渾河西峽谷畔迎大型國際社區(qū) 中德園板塊進入全面爆發(fā)時代
2019年7月18日，一宗通過掛牌成交的教育科研與居住用地震動了沈陽西部樓市。
18日下午14時許，掛牌交易結(jié)果傳來，宗地編號ZD2019-003，地塊名稱壕上01的地塊被沈陽萬科美好家商貿(mào)有限公司以2380元/建筑平方米的價格通過掛牌摘得。
萬科進入中德園板塊！
除萬科在昨日拿下壕上01地塊外，中德園板塊內(nèi)在本月另有四宗地塊成交。
如上圖所示，大青街道02、大青街道03、東勝01、兆寰四宗地塊于7月5日在沈陽土地交易市場通過掛牌成交。四宗地塊均被國內(nèi)一線品牌房企競得，總占地面積達到50萬平。再加之昨日成交的壕上地塊，短短兩周之內(nèi)，中德園板塊成交土地面積已經(jīng)達到近70萬平。
短期內(nèi)的土地集中出讓，說明了什么？
這個版塊要火了！
中德園板塊，是指鐵西經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，三環(huán)以西，被中德（沈陽）高新裝備制造產(chǎn)業(yè)園所覆蓋的區(qū)域。這個板塊是沈陽產(chǎn)城融合的最佳典范，盡享作為自貿(mào)政策協(xié)同區(qū)導(dǎo)入自貿(mào)區(qū)同等政策的中德園產(chǎn)業(yè)利好，同時，中德園板塊還是目前鐵西唯一有河景產(chǎn)品供應(yīng)的板塊，盡享沈陽渾河北岸一線自然資源。
曾經(jīng)的沈陽人提到中德園，首先想到的就是寶馬，的確，不可否認(rèn)寶馬工廠對于中德園的重要意義，但是，中德園，不僅僅是寶馬，還有著更廣闊、更深遠的規(guī)劃。
日前，《中德（沈陽）高新裝備制造產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃環(huán)境影響評價信息公示》在沈陽鐵西區(qū)人民政府網(wǎng)站正式發(fā)布，并進一步明確了三個目標(biāo)。
☆ 近期目標(biāo)是到2020年，中德國際科技創(chuàng)新合作基地初具規(guī)模，汽車與智能制造產(chǎn)業(yè)簇群初步形成，開啟中德協(xié)同發(fā)展、互利共贏的新局面；
☆ 中期目標(biāo)是到2025年，建設(shè)國際競爭力裝備制造基地取得重大進展，中德國際科技創(chuàng)新合作基地基本形成，汽車與智能制造產(chǎn)業(yè)簇群達到國內(nèi)先進水平，中德合作交流邁入新臺階；☆ 遠期目標(biāo)是到2035年，建成國際競爭力裝備制造基地，成為國際級高端制造業(yè)集聚區(qū)，在裝備制造科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域搶占全球制高點，構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，塑造成工業(yè)基地新形象。
也就是說，對于中德園板塊的規(guī)劃，已經(jīng)系統(tǒng)的規(guī)劃至2035年，而就近期目標(biāo)來看，到2020年，中德園的發(fā)展還將是快速的、穩(wěn)定的。
由此看來，中德園的未來發(fā)展已經(jīng)毋庸置疑，那么， 萬科將為中德園板塊帶來什么呢？
其實，萬科此次中德園板塊內(nèi)拿地，早有端倪。
據(jù)沈陽晚報4月12日報道，“4月11日，鐵西區(qū)舉行2019年重點項目集中開工儀式。儀式上，瑞士布克哈德—遠大壓縮機新工廠正式奠基開工，標(biāo)志著以該項目為代表的全區(qū)52個重點建設(shè)項目集中開復(fù)工，鐵西區(qū)進入項目建設(shè)發(fā)展的新階段?！?/p>
“隨著大批制造業(yè)項目落地鐵西中德裝備園，提供配套的房地產(chǎn)項目也進入到集中建設(shè)階段。其中萬科集團開發(fā)的國際社區(qū)將在今年下半年開工，將為中德園的企業(yè)員工，尤其是外國員工提供完善的生活服務(wù)設(shè)施。預(yù)計明年10月建成商業(yè)服務(wù)項目，隨后居住項目陸續(xù)竣工?！?/p>
由此可見，壕上01地塊，帶來的不僅僅是萬科，更是中德園板塊的重大利好。正如新聞中報道所說的一樣，這里將為中德園的企業(yè)員工提供完善的生活服務(wù)設(shè)施。完善的生活服務(wù)設(shè)施，就意味著健全的生活配套與較高品質(zhì)的生活服務(wù)。對于一個擁有著優(yōu)勢自然資源的人居板塊來說，這樣的利好是直入關(guān)鍵、無可取代的。
由此看來，各個維度的利好都指向了中德園CLD（中央生活區(qū)），目前該板塊的房地產(chǎn)發(fā)展情況如何？是否值得提前入手板塊呢？
目前版塊內(nèi)唯一在售的便是東方銀座萊茵城項目，通過實地了解，我們發(fā)現(xiàn)該項目的容積率較低，樓間距頗大，與距離僅有500米的渾河西峽的優(yōu)勢自然資源相得益彰，作為較早進駐板塊的項目，東方銀座萊茵城B區(qū)已經(jīng)全面交付，底商也已經(jīng)投入使用，成為板塊內(nèi)生活配套的重要補充。由項目打造的東方銀座鉑爾曼酒店已經(jīng)投入使用，目前，該酒店為中德園內(nèi)外賓的首選下榻酒店。同時，項目也有新品在售，目前項目洋房產(chǎn)品6500元每平方米左右， 高層產(chǎn)品5900元每平方米左右，從區(qū)域整體地價與利好程度來看，這個價格還是非常值得入手的。以萬科年內(nèi)拿下的皇姑首府新區(qū)地塊來看，最終售價達到了土地成交價的四倍，而此次壕上01地塊的成交價格為2380元每建筑平方米，未來售價破萬極有可能。再加之地塊內(nèi)所規(guī)劃的相關(guān)配套，區(qū)域房價的整體上升趨勢已經(jīng)可以預(yù)見。
每一個板塊的騰飛，都是可以提前預(yù)見的，能夠預(yù)見利好并提前入手板塊，便是享受板塊未來紅利的最佳途徑。大型房企的不斷進駐讓我們看到了中德園CLD的未來之勢，而能否乘勢而上，則要憑借個人的判斷與決斷。在全沈陽都知道要買房的今天，718的沈陽土地市場，給了你什么啟示么？
責(zé)任編輯：李佳蔚
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