注意！襄陽(yáng)核心城區(qū)的火熱商圈！擁有此地房子竟已身價(jià)百萬(wàn)？
我是房叔，一個(gè)保護(hù)韭菜的房產(chǎn)人，今天跟大家聊一聊關(guān)于襄陽(yáng)城市的商圈。
“車(chē)如流水馬如龍?；ㄔ抡猴L(fēng)?！?/p>
商業(yè)發(fā)展是很多城市發(fā)展的重要組成部分。商圈的多少，大小都是體現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)最直觀(guān)的窗口。
襄陽(yáng)的商圈，從最早做批發(fā)零售的白鶴市場(chǎng)、新華市場(chǎng)到大型連鎖商超入駐，再到現(xiàn)在最火熱的，本土崛起的民發(fā)品牌。
各種各樣的商圈在襄陽(yáng)儼然組成了一個(gè)龐大的商業(yè)天團(tuán)。
商圈的演變帶來(lái)的不僅僅是休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的增多，對(duì)周?chē)娜丝诰奂?，樓盤(pán)的建設(shè)互有重大影響。
01
古早商場(chǎng)
提起批發(fā)小市場(chǎng)，咱們襄陽(yáng)人第一反應(yīng)是不是都是白鶴市場(chǎng)，新華市場(chǎng)？
白鶴市場(chǎng)，襄陽(yáng)人最熟悉不過(guò)了。曾幾何時(shí)這里就是襄陽(yáng)人購(gòu)物的天堂。
一個(gè)精致的小頭飾，一條漂亮的絲巾，一雙走在時(shí)尚前沿的長(zhǎng)筒靴……
每次買(mǎi)完后那種滿(mǎn)足感啊～武廣、國(guó)廣、王府井怎比我襄陽(yáng)的大市場(chǎng)！
誰(shuí)家過(guò)年不去白鶴市場(chǎng)買(mǎi)點(diǎn)年貨？春聯(lián)，福字，金橘樹(shù)……
白鶴市場(chǎng)可以說(shuō)是承載襄陽(yáng)人太多記憶的地方。
因城市發(fā)展需要，2016年11月3日晚，陪伴襄陽(yáng)人19年的白鶴市場(chǎng)開(kāi)始拆除招牌，并逐步完成市場(chǎng)外遷。
不過(guò)，不要擔(dān)心！白鶴市場(chǎng)和新華市場(chǎng)已經(jīng)搬到中豪啦!
中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城，主要承接小商品、服裝鞋帽、布匹、禮品、燈飾、小家電、文化用品、酒店用品、廚具、日雜類(lèi)等市場(chǎng)。
02
熱門(mén)商圈
隨著襄陽(yáng)的政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展，短短數(shù)年間，襄陽(yáng)的商圈從零售市場(chǎng)到如今的大型商圈。
從一枝獨(dú)秀演變成如今百花盛開(kāi)的模樣。
鼓樓商場(chǎng)、襄城武商購(gòu)物廣場(chǎng)、長(zhǎng)虹路民發(fā)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)、天元四季城……
襄城商圈
襄城作為襄陽(yáng)市最老牌的城區(qū)之一，有著目前最老牌的商場(chǎng)—鼓樓商場(chǎng)和二橋頭的襄城武商購(gòu)物中心。
鼓樓商場(chǎng)
鼓樓商場(chǎng)位于東南西北街的交匯處，建成于1981年。距今已經(jīng)有三十年的歷史。是襄陽(yáng)目前年齡最大的商場(chǎng)。
鼓樓有襄陽(yáng)市第一家麥當(dāng)勞，為當(dāng)時(shí)襄城區(qū)乃至整個(gè)襄陽(yáng)市最繁華的商場(chǎng)，是當(dāng)時(shí)全市居民過(guò)節(jié)休假時(shí)娛樂(lè)的第一選擇，提供了購(gòu)物休閑的便利。
鼓樓商場(chǎng)與昭明臺(tái)以及其后的北街構(gòu)成了襄陽(yáng)市有名的吃喝玩樂(lè)一條龍。北街最新還被認(rèn)定為省級(jí)旅游休閑街區(qū)。
這個(gè)商業(yè)綜合體可以說(shuō)是襄陽(yáng)市旅游的地標(biāo)級(jí)商圈，是襄陽(yáng)旅游打出的一張非常響亮的名片。
隨著地塊的規(guī)劃，中心城區(qū)的擁堵，目前鼓樓附近位置太小，建筑太老，為了保護(hù)古建筑也不能有高層建筑出現(xiàn)，鼓樓商場(chǎng)規(guī)劃搬到龐公新區(qū)。
▲規(guī)劃搬遷圖
這對(duì)鼓樓商場(chǎng)自身發(fā)展是最有利的，而且龐公新區(qū)本身也需要商圈。
襄城武商購(gòu)物中心
城市的發(fā)展之下，核心地塊不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的人口居住等各方面需求，開(kāi)始了擴(kuò)張。
襄陽(yáng)二橋的修建進(jìn)一步溝通了襄城區(qū)西部地塊和樊城區(qū)的溝通，很多襄陽(yáng)人也選擇在二橋附近定居。
一個(gè)鼓樓已經(jīng)不能滿(mǎn)足生活購(gòu)物需求，武商襄陽(yáng)購(gòu)物中心就出現(xiàn)了。
武商襄陽(yáng)購(gòu)物中心位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路13號(hào)，坐落在長(zhǎng)虹大橋下到襄城的橋頭。
在2007年開(kāi)業(yè)營(yíng)業(yè)。是武商集團(tuán)在湖北省內(nèi)開(kāi)設(shè)的第一個(gè)異地購(gòu)物中心
總建筑面積6萬(wàn)平米，由地下一層1萬(wàn)平方米停車(chē)場(chǎng)、地面1-5層百貨賣(mài)場(chǎng)組成，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的綜合型一站式購(gòu)物中心。
武商的出現(xiàn)緩解了鼓樓商場(chǎng)的購(gòu)物壓力，為襄城西部地區(qū)，檀溪路地區(qū)的居民提供了更近更便利的服務(wù)，助力襄陽(yáng)商業(yè)邁上新臺(tái)階。
樊城商圈
相較于襄城區(qū)的古老悠長(zhǎng)的歷史感，樊城區(qū)則更具有商業(yè)和繁華感。
樊城區(qū)有襄陽(yáng)市最多最大的中大型商圈，南優(yōu)北擴(kuò)正是如此。
民發(fā)廣場(chǎng)、蘇寧易購(gòu)、泛悅、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天元四季城……
蘇寧易購(gòu)＋武商MALL＋民發(fā)廣場(chǎng)＋泛悅
2007年，民發(fā)廣場(chǎng)長(zhǎng)虹路店開(kāi)業(yè)，開(kāi)啟了襄陽(yáng)商圈“購(gòu)物中心時(shí)代”的新篇章。沃爾瑪超市進(jìn)駐，也是襄陽(yáng)人第一次與國(guó)外商品零距離碰觸。
該商圈位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)13號(hào)，在長(zhǎng)虹大橋下到樊城區(qū)前行一千米左右的位置。
蘇寧易購(gòu)和泛悅建成開(kāi)業(yè)較晚。
2017年，泛悅隆重開(kāi)業(yè)。
2020年，蘇寧易購(gòu)建成開(kāi)業(yè)，是華中第一家智慧零售商場(chǎng)。
這個(gè)商圈由四部分構(gòu)成，蘇寧易購(gòu)＋武商MALL＋民發(fā)廣場(chǎng)＋泛悅，蘇寧在武商左邊，武商和民發(fā)中間有廊橋連成一體，泛悅在民發(fā)廣場(chǎng)斜對(duì)面。。
民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)附近商圈輻射整個(gè)樊城區(qū)和襄城區(qū)。是目前襄陽(yáng)市最大的商圈聚合體。
吃喝玩樂(lè)一站式購(gòu)物滿(mǎn)足消費(fèi)者各類(lèi)需求，人氣和流量直接加滿(mǎn)，帶動(dòng)長(zhǎng)虹路的發(fā)展，一躍成為襄陽(yáng)人民消費(fèi)的熱門(mén)之選。
萬(wàn)達(dá)
2010年，襄陽(yáng)引進(jìn)了規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)綜合體——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，集購(gòu)物、文化、娛樂(lè)、餐飲、休閑、商務(wù)等于一體。
位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)紫貞街道長(zhǎng)虹北路9號(hào)。
萬(wàn)達(dá)商圈搖身一變成了襄陽(yáng)市的商業(yè)中心，也意味著襄陽(yáng)商圈“大型綜合體時(shí)代”終于來(lái)臨。
政治、文化、市民休閑娛樂(lè)，圍繞萬(wàn)達(dá)一一展開(kāi)。
萬(wàn)達(dá)商圈不僅為襄陽(yáng)人帶來(lái)全新的商業(yè)模式和生活方式，也讓襄陽(yáng)在“北擴(kuò)”進(jìn)程中再造一個(gè)城市中心。
天元四季城
天元四季城位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)大慶西路與人民路交匯處西北角，是襄陽(yáng)市最大的一站式家庭休閑娛樂(lè)購(gòu)物公園。
天元四季城的出現(xiàn)在一定程度上替補(bǔ)了人民廣場(chǎng)商圈落敗產(chǎn)生的商業(yè)空缺。
?03
商圈樓盤(pán)
有了商圈就有了人氣，有了人氣就會(huì)有居住需求。
圍繞商圈很多樓盤(pán)紛紛興建，畢竟購(gòu)物休閑的便利吸引足夠大了。
襄城商圈附近樓盤(pán)
鼓樓商場(chǎng)附近樓盤(pán)
襄城區(qū)鼓樓就在襄城區(qū)的正中心，地處核心位置。周?chē)鷽](méi)有足夠的土地供給新樓盤(pán)建設(shè)。基本以老小區(qū)為主。多是曾經(jīng)的家屬院。
但又因?yàn)榈靥幑臉巧倘Ω浇ň嚯x不過(guò)一公里），東西南北四條街道縱橫穿過(guò)，實(shí)驗(yàn)一小、小五中、七中、二十二中、三十三中等九年一貫制學(xué)校云集。
樓盤(pán)雖然老舊但是價(jià)格很高。
02年的老房子，已經(jīng)十幾年的房齡了，仍能以超過(guò)萬(wàn)元每平的價(jià)格出售，不得不說(shuō)襄城區(qū)鼓樓地塊的的位置實(shí)在太好了。
襄城武商購(gòu)物中心附近樓盤(pán)
因?yàn)樽詭Т笮统小渖坛校⑶抑車(chē)鷽](méi)有大型商場(chǎng)落座。
二橋頭武商輻射的范圍非常廣，從襄城區(qū)的二橋頭到三橋頭周?chē)木用穸伎梢韵硎芪渖痰谋憷?/p>
再加上襄城區(qū)本來(lái)相對(duì)較高的房?jī)r(jià)，以及二橋附近和檀溪路規(guī)劃的各種中高端型住宅，房?jī)r(jià)居高不下。
均價(jià)10000＋每平的房?jī)r(jià)，依然非常搶手。
再向檀溪以西，臥龍大橋襄城附近樓盤(pán)很多都是主打高端樓盤(pán)，并且由于市區(qū)的發(fā)展，附近很多二手房的價(jià)格也十分高昂。各個(gè)小區(qū)價(jià)格基本在12000＋每平。
樊城商圈附近樓盤(pán)
蘇寧易購(gòu)＋武商MALL＋民發(fā)廣場(chǎng)＋泛悅附近樓盤(pán)
作為襄陽(yáng)目前最大的的商業(yè)聚合體，民發(fā)廣場(chǎng)附近的樓盤(pán)價(jià)格一樣令人唏噓。
從民發(fā)商圈建成，沃爾瑪入駐開(kāi)始，周?chē)貕K的價(jià)值飛速上漲。
在當(dāng)時(shí)襄陽(yáng)房?jī)r(jià)均價(jià)2000＋的年代，馬路對(duì)面的民發(fā)樓盤(pán)直接定價(jià)4000＋，供不應(yīng)求。
后期在民發(fā)廣場(chǎng)后面興建的漢水華城一樣價(jià)格不低。
均價(jià)11000＋每平，雖然價(jià)格不低，但是想想周?chē)憷纳虉?chǎng)超市，也是很值得的。
萬(wàn)達(dá)附近樓盤(pán)
萬(wàn)達(dá)附近的小區(qū)也不少，當(dāng)然作為老牌商圈，主要還是老小區(qū)和家屬院。
萬(wàn)達(dá)住宅區(qū)，鐵十一局家屬院，長(zhǎng)虹盛景，紫貞花園……
區(qū)位這么好，價(jià)格自然也不會(huì)低。均價(jià)13000＋每平。
二十多年前的老房子價(jià)格一萬(wàn)四，不得不再次感嘆，地段真的是太重要了。
天元四季城
天元四季城附近主要是家屬院為主，商品房比較少。
碧桂園金科學(xué)府，東翔彩虹城，尚城名門(mén)……
碧桂園金科學(xué)府項(xiàng)目目前清盤(pán)中，在售建面約129㎡戶(hù)型，均價(jià)12500元/㎡，項(xiàng)目位于樊城區(qū)人民路（人民路小學(xué)對(duì)面）。
緊鄰學(xué)校，背靠商場(chǎng)，同時(shí)享受民發(fā)商圈和天元四季城兩大商圈福利，區(qū)位極優(yōu)。
寫(xiě)在最后：商圈與樓盤(pán)是一個(gè)相輔相成的兩方。商圈給樓盤(pán)帶來(lái)人氣和價(jià)值，樓盤(pán)固定流動(dòng)的人口，為商圈創(chuàng)造價(jià)值。
但是在城市化進(jìn)程下，交通如此便利的今天，無(wú)論附近有沒(méi)有商圈，購(gòu)物休閑娛樂(lè)都是很方便的。
大家買(mǎi)房時(shí)還是要從自身出發(fā)，量力而行，不必苛求商圈房。
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