太原這里你快高攀不起了！保利11億再拿兩塊土地
最近晉陽湖的土拍可謂十分的火熱，當(dāng)代置業(yè)獲得晉源區(qū)88畝商住用地，保利也花了11億斬獲晉陽湖東南岸兩宗地塊 ，那么晉源區(qū)的土拍為何如此受到追捧？而保利拍下的地塊發(fā)展?jié)摿τ秩绾文兀烤妥屛覀円黄饋砜纯窗桑?/p>
據(jù)太原國土局官網(wǎng)公布晉陽湖片區(qū)賈家莊西路兩宗地塊的出讓結(jié)果，兩宗地塊均被太原保利林語房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交總價(jià)11.161億。
地塊編號為HGZ-1832號宗地，位于晉源區(qū)賈家莊村，東至賈家莊西路、南至蒙山大街、西至城北村地塊二、北至賈家莊街。該地塊為城中村改造用地，用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)、托幼，宗地面積87778.34平方米，其中住宅分?jǐn)?8639.42平方米，商業(yè)分?jǐn)?138.92平方米，托幼5000平方米。該地塊掛牌起始價(jià)為10.65億，最終成交價(jià)為11.06億，溢價(jià)率約4%，成交樓面價(jià)約3338元/平米。
另外一宗編號為HGZ-1831號地塊，同樣位于晉源區(qū)賈家莊村，東至賈家莊西路、南至地塊4-3、西至城北村改造地塊、北至地塊4-1。該地塊也是賈家莊城中村改造用地，土地用途為小學(xué)，宗地面積6710.24平方米，成交價(jià)為1010萬元。
其中商業(yè)住宅用地，建筑密度30，容積率4.15，綠化率35，除了容積率略高來說，整體的規(guī)劃還是不錯(cuò)的。據(jù)鳳凰網(wǎng)信息了解以上地塊將作為保利西湖林語項(xiàng)目的建設(shè)用地，保利西湖林語是晉陽湖東岸唯一一座百萬方湖居大體量樓盤，也是太原首個(gè)以西湖為主題的園林，整體采用杭州西湖十景，打造“內(nèi)外雙享湖”景觀。
拍賣地塊位于近兩年城建熱點(diǎn)區(qū)域晉陽湖公園東岸，規(guī)劃范圍北起健康南街，南至賈家莊街，西起環(huán)湖東路，東至30米規(guī)劃路，規(guī)劃總用地22.19公頃。
政策
隨著太原政府“南進(jìn)西移”的城市發(fā)展規(guī)劃，晉陽湖區(qū)域是南進(jìn)西移下的重點(diǎn)地區(qū)、在太榆一體化的進(jìn)程中，晉陽湖區(qū)域也處在城市發(fā)展方向的核心位置。也是太原市西南部晉陽文化生態(tài)區(qū)的重要組成部分，未來將聯(lián)系汾河與晉陽湖，溝通老城與新城，是重要的核心地區(qū)。
晉陽湖東岸定位
逐步形成綜合生態(tài)區(qū)、生活配套、商業(yè)休閑為一條的生態(tài)居住景觀區(qū)。功能將分為“三心、四軸、七片區(qū)”。其中，“三心”是省體育中心、廣電中心、冶峪河商務(wù)中心；“四軸”是冶峪河生態(tài)軸、龍城大街城市景觀軸、省體育中心空間發(fā)展軸以及長風(fēng)—晉陽湖商業(yè)軸；“七片區(qū)”則包括五個(gè)居住區(qū)、一個(gè)商務(wù)區(qū)和一個(gè)文化體育區(qū)。
新建改建立交橋、新建橋梁、下穿管道、擴(kuò)寬道路等工程。環(huán)湖東路位于太原市晉陽湖公園東側(cè)，這條4.3公里長的道路現(xiàn)已具備通車條件，并且已經(jīng)放行，晉陽湖周邊的路網(wǎng)正在不斷完善。
太原高鐵站、客運(yùn)站、武宿國際機(jī)場均在基地 10Km半徑交通圈內(nèi)； 南臨太原環(huán)城高速、北接南中環(huán)街（快速路）、東 靠濱河西路（快速路） 可直達(dá)武宿國際機(jī)場； 北側(cè)有地鐵3號線，可直達(dá)太原南站（高鐵站）。
相關(guān)配套
晉陽湖東岸除了享有得天獨(dú)厚的水域自資源之外，也是山西奧體中心的所在，山西奧體中心目前已成為太原的地標(biāo)性建筑。2019年青運(yùn)會(huì)的舉辦，必拉動(dòng)太原以奧體晉陽湖為中心周邊的發(fā)展，無論是晉陽湖周邊城改、一電廠搬遷，還是太原地鐵、交通路網(wǎng)的建設(shè)、生活配套，都讓晉陽湖區(qū)變得更宜居。
省兒童醫(yī)院新院、市人民醫(yī)院與晉陽湖區(qū)人民醫(yī)院合作共建項(xiàng)目紛紛選址晉陽湖，山西體育中心和成成中學(xué)近在咫尺，以及規(guī)劃中的晉陽湖南岸商業(yè)綜合體歡樂海岸。
而隨著太原萬象城的開業(yè)，以往沒有大型商業(yè)綜合體的短板也得以補(bǔ)全，以及山西省圖書館、大劇院、美術(shù)館、博物館、科技館，五大場館，距離晉陽湖片區(qū)車程僅十多分鐘。
說說重點(diǎn)，此地塊為保利西湖林語項(xiàng)目的建設(shè)用地，之間叔做過一篇測評文章《夾在豪宅中的剛需樓盤-保利西湖林語》，這篇文章恐怕要收回了，早在4月份的時(shí)候，叔就和粉絲說過西湖林語可能到12月都開不了盤，雖說現(xiàn)在售樓部稱12月中旬開盤，可信度大家自己可以去考量。
從這塊地的成交來講，地塊的轉(zhuǎn)讓合作保利是早已經(jīng)介入的。到現(xiàn)在才成交，可見其中經(jīng)歷了一些困難，房地產(chǎn)開發(fā)一定是周期越長成本越高的，地塊成交價(jià)格樓面地價(jià)3380每平米是不計(jì)入其他費(fèi)用的。在成本增加，周邊房價(jià)又持續(xù)上漲的情況下。西湖林語的開盤價(jià)預(yù)計(jì)讓大家失望了。
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來源：太原房叔
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