沈陽(yáng)一河兩岸還有這些區(qū)域有地！這兩宗河灘地才是重頭戲！
2017年沈陽(yáng)市提出“一河兩岸”發(fā)展布局，提出渾河兩岸將是未來(lái)城市功能的集合區(qū)，也是生態(tài)人文的承載區(qū)，城市發(fā)展將以渾河為中心線實(shí)現(xiàn)全新的規(guī)劃布局。隨后連續(xù)三年的政府工作報(bào)告都提及了一河兩岸的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，在這幾年當(dāng)中陸續(xù)啟動(dòng)了一期和二期工程建設(shè)，沈陽(yáng)的一河兩岸改造8座橋梁、建5大功能區(qū)、 形成了33公里渾河灘地景觀帶......
在2020年沈陽(yáng)市政府工作報(bào)告中卻是沒(méi)有重點(diǎn)提及該項(xiàng)目，不過(guò)在今年“兩會(huì)”和沈河的政府工作報(bào)告中提及了兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，就是位于河北岸的兩個(gè)河灘地項(xiàng)目。不同于此前一河兩岸的環(huán)境改善以及基礎(chǔ)橋梁建設(shè)，這兩個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)才是整個(gè)一河兩岸的重點(diǎn)工程。
兩宗河灘地所處環(huán)線位置
兩個(gè)項(xiàng)目所處位置同樣位于沈陽(yáng)三環(huán)渾河北岸，不過(guò)是一東一西遙遙相望。蘇寧小鎮(zhèn)位于于洪新城的南側(cè)，于洪新城整個(gè)區(qū)域緊鄰沈陽(yáng)兩個(gè)主城鐵西和和平區(qū)，在河對(duì)岸的曹仲板塊是和平繼長(zhǎng)白之后著重打造的下一區(qū)域。華潤(rùn)文旅城位于東沈河區(qū)域，地塊緊鄰農(nóng)業(yè)大學(xué)，東側(cè)承接棋盤(pán)山板塊，棋盤(pán)山區(qū)域從去年開(kāi)始多個(gè)大開(kāi)進(jìn)駐，文旅項(xiàng)目興起，整個(gè)東側(cè)文旅產(chǎn)業(yè)將從華潤(rùn)文旅城開(kāi)始向東蔓延。
整個(gè)三環(huán)內(nèi)一河兩岸的臨河地塊，除了新世界K11外沒(méi)有大型的項(xiàng)目，基本上都是住宅，目前臨河在售的住宅產(chǎn)品也是屈指可數(shù)。目前三環(huán)臨河有大面積土地的幾個(gè)區(qū)域包括曹仲、東湖、一直處于征地狀態(tài)的長(zhǎng)安橋北側(cè)區(qū)域，再就是已經(jīng)于簽訂協(xié)議落定的蘇寧小鎮(zhèn)和華潤(rùn)文旅城。
兩宗河灘地規(guī)劃如何？
400億蘇寧小鎮(zhèn)：2018年11月，沈陽(yáng)市政府與蘇寧控股集團(tuán)簽署了建設(shè)蘇寧國(guó)際文創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目合作協(xié)議，項(xiàng)目將整合蘇寧旗下“商業(yè)、金融、文創(chuàng)、體育、科技、投資、地產(chǎn)、物流”八大產(chǎn)業(yè)資源，建設(shè)蘇寧置業(yè)、蘇寧體育、蘇寧文創(chuàng)等集團(tuán)東北區(qū)域總部，打造東北地區(qū)首個(gè)“總部經(jīng)濟(jì)+電子商務(wù)+ 智慧物流+互聯(lián)網(wǎng)金融+科技+國(guó)際文創(chuàng)+體育+商業(yè)地產(chǎn)+智慧社區(qū)”全產(chǎn)業(yè)鏈整合發(fā)展示范區(qū)。
網(wǎng)傳規(guī)劃圖僅供參考（規(guī)劃需以官方公布為準(zhǔn)）
蘇寧小鎮(zhèn)的整個(gè)規(guī)劃目前還未有官方公布，根據(jù)建設(shè)的內(nèi)容以及蘇寧既有項(xiàng)目來(lái)看，蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)、蘇寧易購(gòu)物流倉(cāng)儲(chǔ)蘇寧旗下具有優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)資源都會(huì)落定于洪新城河灘地。
100億華潤(rùn)河灘地：同樣在18年11月， 華潤(rùn)置地東北大區(qū)與沈陽(yáng)市沈河區(qū)就東沈河河灘地項(xiàng)目簽訂合作協(xié)議。地塊占地約200萬(wàn)平，將致力于打造沈河?xùn)|部濱河文化旅游區(qū)，培育可持續(xù)發(fā)展生態(tài)體系，將區(qū)域打造成為集主題游樂(lè)、馬戲展演、購(gòu)物休閑、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等多種功能于一體的大型產(chǎn)業(yè)綜合體。項(xiàng)目投資超100億元，將建設(shè)4萬(wàn)平馬戲藝術(shù)中心、3萬(wàn)平演藝嘉年華、3萬(wàn)平科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)孵化中心、13萬(wàn)平萬(wàn)象天地商業(yè)。
從兩個(gè)項(xiàng)目的具體建設(shè)項(xiàng)目上可以看到有很大的不同，蘇寧小鎮(zhèn)主要是商業(yè)、金融方面產(chǎn)業(yè)，華潤(rùn)從馬戲藝術(shù)中心、馬戲展演偏向于旅游，這種定位也跟整個(gè)區(qū)域的發(fā)展方向上相吻合。
目前項(xiàng)目進(jìn)展如何？
蘇寧小鎮(zhèn)進(jìn)展時(shí)間線：2018年11月簽訂合作協(xié)議，擬于2019年5月開(kāi)工（未開(kāi)工）。
2019年11月市領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見(jiàn)蘇寧控股集團(tuán)董事長(zhǎng)張近東，張近東表示將加快項(xiàng)目建設(shè)步伐，未具體提及蘇寧小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
2020年1月“兩會(huì)”沈陽(yáng)市發(fā)改委介紹，蘇寧文創(chuàng)科技智慧小鎮(zhèn)擬年底前開(kāi)工。
3月25日，市發(fā)改委主任王慶海介紹了沈陽(yáng)市重大投資項(xiàng)目的最新進(jìn)展情況?？偼顿Y320億元，分三期實(shí)施建設(shè)，計(jì)劃6月底前完成一期土地征地拆遷，7月底實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目一期土地摘牌，8月份開(kāi)工建設(shè)。
華潤(rùn)文旅城進(jìn)展時(shí)間線：2018年11月簽訂合作協(xié)議。
2019年3月華潤(rùn)置地官網(wǎng)發(fā)出華潤(rùn)置地沈陽(yáng)市沈河區(qū)河灘地概念方案設(shè)計(jì)采購(gòu)招標(biāo)公告。
2020年沈河區(qū)政府工作報(bào)告中提及將推進(jìn)華潤(rùn)萬(wàn)象生態(tài)文旅城建設(shè)。
這兩個(gè)河灘地項(xiàng)目占地面積、投資金額大，土地并非完全為凈地，因而在動(dòng)工以及未來(lái)建設(shè)上都將是長(zhǎng)期工程。從新世界建設(shè)至今還有產(chǎn)品在售，我們就可以看到未來(lái)這兩個(gè)項(xiàng)目也將需要漫長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展。
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