè)專家對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)專家組評(píng)審意見及有關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)，現(xiàn)就瑞金市新院返遷安置房項(xiàng)目（項(xiàng)目代碼：2018-360781-47-01-030382）初步設(shè)計(jì)及概算批復(fù)如下：

一、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目位于瑞金市城南，南臨瑞金東大道，東臨農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，規(guī)劃用地面積 78389 平方米（約 117.58 畝），建設(shè) 1#至17#(無(wú)編號(hào) 4#、14#)計(jì) 15 棟住宅樓，總建筑面積 230225.29 平方米（包括住宅建筑面積 175940.98 平方米， 商業(yè)建筑面積3099.95 平方米，幼兒園 4201.61 平方米，地下室面積 42282.5 平方米，架空層 3056.91 平方米，物業(yè)管理用房 498.44 平方米，社區(qū)管理服務(wù)用房 685.49 平方米，以及消控室、公廁及垃圾中轉(zhuǎn)站等），其中 1#、2#、3#、5#樓為 16 層，底部一層為商業(yè)（局部架空），上面 15 層住宅；6#至 13#樓為 23 層，上面 22 層住宅；15#、16#、17#樓為 32 層；上面 31 層住宅；其中 5#樓底層設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁等，7#、8#、9#樓底層設(shè)有物業(yè)管理用房（9# 樓底部一層部分為商業(yè)），8#樓底層為社區(qū)管理服務(wù)用房及社區(qū)居家服務(wù)養(yǎng)老設(shè)施，其余各棟底層為住宅和局部架空，其中在 1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、16#、17#樓下 面設(shè)有大底盤地下室作為設(shè)備用房及停車庫(kù)（1#、2#樓僅部分設(shè)地下室）。設(shè)計(jì)住宅 1450 套，停車位 1533 個(gè)（地上 177 個(gè)，地下 1356 個(gè)）。

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供電、排水排污、景觀綠化工程及其它零星工程。

建設(shè)單位為瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司。

二、方案設(shè)計(jì)

（一）總平面設(shè)計(jì)

1.總體布局：項(xiàng)目主出入口設(shè)于瑞金大道，次出入口設(shè)于小區(qū)東、西兩側(cè)。大底盤地下室設(shè) 3 個(gè)車行出入口，分別位于小區(qū)出入口位置。

2.消防設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目 1#~5#住宅樓屬二類高層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，6#~17#住宅樓屬一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，每層為一個(gè)防火分區(qū)；幼兒園為多層公共建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)；地下室為Ⅰ類地下汽車庫(kù)，耐火等級(jí)為一級(jí)，分 11 個(gè)防火分區(qū)。單體建筑都有消防車道直接到達(dá)，消防車道寬度大于 4 米，荷載30T，每棟主樓前均設(shè)有消防登高場(chǎng)地。防煙分區(qū)由結(jié)構(gòu)梁垂直劃分，每個(gè)防煙分區(qū)不大于 500 平方米。

1.基礎(chǔ)設(shè)施配套工程：原則同意設(shè)計(jì)提出的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程方案，其中道路鋪裝總面積 30675.6 平方米，道路寬度 4~8 米， 路面結(jié)構(gòu)均為瀝青路面，鋪裝含花崗巖、兒童樂(lè)園現(xiàn)澆聚氨酯地面鋪裝、植草磚鋪裝、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)塑膠地面。

（二）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)規(guī)模：項(xiàng)目 1#~5#住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為剪力墻二級(jí)框架三級(jí)，6#~10#住宅樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗 震等級(jí)為剪力墻三級(jí)，11#、12#住宅樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為剪力墻二級(jí)框架三級(jí)，13#~17#住宅樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為剪力墻二級(jí)，幼兒園采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為框架二級(jí)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。

2.原則同意設(shè)計(jì)采用的地基基礎(chǔ)方案。

3.原則同意設(shè)計(jì)采用的平面與立面設(shè)計(jì)。

4.剖面設(shè)計(jì)：一層商業(yè)層高為 3.8~4.5 米，上部住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高均為 3 米。

（三）給排水設(shè)計(jì)：本工程給水從瑞金大道和規(guī)劃路的市政給水管各接入一根 DN200 引入管，供水壓力 0.22MPa，經(jīng)水表井后與小區(qū)管網(wǎng)連接。室外給水系統(tǒng)采用單獨(dú)的生活給水系統(tǒng)， 室內(nèi)采用生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)豎向：給水系統(tǒng)共分四區(qū)，地下一層至地上三層為一區(qū)，由城市市政給水管網(wǎng)直接供水，四層及以上分別由二、三、四區(qū)無(wú)負(fù)壓加壓供水設(shè)備加壓供水。項(xiàng)目室外排水采用雨、污分流制，室內(nèi)排水采用合流排水系統(tǒng)。

（四）電氣設(shè)計(jì)：工程從象湖變電站（110KV）不同母線引來(lái)兩路 10kV 高壓電纜引入地下室開關(guān)站，地下室設(shè)置高壓開關(guān)站 1 座，公用配電房 5 座，專用配電房 1 座，公用及專用配電房設(shè)9 臺(tái)630KVA 及12 臺(tái)800KVA 干式變壓器。另配備一臺(tái)800KW 柴油發(fā)電機(jī)作為一、二級(jí)負(fù)荷自備電源。照明設(shè)計(jì)采用節(jié)能燈、節(jié)能型熒光燈或LED 燈等高效節(jié)能光源。

（五）同意文本中提出的綠化、節(jié)能及環(huán)保措施。

三、項(xiàng)目投資概算及資金來(lái)源：項(xiàng)目概算總投資 75858.36萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用 60263.77 萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用5428 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi) 1182 萬(wàn)元，家具器具、辦公設(shè)施費(fèi)100 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 4084.59 萬(wàn)元，貸款利息 4800 萬(wàn)元。建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌及申請(qǐng)銀行貸款解決。

四、其他

（一）請(qǐng)建設(shè)單位做好與住建、自然資源、生態(tài)環(huán)境等有關(guān) 部門的溝通協(xié)調(diào)，依據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)建手 續(xù)，依法開工建設(shè)。

（二）請(qǐng)據(jù)此批復(fù)進(jìn)一步優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)，抓緊組織實(shí)施， 按照基本建設(shè)程序和項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、 合同管理制等要求，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量安全，按期完成工程建設(shè)任務(wù)。

瑞金市行政審批局

2019年8月1日

附件：

項(xiàng)目概算核定表

項(xiàng)目名稱：瑞金市2018年棚改安置房紅都新康園項(xiàng)目 單位：萬(wàn)元

▍編輯：江南沐雨｜審核：紅都書生

▍來(lái)源：瑞金網(wǎng)綜合瑞金市人民政府網(wǎng)

▍整理：瑞金網(wǎng)(www.ruijin.com)

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