沈陽?中關(guān)村產(chǎn)業(yè)項目集中開工 沈陽西部這個區(qū)域?qū)⒂瓉?新一輪爆發(fā)期
今年1月17日，“沈陽?中關(guān)村智能制造創(chuàng)新中心啟動儀式”拉開了沈陽?中關(guān)村項目合作建設(shè)的序幕。
7月30日，鐵西區(qū)（經(jīng)開區(qū)、中德園）成功舉辦了“京沈協(xié)同?筑夢未來——沈陽?中關(guān)村建設(shè)情況暨中關(guān)村新技術(shù)、新產(chǎn)品走進沈陽發(fā)布會”，對外展示了項目的規(guī)劃藍圖。
10月15日上午，沈陽?中關(guān)村項目集中開工暨沈陽光大控股人工智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)基地項目開工儀式在光大特斯聯(lián)項目現(xiàn)場隆重舉行。
從啟動到開工只用了272天
此次項目集中開工儀式包含有投資200億的沈陽光大控股人工智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)基地項目，投資100億的億達信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目和投資110億的沈陽?中關(guān)村科技創(chuàng)新基地南區(qū)、北區(qū)配套工程項目等15個重大項目，總投資額達464億元。
沈陽·中關(guān)村集中開工儀式現(xiàn)場圖
沈陽?中關(guān)村科技創(chuàng)新基地占地14.2平方公里，核心區(qū)5平方公里。位于鐵西經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，毗鄰中德（沈陽）高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園，處于沈陽市老城區(qū)和工業(yè)基地交界的區(qū)位。距離沈陽站、沈陽南站約10公里，距離桃仙國際機場約20公里，對外交通便捷，內(nèi)部軌道交通3號線已開工建設(shè)，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)有3個站點，交通體系完善。
基地南側(cè)毗鄰渾河，有大片生態(tài)灘涂，水系豐富，具有良好的生態(tài)基底。
雙“國家級”開發(fā)區(qū)帶來巨大流量
為實現(xiàn)國際化、綠色化、智能化的發(fā)展目標(biāo)，堅持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點規(guī)劃，沈陽?中關(guān)村特聘請新加坡裕廊咨詢擔(dān)綱項目的產(chǎn)業(yè)策劃、概念性規(guī)劃和城市設(shè)計工作。
規(guī)劃采用類似蘇州工業(yè)園區(qū)“漢堡包”式的空間結(jié)構(gòu)將產(chǎn)業(yè)和居住片區(qū)相鄰并分別集中布局，規(guī)劃六大城市風(fēng)貌區(qū)，構(gòu)建“一軸兩核、一環(huán)三區(qū)、生態(tài)多廊”的產(chǎn)城融合空間格局。
發(fā)展人工智能、信息技術(shù)、生物醫(yī)藥三大硬科技和文化創(chuàng)意休閑、創(chuàng)新科技服務(wù)、科技人居服務(wù)三種軟實力，打造東北亞國際化中心城市創(chuàng)新中樞、沈大自主創(chuàng)新區(qū)高端價值先鋒、中國北方青和力新引擎、東北老工業(yè)基地振興創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)。
經(jīng)開區(qū)航拍圖 經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院實景圖
沈陽?中關(guān)村科技創(chuàng)新基地貫徹政策支持協(xié)同、體制機制協(xié)同、空間規(guī)劃協(xié)同、產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)同、金融服務(wù)協(xié)同和服務(wù)配套協(xié)同六大協(xié)同機制，促進中關(guān)村項目建設(shè)，截止目前共培育25家入駐辦公室企業(yè)，37家簽約企業(yè)及60余個儲備項目。
沈陽?中關(guān)村項目從無到有，“誕生”不到一年時間里，已數(shù)度迎來高光時刻。按照1年打基礎(chǔ)，3年見成效，5年大發(fā)展的工作目標(biāo)，積極構(gòu)建類中關(guān)村創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，不斷吸引創(chuàng)新要素聚集，預(yù)計用三年時間引進300家創(chuàng)新型企業(yè)，五年時間引進500家創(chuàng)新主體，共同將兩大合作平臺建設(shè)成為京沈合作標(biāo)桿性項目，開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新的增長極，為遼寧、沈陽加速邁向全面振興注入新的強勁動力。
積水潭醫(yī)院實景圖
有了沈陽?中關(guān)村的背書，經(jīng)開區(qū)的名聲似乎一下子登頂沈陽樓市TOP榜，在沈陽眾多熱門區(qū)域板塊趨于飽和開發(fā)的情況下，經(jīng)開區(qū)的大量土地儲備為樓市的發(fā)展提供了無限可能。
四大核心要素決定經(jīng)開未來
房地產(chǎn)市場有條不成文的規(guī)律，政策推動、土地儲備、稀缺資源、品牌房企，是決定板塊價值和未來房價走勢的四大核心要素，而經(jīng)開在這四大“鐵律”中，占盡了優(yōu)勢。
首先是政策推動：沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)始建于1988年，1993年進入國家級開發(fā)區(qū)行列，2002年與鐵西區(qū)合署辦公，2007年與原細(xì)河經(jīng)濟區(qū)合并，面積擴大至448平方公里，主要發(fā)展先進裝備制造、汽車及零部件、醫(yī)藥化工、現(xiàn)代建筑和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。相繼獲得國家“老工業(yè)基地調(diào)整改造暨裝備制造業(yè)發(fā)展示范區(qū)”、“國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地”、“國家級生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)”等榮譽。
中德（沈陽）高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園位于沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積55平方公里，重點發(fā)展汽車及零部件制造、智能制造、高端裝備、工業(yè)服務(wù)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)。
2019年，沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、中德（沈陽）高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園合署辦公，2020年，沈陽?中關(guān)村科技創(chuàng)新基地落戶經(jīng)開區(qū)， 這充分體現(xiàn)了鐵西“雙國家級”開發(fā)區(qū)的金字招牌疊加北京中關(guān)村國際品牌效應(yīng)帶來的巨大“吸引力”。
其后是土地儲備：目前，經(jīng)開區(qū)有大量的儲備土地資源可供開發(fā)。說起經(jīng)開區(qū)的起勢，應(yīng)該從今年開始，多宗土地進入土拍市場后，經(jīng)開區(qū)開始慢慢進入大眾的視野。如今年入市的遠大鋁業(yè)北地塊、遠大鋁業(yè)南地塊、大明電工地塊等，以及將于本月27日土拍的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中法-2地塊和曙光汽車地塊。
目前，遠大鋁業(yè)北地塊由萬科開發(fā)，并定名萬科?西宸之光，目前售樓處和樣板間已經(jīng)開放；遠大鋁業(yè)南地塊被美的置業(yè)收入囊中，并將與大悅城控股聯(lián)合開發(fā)，目前尚未定名；而大明電工地塊被大悅城控股拿下，目前也正處于項目籌備階段。
萬科·西宸之光售樓處開放實景圖
除此之外，早期拿地的項目已經(jīng)開盤熱銷，并持續(xù)開發(fā)后續(xù)工程。而隨著經(jīng)開區(qū)熱度的不斷攀升，經(jīng)開區(qū)開始加快推地的速度，在經(jīng)開448平方公里的范圍內(nèi)，規(guī)劃的住宅用地儲備量非常巨大，這也給經(jīng)開區(qū)的規(guī)劃和布局提供了更多無限可能。
再次是稀缺資源：沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)坐擁渾河下游沿岸稀缺生態(tài)資源，以渾河西峽谷最具代表性。
另外，細(xì)河、渾蒲總干渠途經(jīng)區(qū)域、貫穿東西，使得經(jīng)開區(qū)腹地水系資源更加豐富。中央大街與十號路交匯的高爾夫球場占地近70萬平，為經(jīng)開區(qū)增加了精彩生活的外溢主場。
經(jīng)開區(qū)實景圖
勛望小學(xué)中德分校實景圖
加上遠大濕地公園、細(xì)河悠谷公園、鷺鳥湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)等稀缺水資源更是成為市民休閑度假的絕佳去處。
最后是品牌房企：隨著經(jīng)開區(qū)土地推進速度的加快，品牌房企拿地的頻率也在逐步擴大，自萬科中德國際社區(qū)拓荒經(jīng)開之后，萬科相繼推出萬科?西華府和萬科?西宸之光，萬科在經(jīng)開區(qū)核心軸線上的布局為區(qū)域騰飛奠定了夯實基礎(chǔ)。
此后，大悅城控股、美的置業(yè)、恒大、陽光城、融創(chuàng)、金科等品牌房企紛紛搶灘經(jīng)開熱地。如同產(chǎn)業(yè)集群的協(xié)同效應(yīng)一樣，品牌房企的集中入駐也在區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生了互補和抬升效能，各種品牌、園區(qū)、產(chǎn)品、戶型等為不同階段購房者提供了多重選擇。
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