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有內(nèi)幕!東莞這個(gè)在售新盤房價(jià)6000元/㎡起?

3月已經(jīng)尾聲,東莞“小陽春”似乎未能如期而至。不過本周東莞備案情況亮點(diǎn)滿滿,新增備案房源激增超2000套,有樓盤降價(jià)了1000-4000元/㎡,有樓盤出了6000元/㎡的備案價(jià),這是什么情況?

首次備案

3月的尾巴,不少樓盤現(xiàn)場人氣持續(xù)回升,供應(yīng)提速,預(yù)計(jì)接下來開發(fā)商會陸續(xù)開啟全年銷售目標(biāo)沖刺第一步,價(jià)格定位以穩(wěn)為主。

本周,首次備案房源迎來了井噴,共有12個(gè)項(xiàng)目,2457套房源進(jìn)行了首次備案,均為在售樓盤的加推。從區(qū)域上看,新增房源集中在濱海片區(qū)和東南臨深片區(qū)。據(jù)中原表示,最近濱海片區(qū)的成交表現(xiàn)相當(dāng)搶眼,區(qū)域熱度分化明顯,濱海片區(qū)受到了更多的關(guān)注。

首次備案項(xiàng)目情況一覽

清溪國際公館沙田濱海明珠,本周共有236套洋房進(jìn)行了首次備案。其中,清溪國際公館有92套,備案均價(jià)為18965元/㎡;沙田濱海明珠有144套,備案均價(jià)為19470元/㎡。這兩個(gè)項(xiàng)目的這批房源先前已經(jīng)完成備案,但由于逾期未辦理預(yù)售許可證,故本次是重新備案,價(jià)格無調(diào)整。

中堂光大錦堂閣,本周2號樓共有90套洋房完成了首次備案,備案均價(jià)在11794-17421元/㎡之間,戶型有75-109三房、四房。據(jù)了解,之前項(xiàng)目1號樓同戶型的房源備案價(jià)在16590-18396元/㎡之間,此次2號樓首次備案對比1號樓降價(jià)了1000-4000元/㎡?,F(xiàn)場銷售稱2號樓這一部分低價(jià)房源是自持的,不對外出售。

常平金田花園花域,本周有142套洋房進(jìn)行了首次備案,備案均價(jià)為6000-16580元/㎡,戶型為55-110㎡一房、二房、三房。據(jù)房掌柜致電了解,55㎡一房的房源是打算以“1+1戶型”推出,項(xiàng)目目前均價(jià)為13000元/㎡,至于備案價(jià)中的6000-8000元/㎡的疑為異常備案。

塘廈星河時(shí)代,是本周首次備案的主力軍,共有731套房源完成了首次備案,備案均價(jià)為22935-25035元/㎡,戶型有88-121㎡三房。據(jù)了解,項(xiàng)目這批房源預(yù)計(jì)會分批推出,在4月份更會有營銷大動(dòng)作,請來天王古巨基暖場。

厚街的海逸豪庭尚都,本周共有249套洋房進(jìn)行了首次備案,備案均價(jià)為18614元/㎡,戶型有68-140㎡的兩房、三房。

沙田萬科大中江南院子,本周有174套洋房完成首次備案,備案均價(jià)為20050元/㎡,戶型為92㎡和115㎡的三房、四房。

虎門豐泰灣區(qū)風(fēng)華豪苑,本周2號樓有134套洋房進(jìn)行了首次備案,備案均價(jià)為20679元/㎡,戶型有89-102㎡的三房。

塘廈僑信云起,本周有68套房源進(jìn)行首次備案,其中洋房62套,別墅2套。洋房備案均價(jià)為25163元/㎡,戶型99-160㎡三房四房;別墅均價(jià)為34348元/㎡,戶型為144㎡三房和165㎡四房。

石排藝境松山湖,本周有56套別墅完成了首次備案,備案均價(jià)為24907-29677元/㎡,戶型為169-234㎡三房、四房。

麻涌碧桂園信鴻銅雀臺,本周共有577套房源進(jìn)行了首次備案,其中洋房564套,別墅13套。洋房首次備案均價(jià)為15225元/㎡,戶型有96-114㎡三房四房;別墅首次備案均價(jià)為23327元/㎡,戶型有143㎡、213㎡四房五房。

調(diào)整備案

本周,有7個(gè)項(xiàng)目,24套房源下調(diào)了備案價(jià),每個(gè)項(xiàng)目都只是零星幾套房源調(diào)整,對市場影響不大。洋房調(diào)整幅度在1%-17%,別墅調(diào)整幅度較大,在30%-45%。

其中,塘廈方直·星瀾調(diào)整房源數(shù)最多,15套洋房下調(diào)備案價(jià),調(diào)整后的價(jià)格在21704-25064元/㎡之間,下調(diào)幅度為1%-13%。

拿證速遞

本周,預(yù)售證發(fā)放加快了腳步,有6個(gè)項(xiàng)目攬獲預(yù)售證,其中虎門的萬科濱海大都會是待售樓盤,沙田濱海明珠3月16日已經(jīng)開盤,其余均是在售樓盤。從區(qū)域上看,集中在濱海片區(qū)和東南臨深片區(qū);從攬證產(chǎn)品類型來看,均為高層洋房。

萬科濱海大都會,拿證的這批房源于上周進(jìn)行了首次備案,備案均價(jià)為24410-32688元/㎡。據(jù)悉,項(xiàng)目樣板房已經(jīng)開放,開盤時(shí)間待定。

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