西湖邊這棟老別墅3179萬(wàn)起拍 原主人是民國(guó)銀行家
最近，西湖邊一套獨(dú)門(mén)獨(dú)院的名人故居引起廣泛關(guān)注——該老宅坐落于長(zhǎng)生路32號(hào)不老里3號(hào)，距離西湖不到400米，背靠天長(zhǎng)小學(xué)，緊鄰湖濱銀泰，不僅位置得天獨(dú)厚，而且是民國(guó)時(shí)期銀行家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐青甫的故居，將在5月20日法拍，起拍價(jià)3179萬(wàn)元，折合單價(jià)7.6萬(wàn)元/㎡。
錢(qián)報(bào)記者采訪(fǎng)了杭州老房子專(zhuān)家仲向平，了解到了這棟老宅背后的故事。
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長(zhǎng)生路32號(hào)大門(mén)
起拍價(jià)3179萬(wàn)元
產(chǎn)權(quán)人是溫州一家公司
這處名人故居，是一棟三層樓的獨(dú)棟別墅，坐北朝南，建筑面積419.57㎡，起拍價(jià)3179萬(wàn)元，折合單價(jià)為7.6萬(wàn)元/㎡。
近日，記者實(shí)地探訪(fǎng)。大門(mén)外就能看到兩株高大的云杉挺立在門(mén)內(nèi)的獨(dú)立庭院中，自然生長(zhǎng)的爬藤?gòu)耐ピ簝?nèi)蔓延到墻角屋檐，郁郁青青，無(wú)聲訴說(shuō)老宅走過(guò)的歲月。
長(zhǎng)生路32號(hào)西側(cè)是不老里
從老宅東側(cè)的寫(xiě)字樓頂層望過(guò)去，長(zhǎng)生路32號(hào)別墅的頂樓露臺(tái)花園一覽無(wú)遺。若站在露臺(tái)上，還能瞥到西湖一角。
長(zhǎng)生路32號(hào)頂樓露臺(tái)
阿里拍賣(mài)上提供的評(píng)估報(bào)告顯示，別墅室內(nèi)為精裝修，還設(shè)置了中央空調(diào)系統(tǒng)，一層主樓與大門(mén)之間，是約70㎡的獨(dú)立花園，然后是餐廳、茶室、廚房、衛(wèi)生間；二層為大廳、1間起居室、儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；三層為3間起居室、衛(wèi)生間；頂層是大露臺(tái)。
長(zhǎng)生路32號(hào)位置所在
這套別墅2019年3月18日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為4540.6萬(wàn)元。房屋的登記時(shí)間為2011年8月5日，附記中提到了“他項(xiàng)權(quán)利人中國(guó)民生銀行股份有限公司溫州分行，債權(quán)數(shù)額為5000萬(wàn)”。
這意味著，現(xiàn)在的別墅產(chǎn)權(quán)人溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司，在2011年買(mǎi)進(jìn)這套別墅時(shí)，花費(fèi)應(yīng)該超過(guò)5000萬(wàn)元。
在“天眼查”上可以查到，溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司是一家經(jīng)營(yíng)化工類(lèi)產(chǎn)品的進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)，該公司自2012年以來(lái)顯示有近20條法院公告，以及30條開(kāi)庭公告，案由幾乎都是金融借款合同糾紛。
在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上可以查到，其實(shí)早在2013年4月，長(zhǎng)生路32號(hào)別墅就被法院查封，2015年8月，在查封期將屆滿(mǎn)的時(shí)候，又被繼續(xù)查封3年。
一位豪宅經(jīng)紀(jì)人告訴錢(qián)報(bào)記者：“前幾年這套房還曾在二手市場(chǎng)中低調(diào)露面過(guò)，一度叫價(jià)一個(gè)多億，最終由于產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，債務(wù)過(guò)多而不了了之?！?/p>
曾是徐青甫故居
1953年左右花5000元購(gòu)入
該別墅是名人故居，舊主徐青甫先生是浙江鎮(zhèn)海人，出生于清光緒年間，是民國(guó)時(shí)期的銀行家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，曾任浙江省財(cái)政、民政廳長(zhǎng)，并一度代理省主席等。
錢(qián)報(bào)記者采訪(fǎng)到了杭州老房子專(zhuān)家仲向平，也揭開(kāi)了一段鮮為人知的老底子杭州典故。
仲向平說(shuō)：“有媒體寫(xiě)，這幢長(zhǎng)生路32號(hào)建筑建于上世紀(jì)20年代，正是在這幢小樓里，徐青甫先生寫(xiě)下了《經(jīng)濟(jì)革命救國(guó)論》，這其實(shí)是不對(duì)的。這本書(shū)在1927年到1932年初寫(xiě)成，但徐青甫那時(shí)候還沒(méi)住到長(zhǎng)生路上?！?/p>
仲向平告訴錢(qián)報(bào)記者，徐青甫來(lái)到杭州后，其最初的住宅并不在長(zhǎng)生路，而是在慶春路，過(guò)去的地名是龍興路2號(hào)。那是真正意義上的大宅，占地約3～4畝，還有藏書(shū)一萬(wàn)多冊(cè)的大書(shū)房。
由于占地面積大，徐青甫還自建了1000多㎡的西式別墅。當(dāng)時(shí)，徐青甫的鄰居包括曾先后擔(dān)任浙江圖書(shū)館館長(zhǎng)、西泠印社社長(zhǎng)的張宗祥，為復(fù)旦校歌填詞的詩(shī)人劉大白等等。
長(zhǎng)生路32號(hào)主樓
那后來(lái)徐青甫是如何搬到了長(zhǎng)生路32號(hào)的？
仲向平說(shuō)，大約是1953年，全國(guó)發(fā)行建設(shè)公債，徐青甫當(dāng)過(guò)銀行家，又是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，順理成章地?fù)?dān)任了浙江省募集公債委員會(huì)主席。為了帶動(dòng)大家購(gòu)買(mǎi)建設(shè)公債，他變賣(mài)了家產(chǎn)，龍興路2號(hào)老宅就是在那時(shí)候以2萬(wàn)元賣(mài)掉的。
徐青甫用其中的5000元購(gòu)買(mǎi)了長(zhǎng)生路32號(hào)。剩余的賣(mài)房款加上平生積蓄，總共2萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)了建設(shè)公債。老宅里的那一萬(wàn)多冊(cè)藏書(shū)也捐給了浙江圖書(shū)館。
1954年，徐青甫攜全家正式搬入長(zhǎng)生路32號(hào)，直到1961年，徐青甫病逝后，這套房由其夫人和子女居住。
長(zhǎng)生路32號(hào)內(nèi)景
徐青甫的后人如今多生活在海外，上世紀(jì)80年代后，這套長(zhǎng)生路32號(hào)別墅經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手，曾先后做過(guò)菜館、會(huì)所。
而當(dāng)年賣(mài)出的龍興路2號(hào)老宅，后來(lái)被征用為浙江醫(yī)科大學(xué)（即后來(lái)的浙江大學(xué)湖濱校區(qū)）校址，即如今嘉里中心的所在地。
西湖邊可交易的名人故居有3套
長(zhǎng)生路32號(hào)非歷史建筑
目前，西湖邊有產(chǎn)權(quán)、可交易的名人故居，總共有3套，除了長(zhǎng)生路32號(hào)徐青甫故居，還有寶石山前山路1號(hào)的南懷瑾故居“潤(rùn)廬”，以及玉泉路1號(hào)的蔡元培女兒蔡威廉的故居“馬嶺山房”。
錢(qián)報(bào)記者從杭州市歷史建筑保護(hù)管理中心了解到，潤(rùn)廬入選杭州首批歷史建筑保護(hù)名錄，馬嶺山房入選杭州第五批歷史建筑保護(hù)名錄。截至目前，杭州總共公布了7批歷史建筑保護(hù)名錄，不過(guò)長(zhǎng)生路32號(hào)不在其列。據(jù)了解，若不在歷史建筑名錄中，就沒(méi)有“不得改動(dòng)外立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)”的限制。
長(zhǎng)生路32號(hào)內(nèi)景
長(zhǎng)生路32號(hào)目前的產(chǎn)權(quán)人為公司，如果轉(zhuǎn)賣(mài)給個(gè)人，需要繳納哪些稅費(fèi)？
來(lái)拍法服首席知識(shí)官劉毅表示，具體稅費(fèi)以相關(guān)主管部門(mén)的核實(shí)為準(zhǔn)，通常來(lái)說(shuō)，公司名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給個(gè)人，需要繳納土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅等。
經(jīng)記者測(cè)算，長(zhǎng)生路32號(hào)這套房子即便是底價(jià)成交，其中交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)至少要200萬(wàn)元以上。
此外，長(zhǎng)生路32號(hào)的土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥用地，這套房產(chǎn)的證載土地使用權(quán)面積是251㎡。《杭州市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見(jiàn)》中提到，“位于西湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)不能辦理出讓手續(xù)、以及建筑層次在三層（含）以下的住宅用房轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀Ａ魟潛芡恋匦再|(zhì)”。
相關(guān)工作人員解釋?zhuān)摲吭崔D(zhuǎn)讓?zhuān)⒉粡?qiáng)制國(guó)有劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)。而保留劃撥用地性質(zhì)，也是對(duì)該房產(chǎn)的一種限制，因?yàn)閯潛苡玫刈≌荒苡糜诘盅骸?/p>
那么如果補(bǔ)繳土地出讓金，能否轉(zhuǎn)為土地出讓性質(zhì)的商品房？錢(qián)報(bào)記者了解到，這須土地審批部門(mén)審批，而補(bǔ)繳多少錢(qián)則要土地交易部門(mén)審核，涉及多個(gè)部門(mén)。
長(zhǎng)生路32號(hào)另一個(gè)引人矚目的優(yōu)勢(shì)是其緊貼省重點(diǎn)公辦小學(xué)——天長(zhǎng)小學(xué)本部，在天長(zhǎng)小學(xué)本部招生范圍內(nèi)的東坡路社區(qū)。而天長(zhǎng)小學(xué)本部在杭州公辦小學(xué)里數(shù)一數(shù)二，這意味著長(zhǎng)生路32號(hào)是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。
天長(zhǎng)小學(xué)
記者從轄區(qū)的湖濱派出所戶(hù)籍科了解到，個(gè)人買(mǎi)下劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)，能否落戶(hù)主要有兩點(diǎn)。
一是看土地上面的房產(chǎn)性質(zhì)，如果是劃撥給單位的，那這個(gè)房子是沒(méi)有戶(hù)口的；如果是商品房住宅，那是可以落戶(hù)的。
二要看買(mǎi)下房子的人是否符合杭州落戶(hù)政策，如果是杭州戶(hù)口的人買(mǎi)下房子，只要三證齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，那是可以將戶(hù)口遷入的；非杭州戶(hù)籍的個(gè)人買(mǎi)下這里的房子，未必能落戶(hù)，必須滿(mǎn)足符合人才引進(jìn)、老人配偶子女投靠、積分落戶(hù)等杭州相關(guān)落戶(hù)政策。
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